Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Súkromný predaj priamo od majiteľa – bez provízie realitnej kancelárie!

Na predaj je rodinný dom postavený v roku 1930, ktorý sa vyznačuje klasicky elegantnou architektúrou danej epochy.

Energetický stav v najlepšej kondícii (účinnostná trieda C)

Dom bol v priebehu rokov komplexne zrekonštruovaný. Osobitná pozornosť bola venovaná energetickej rekonštrukcii. Vďaka tomu sa objekt energeticky výrazne odlišuje od iných nehnuteľností z tohto obdobia a dosahuje účinnostnú triedu C (podľa energetického preukazu).

Pre budúceho majiteľa to znamená: Neplatíte nielen províziu realitnej kancelárie, ale aj drahé rekonštrukčné práce už boli kompletne dokončené. Na tieto úpravy teda nie je potrebný ďalší rozpočet.

Najdôležitejšie modernizácie v prehľade:

• Kompletná obnova elektrickej inštalácie

• Tepelná izolácia vonkajších stien

• Izolačné okná s dvojsklom v celom dome (vrátane okien v suteréne)

• Poschodie pod strechou kompletne dokončené a vnútorné izolované

• Nová strecha vrátane dodatočnej izolácie z vonkajšej strany

• ROTEX olejová kondenzačná kotolňovitá kúrenie (obnovené v roku 2008 – spĺňa všetky aktuálne zákonné emisné normy)

Vybavenie a rozloženie priestorov (prízemie)

Srdcom domu je prízemie: Vstúpite do domu cez malý, uzavretý prístrešok (vedľa sa nachádza toaleta pre hostí). Zo vstupnej haly vedú otočná dvere do srdca nehnuteľnosti: Pryčomný, svetlom naplnený obývací priestor, ktorý spája kuchyňu, jedáleň, obývačku a vyklenutý priestor v rámci otvoreného dispozície.

Priamo z kuchyne máte prístup na vyvýšenú, priestrannú drevenú terasu a ešte väčšiu vonkajšiu terasu pokrytú prirodzene položenými prírodnými kameňmi (2016).

Hlavné prednosti v prehľade:

• Kompletné obloženie dlažbou v celom kuchynskom a obývacom priestore, ako aj na chodbe.

• Moderná biela zariadená kuchyňa (2020) vrátane kuchynskej linky s mramorovou doskou

• Malý krbík na drevo zaisťuje navyše útulné teplo počas zimných večerov alebo v prechodnom období.

• Moderné nerezové stĺpy ako dizajnový prvok a štruktúrované vnútorné omietky takmer na celom prízemí.

• Otvorená dispozícia, ktorá zároveň ponúka veľkú časť využiteľnej plochy pre váš nábytok.

• Rýchle pripojenie na optické vlákno pre prácu z domu a streamovanie, ako aj satelitná anténa.

• Bezpečný vonkajší priestor: Veľká terasa, ktorá je kompletne uzamykateľná a oplotená. Ideálna pre deti alebo domáce zvieratá (a môže byť upravená aj tak, aby bola bezpečná pre mačky bez veľkej námahy).

Vybavenie a rozloženie priestorov (horné poschodie a podkrovie)

V hale vedie pôvodný dubový schodík do horného poschodia, kde pôvodné drevené podlahy zdôrazňujú historický charakter domu. Tu sa nachádza veľká, zmodernizovaná kúpeľňa. Je obložená až po strop a komfortne vybavená vaňou, sprchou, toaletou a veľkou umývadlovou batériou z granitu. Z kúpeľne je priamy vstup na veľký balkón s výhľadom na nižšie ležiaci terasový priestor.

Tri ďalšie izby na tomto poschodí ponúkajú rôzne možnosti využitia – či už ako spálňa s oddelenou šatňou, detská izba alebo pracovňa pre home office. Jedna z izieb má vlastný malý balkón. Druhá samostatná toaleta na konci chodby dopĺňa dispozíciu tejto úrovne.

Podkrovie

Ďalší originálny drevený schod vedie do veľkého, kompletne upraveného, svetlého a príjemne vysokého podkrovia. Okrem praktického predsiene vás tu čaká priestranná izba pod strechou, ktorá je ideálna ako útulný obývací priestor, štúdio alebo izba pre mládež. Pre využívanie tohto priestoru je k dispozícii samostatná toaleta v nižšom hornom poschodí.

Cleebronn, idylicky situovaný v okrese Heilbronn pri úpätí Stromberg, spája vidiecku kvalitu života s vynikajúcim napojením na obklopujúce hospodárske oblasti. Obec je najmä známa svojimi malebnými vinicami, miernym podnebím a vysokou rekreačnou hodnotou.

• Rodinno-priateľská infraštruktúra: Cleebronn ponúka ideálne podmienky pre rodiny. Detské skupiny, základná škola a dôležité zariadenia každodenného života sa nachádzajú priamo v obci. Maturitné školy a stredné školy sú vo susedných mestách, ako Bönnigheim alebo Brackenheim, ľahko dostupné.

• Voľný čas a oddych: Príroda v okolí, ktorá tvorí Národný park Stromberg-Heuchelberg, začína prakticky hneď pred vašimi dverami. Či už ide o turistiku, jazdu na bicykli alebo prechádzky vinicami – bývate tam, kde ostatní trávia dovolenku.

• Dopravné spojenie: Cestné spojenie cez regionálne cesty nielenže rýchlo spája túto oblasť s cestou B 27 a B 39, ale mestá Heilbronn, Ludwigsburg a Stuttgart sú dostupné autom aj prostredníctvom regionálnej autobusovej dopravy, čo robí Cleebronn atraktívnym aj pre dojíždzajúcich.

Obytná plocha je väčšia, než je uvedené. Izba na podkroví nie je započítaná v celkových 140 m².

Ďalšie vybavenie:

- Kompletný suterén

- Okná so mramorovými parapetmi

- Veľká sauna vo sklepnej miestnosti s klenbami

- Príjazdová cesta s dvoma parkovacími miestami priamo pred domom

- Veľká záhrada so záhradnou chalúpou

Ako dlhoročný majiteľ a obyvateľ môžem na základe vlastnej skúsenosti povedať: Tento dom je krásny, útulný domov, v ktorom sa človek skutočne môže cítiť dobre. Izby sa dajú flexibilne prispôsobiť akejkoľvek životnej situácii – či už pre rodiny, páry alebo prácu z domu.

Rád/rada sa s vami stretnem na prehliadke, aby som vám mohol/mohla predstaviť môj dom – a možno vaše budúce bývanie? V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať.