Prenájom bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyNeunburgerstraße 20, , Bavorsko

Die helle und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen im Haus.

Jasná a moderne strihaná 3-izbová byt sa nachádza v 1. poschodí starostlivo udržiavaného viacrodinného domu, v ktorom sa nachádzajú celkovo 4 byty.

Auf ca. 78,09 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung sowie eine kleine Abstellkammer.

Na približne 78,09 m² obytných priestorov je k dispozícii priestranný obývací izba, dve spálne, samostatná kuchyňa a moderná kúpeľňa s denným svetlom, ako aj malá komora.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, der vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Obzvlášť vyniká slnečný balkón s výhľadom do zelene, ktorý je prístupný zo spálne aj obývacej izby. Die Wohnung verfügt über modernem Laminatboden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz.

Byt je vybavený moderným laminátovým podom vo všetkých obytných priestoroch a modernými dlaždicami v kúpeľni. Je k nemu pripojená vstavaná kuchynská linka. K bytu patria aj vlastná pivnica a vonkajšie parkovacie miesto.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie und überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Wohncharakter.

Byt je ideálny pre páry alebo malú rodinu a zaujme svojou svetlou, priateľskou atmosférou.

Die gesamte Wohnanlage wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Hausmeister sowie durch die Hausverwaltung CK Immobilienmanagement aus Stamsried gepflegt und überwacht. Bei Anliegen oder Fragen steht Ihnen immer ein zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung.

Celý obytný komplex je pravidelne udržiavaný spoľahlivým správcom domu a správou CK Immobilienmanagement zo Stamsriedu. Pri akýchkoľvek otázkach je vám vždy k dispozícii spoľahlivý kontakt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

545,00 EUR Kaltmiete (inkl. 1 Außen Stellplatz und inkl. Einbauküche)

+265,00 EUR Betriebskostenvorauszahlungen mtl. (Heizung/sonst. Nebenkosten)

=810,00 EUR Warmmiete (=Zahlbetrag pro Monat)

Nájomné je rozložené nasledovne:

545,00 EUR základného nájomného (vrátane 1 vonkajšieho parkovacieho miesta a vstavanou kuchynskou linkou)

+265,00 EUR mesačných preddavkov na prevádzkové náklady (kúrenie/iné poplatky)

=810,00 EUR celková mesačná platba.

Die Wohnung befindet sich in der Neunburger Straße 20 in 93491 Stamsried, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Stamsried liegt idyllisch im Naturpark Oberer Bayerischer Wald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Byt sa nachádza na adrese Neunburger Straße 20 v 93491 Stamsried, očarujúcej trhovej obci v okrese Cham v regióne Oberpfalz. Stamsried leží idylicky v Národnom parku Horný Bavorsky les a spája bývanie blízko prírody s dobrou infraštruktúrou pre každodenné potreby.

Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege aus: Der Ortskern von Stamsried ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt.

Lokalita sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami: centrum Stamsriedu je dostupné za pár minút. Obchody, pekáreň, lekáreň a lekárska starostlivosť sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Základná škola je tiež pohodlne dostupná pešo. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze od budovy.

Stamsried bietet darüber hinaus ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Der Schlosspark mit dem Naturbad, Wander- und Spazierwege sowie verschiedene Natur- und Erlebnisangebote laden zur Erholung ein. Die reizvolle Umgebung des Oberen Bayerischen Waldes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge.

Stamsried ponúka navyše atraktívne možnosti voľnočasových aktivít a oddychu. Zámocký park s prírodným kúpaliskom, turistické a prechádzkové chodníky a rôzne prírodné a zážitkové atrakcie vás pozývajú na oddych. Pôvabné okolie Horného Bavorského lesa ponúka tiež množstvo možností na turistiku, cyklistiku a výlety.

Auch verkehrstechnisch ist Stamsried günstig gelegen. Die Städte Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz sind jeweils etwa 15 Kilometer entfernt. Über die Bundesstraße B16 ist auch der Raum Regensburg in weniger als einer Stunde erreichbar.

Z hľadiska dopravy je Stamsried výhodne situovaný. Mesta Cham, Roding, Neunburg vorm Wald a Rötz sú vzdialené približne 15 kilometrov. Vďaka státnici ceste B16 je oblasť Regensburgu dostupná za menej než hodinu.

Die Lage eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens verbinden möchten.

Táto lokalita je ideálna najmä pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie blízko prírody s dobrou dostupnosťou zariadení každodenného života.

- Wohnfläche:

8,70 m² Küche mit eingebauter Küchenzeile

13,20 m² Kinderzimmer 1

5,93 m² Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster

17,65 m² Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

17,82 m² Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

10,04 m² Diele / Flur

1,60 m² Abstellkammer

3,15 m² Balkon (Gesamtfläche 6,30 m²)

=78,09 m² Wohnfläche

- Obytná plocha:

8,70 m² kuchyňa so vstavanou linkou

13,20 m² detská izba 1

5,93 m² kúpeľňa so sprchou a oknom s denným svetlom

17,65 m² obývacia izba s podlahovými oknami a vstupom na balkón

17,82 m² spálňa s podlahovými oknami a vstupom na balkón

10,04 m² predsieň/chodba

1,60 m² komora

3,15 m² balkón (celková plocha 6,30 m²)

=78,09 m² obytná plocha

- Moderner Laminatboden in allen Wohnräumen

- Fliesen im Badezimmer

- helle, bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen sowie ein helles Tageslichtfenster im Badezimmer

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Internetanschluss + Telefon + TV (Glasfaser wurde bereits verlegt)

- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne

- eigenes Kellerabteil

- eigener Außenstellplatz

- Einbauküche vorhanden (ohne zusätzliche Kosten!)

- max. 2 Katzen erlaubt, keine Hunde erlaubt

- ruhige und familiäre Wohnanlage

- zuverlässige Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung

- Moderný laminátový pod vo všetkých obytných priestoroch

- Dlaždice v kúpeľni

- Svetlé, podlahové okná vo všetkých obytných priestoroch a svetlé okno s denným svetlom v kúpeľni

- Pripojenie pre práčku v kúpeľni

- Internetové pripojenie + telefón + TV (optické vlákno už bolo preložené)

- Priestranný balkón s výhľadom do zelene

- Vlastná pivnica

- Vlastné vonkajšie parkovacie miesto

- Vstavaná kuchynská linka k dispozícii (bez ďalších nákladov!)

- Maximálne 2 mačky povolené, psy nie sú povolené

- Pokojný a rodinne ladený obytný komplex

- Spoľahlivá starostlivosť zo strany správcu domu a správcovskej kancelárie

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich SCHRIFTLICH an uns!

Prosíme, zasielajte svoje dopyty VÝHRADNE PÍSOMNE!

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung:

- Festes, regelmäßiges Einkommen

- Aktuelle, Schufa-Auskunft

- Mieterselbstauskunft

- Die letzten 3 Gehaltsnachweise

- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)

- Zahlung einer Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten

- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Dôležité predpoklady pre prenájom bytu:

- Stabilný, pravidelný príjem

- Aktuálny výpis zo Schufy

- Vlastné vyhlásenie nájomcu

- Posledné 3 potvrdenia o príjme

- Kópia občianskeho preukazu (predná aj zadná strana)

- Úhrada kaucie vo výške 3 čistých nájmov

- Spoľahlivá a zdvorilá komunikácia

Das Team von CK Immobilienmanagement

Frau Carolin Kaiser

Rötzer Str. 2

93491 Stamsried

Tím CK Immobilienmanagement

Pani Carolin Kaiser

Rötzer Str. 2

93491 Stamsried

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

545,00 EUR Kaltmiete (inkl. 1 Außen Stellplatz und inkl. Einbauküche)

+265,00 EUR Betriebskostenvorauszahlungen mtl. (Heizung/sonst. Nebenkosten)

=810,00 EUR Warmmiete (=Zahlbetrag pro Monat)

Nájomné je rozložené nasledovne:

545,00 EUR základného nájomného (vrátane 1 vonkajšieho parkovacieho miesta a vstavanou kuchynskou linkou)

+265,00 EUR mesačných preddavkov na prevádzkové náklady (kúrenie/iné poplatky)

=810,00 EUR celková mesačná platba

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!