Predaj domu • 384 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Reprezentatívne bývanie, isté príjmy z prenájmu a okamžitá využiteľnosť v jednej z najžiadanejších lokalít nemeckej Vinice. Predaj bez provízie priamo od vlastníka. Nehnuteľnosť s perspektívou. Existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú obytný priestor.

A existujú nehnuteľnosti, ktoré ponúkajú kvalitu života, bezpečie a dlhodobé perspektívy.

Tento mimoriadny obytný a komerčný dom v srdci Freinsheimu spája jedinečným spôsobom priestranné bývanie, stabilné príjmy z prenájmu a rôzne možnosti využitia. Na približne 763 m² pozemku sa nachádza udržiavaný objekt s prenajatou zubnou ordináciou, priestranným bytom vlastníka, ďalším apartmánom a atraktívnym rozvojovým potenciálom. Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou reprezentatívnou exteriérovou stránkou, ale aj vynikajúcim stavom a už vykonanými modernizáciami. Osobitná výhoda:

Tu nemusíte investovať – môžete okamžite prevziať a využívať.

Komerčná jednotka:

V prízemí sa nachádza etablovaná zubná ordinácia s rozlohou približne 140 m². Ordinácia je moderná, udržiavaná a plne vybavená. Je prenajatá a v súčasnosti prináša príjmy z prenájmu vo výške:

2 500 € mesačne / 30 000 € ročne. Pre kapitálových investorov predstavuje atraktívny a predvídateľný zdroj príjmov. Existujúce využitie ordinácie prináša značnú pridanú hodnotu a robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre investorov, vlastných užívateľov aj podnikateľov.

Obytná jednotka:

Priestranný byt vlastníka sa rozprestiera na hornom a podkrovnom poschodí a ponúka približne 220 m² obytného priestoru. Veľké okná, svetlé miestnosti a úspešná kombinácia moderného bývacieho komfortu s domácej atmosférou vytvárajú príjemný domov. Priestranný obývací priestor s prístupom na balkón tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta pre rodinu aj hostí. Moderná kuchyňa, udržiavaná kúpeľňa a početné izby slúžiace ako spálne či pracovné priestory umožňujú rôzne využitie. Osobitý čaro majú podkrovné priestory so zreteľnými drevenými prvkami a osobitým bývacím charakterom. V súčasnosti sa obytná jednotka úspešne využíva ako rekreačný byt. Freinsheim patrí medzi najobľúbenejšie destinácie pozdĺž nemeckej Vinice a ťaží z vysokej turistickej návštevnosti. Tým sa otvárajú ďalšie výnosové možnosti pre budúcich vlastníkov. Samozrejme, jednotka je rovnako vynikajúca ako priestranné rodinné sídlo alebo reprezentatívny domov.

Ďalší apartmán a rozvojový potenciál:

V hornom poschodí sa nachádza aj samostatný 1-izbový apartmán, ktorý je momentálne v rekonštrukcii. Túto jednotku bude možné v budúcnosti využívať samostatne alebo jej prenajať, čím sa otvárajú dodatočné príjmové možnosti. Okrem toho existuje možnosť spojiť apartmán s existujúcou obytnou jednotkou a tým vytvoriť ešte priestrannejší obytný priestor. Konkrétnu realizovateľnosť je potrebné posúdiť kupujúcim v rámci stavebnej a právnej kontroly.

Okamžité nasťahovanie – bez stresu zo sanácie.

Mnoho kupujúcich dnes hľadá nehnuteľnosti, ktoré nevyžadujú rozsiahlu modernizáciu hneď na začiatku. Tu už profitujete z podstatných investícií.

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a môže byť prevzatá bez väčších investícií.

Nasťahujte sa namiesto rekonštrukcie.

Exteriér:

Nehnuteľnosť disponuje dvoma garážami a niekoľkými vonkajšími parkovacími miestami. Priestranný dvor poskytuje dostatok miesta pre obyvateľov, hostí aj návštevníkov ordinácie. Práve v centrálnych lokalitách predstavuje takéto parkovacie riešenie značnú pridanú hodnotu.

Freinsheim patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti v Pfalz.

Historické staré mesto, vynikajúca gastronómia, renomované vinice a bezprostredná blízkosť k vinicám vytvárajú mimoriadnu kvalitu života.

Obchodné možnosti, školy, lekári a zariadenia dennej potreby sú v krátkej vzdialenosti.

Vynikajúce spojenie do Bad Dürkheim, Grünstadtu, Ludwigshafenu, Mannheimu a metropolitnej oblasti Rýn-Neckar robí lokalitu dodatočne atraktívnou.

Mnoho kupujúcich dnes hľadá nehnuteľnosti, ktoré nevyžadujú rozsiahlu modernizáciu na začiatku.

Tu už profitujete z podstatných investícií:

• Moderný vykurovací systém

• Plastové okná s trojsklom

• Elektrické žalúzie

• Solárny termický systém

• Modernizovaná kúpeľňa

• Priebežná údržba

Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a môže byť prevzatá bez väčších investícií.

Nasťahovanie namiesto rekonštrukcie.

Exteriér:

Nehnuteľnosť disponuje dvoma garážami a niekoľkými vonkajšími parkovacími miestami. Priestranný dvor poskytuje dostatok miesta pre obyvateľov, hostí a návštevníkov ordinácie. Práve v centrálnych lokalitách predstavuje takéto parkovacie riešenie značnú pridanú hodnotu.

Základné údaje:

Typ objektu: Obytný a komerčný dom

Lokalita: 67251 Freinsheim

Pozemok: cca 790 m²

Obytná plocha: cca 200 m²

Komerčná plocha: cca 120 m²

Využitie: Bývanie, prenájom rekreačného bytu a komerčné priestory

Príjmy z prenájmu ordinácie: 2 500 € mesačne

Ročný prenájom ordinácie: 30 000 €

Garáže: 2

Parkovacie miesta: niekoľko vonkajších parkovacích miest

Okná: Plastové okná s trojsklom

Žalúzie: Elektrické

Vykurovanie: Modernizované

Solárny termický systém: K dispozícii

Predaj: Najskôr od januára 2027

Provízia: Bez provízie

Kontakt a prehliadka:

Vzhľadom na exkluzivitu objektu a na ochranu súkromia vlastníkov a nájomcov sa spracúvajú len dopyty s úplnými kontaktnými údajmi.

Prosím, uveďte vo vašom dopyte:

• Celé meno

• Adresu

• Telefónne číslo

• E-mailovú adresu

Dopyty bez úplných kontaktných údajov, bohužiaľ, nemôžeme zohľadniť.

Pri vážnom záujme o kúpu a počas ďalších rokovaní si vyhradzujeme právo vyžiadať vhodné finančné alebo bonitné potvrdenie.

Ďakujeme za pochopenie.

Záver:

Tento obytný a komerčný dom spája prednosti cennej kapitálovej investície s možnosťami priestranného a reprezentatívneho bývania.

Prenajatá zubná ordinácia zabezpečuje stály príjem, priestranná obytná jednotka ponúka vysoký bývací komfort a ďalší apartmán otvára dodatočný rozvojový potenciál.

Zriedkavá príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít v Pfalz.

Tešíme sa na váš záujem a na osobné predstavenie tejto mimoriadnej nehnuteľnosti.