Predaj pozemku • 837 m² bez realitkyMozartstr. 15 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

V pokojnej a zároveň centrálnej lokalite v Ingolstadte ponúka tento dobre usporiadaný rohový pozemok zaujímavý základ pre individuálne plánovanie novostavby. Predchádzajúca výstavba, pozostávajúca z budovy pre prax a bytovej jednotky, bola nedávno zbúraná; pozemok je teraz k dispozícii pre nové využitie, ktoré je potrebné konzultovať s príslušnými úradmi.

Na predaj je rohový pozemok takmer štvorcového tvaru, nachádzajúci sa v vyspelom a dopravne upokojenom obytnom prostredí v Ingolstadte. Pozemok je momentálne nezastavaný a disponuje zalesnenou voľnou plochou.

Na pozemku, do nedávneho zbúrania, stála budova postavená v roku 1937 s využitím ako prax so spojenou bytovou jednotkou. Predchádzajúce užívanie dokumentuje už existujúce stavebné a zmiešané využitie pozemku; neznamená to však automatické schválenie budúcej výstavby alebo zmeny využitia.

Charakter rohového pozemku a takmer štvorcový tvar umožňujú flexibilné plánovacie možnosti. Podľa dostupných informácií je možné zabezpečiť príjazd alebo prístup zo dvoch strán pozemku. Konkrétna úprava, vrátane príjazdov, parkovacích miest a prípadne podzemnej garáže, bude predmetom neskoršieho plánovania a schvaľovacieho konania.

Pozemok je plne zariadený, čo zahŕňa aj optické pripojenie. Konečná kontrola existujúcich inštalácií, možnosti prípoj, kompetencií a prípadných nákladov zostáva na kupujúcom alebo v rámci konkrétneho stavebného projektu.

Pre okolie je k dispozícii informácia o referenčnej cene pôdy s dňom účinnosti 01.01.2026. V nej je daná zóna referenčnej ceny pôdy opísaná ako obytná plocha pre otvorenú výstavbu s dvoma celopodlažími stavbami a s koeficientom zastavanosti (WGFZ) 0,70. Uvedená referenčná cena pôdy je 950 €/m² a slúži výhradne ako všeobecná orientácia pre danú zónu.

Okolitá výstavba prevažne predstavuje otvorenú, obytnú výstavbu s rodinnými domami pre jednu a dve rodiny. V susedstve sa nachádzajú aj budovy s až tromi celopodlažiami.

Budúce využitie ako obytná nehnuteľnosť a – v závislosti od konkrétneho koncepcie využitia a jeho schválenia – aj zmiešané využitie sa v zásade javia ako možné. Záväzné stanoviská k tejto problematike však môžu v konkrétnom schvaľovacom procese vydávať výlučne príslušné úrady.

Pozemok sa nachádza veľmi centrálne v pokojnom, dopravne upokojenom obytnom prostredí v Ingolstadte. Poloha spája vyspelú obytnú štvrť s blízkosťou centra mesta a dôležitých pracovných lokalít.

Mestocentrum je vzdialené približne 1 km vzdušnou čiarou, zatiaľ čo závod AUDI je vzdialený približne 2 km vzdušnou čiarou. Autobusová zastávka sa nachádza približne 200 m od pozemku.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú možnosti pre bežný denný nákup, zdravotnícke zariadenia, lekáreň, športové a voľnočasové aktivity, školy aj materská škôlka, a tiež parky a zelené plochy.

• Rohový pozemok v pokojnom a dopravne upokojenom obytnom prostredí

• Takmer štvorcový, dobre využiteľný tvar pozemku

• Príjazd možný zo strán pozemku – dva prístupové body

• Momentálne nezastavaná a zalesnená voľná plocha

• Nedávno zbúraná budova z roku 1937

• Predchádzajúce využitie budovy ako prax so spojenou bytovou jednotkou

• Plne zariadený, vrátane optického pripojenia

• Parcelné číslo 3007/5, katastrálne územie Ingolstadt

• Zóna referenčnej ceny pôdy „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“

• Referenčná cena pôdy k dátumu 01.01.2026: 950 €/m² (podľa BRW-informácie 2026)

• Zóna referenčnej ceny pôdy: obytná plocha, otvorená výstavba, dve celopodlažia, koeficient zastavanosti (WGFZ) 0,70 (podľa BRW-informácie 2026), okolitá výstavba je možné aj s trochpodlažnou konštrukciou

• Žiadne známe znečistenia z minulosti

• Nie je v povodňovej zóne

• V blízkosti centra mesta, závodu AUDI a verejnej dopravy

Poznámky

Výstavbové a využívacie perspektívy popísané v tejto expozícii vychádzajú z miestnej výstavby, dostupných podkladov a doplňujúcich ústnych informácií. Neznamenajú záväznú oficiálnu garanciu pre konkrétnu zastavateľnosť, počet podlaží, zastavanostný pomer, podlahovú plochu, podzemnú garáž alebo spôsob využitia.

Možnú výstavbu a využitie pozemku je potrebné, aby kupujúci overil samostatne v spolupráci s príslušnými úradmi. Rozhodujúcimi faktormi sú najmä konkrétne plány, situácia pozemku a prístupová infraštruktúra, ako aj verejnoprávne predpisy platné v čase podávania žiadosti. Spoľahlivé určenie je možné najmä prostredníctvom predbežnej stavebnej konzultácie, predbežného stavebného stanoviska alebo príslušného povolenia.

Orientácie uvedené v údajoch vlastníka, najmä možná zastavanosť (GRZ) až do 0,8, koeficient zastavanosti (WGFZ) 0,70, dve celopodlažia a prípadne výstavba s tromi celopodlažiami alebo podzemnou garážou, slúžia ako základ pre plánovacie rokovania a preverovanie. Individuálne odchýlky alebo schvaľovateľnosť môže určiť iba príslušný úrad v konkrétnom prípade.

Referenčná cena pôdy 950 €/m² je priemerná, zónovo orientačná hodnota k dátumu 01.01.2026. Nenahrádza individuálne posúdenie hodnoty pozemku a automaticky nezohľadňuje jeho konkrétnu podobu, polohu, zariadenosť, stav či iné faktory ovplyvňujúce hodnotu.

Kontakt a obhliadka

Pri vážnom záujme ma prosím kontaktujte s údernými informáciami a stručnými údajmi o plánovanom koncepte využitia. Rád s vami dohodnem aj osobný termín obhliadky.