Predaj domu 7+1 • 270 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný masívny dom na skvelom rohovom pozemku o rozlohe 869 m² ponúka priestor pre množstvo možností a životných modelov: priestranné bývanie v hlavnej časti, dodatočný priestor v zrekonštruovanom podkroví a samostatný byt so samostatným vstupom a vlastnou terasou. Či už ide o rodinu s potrebou väčšieho priestoru, viacgeneračné riešenie alebo kombináciu bývania a prenájmu – zachováte si tu úplnú flexibilitu.

Hlavná časť (prízemie cca 147 m²)

Stredobodom je veľký a svetlý obývací a jedálenský priestor s rozsiahlou oknovou stenou a veľmi vysokými stropmi. Krb zabezpečuje príjemnú atmosféru, zatiaľ čo klimatizácia udržiava pohodlné teploty počas leta. Praktické detaily, ako elektrické rolety, LED stropné svietidlá a LAN zásuvky, výborne zapadajú do moderného životného štýlu. Kúpeľňa s podlahovým kúrením a veľkou sprchou, do ktorej sa dá voľne vstúpiť, ako aj samostatné hostinské WC boli takisto kompletne zrekonštruované. Zabudovaná kuchyňa bola obnovená v roku 2014 (rekonštrukcia 2014, faktúry sú k dispozícii). K tomu patrí aj veľký balkón pri spálni s výhľadom do zelene (juhozápad).

Zrekonštruované podkroví (cca 61 m²)

V podkroví sa nachádza kúpeľňa, spálňa a obytný priestor. Okrem toho je k dispozícii aj ďalší úložný priestor.

Samostatný byt (cca 65 m²)

Samostatný a dobre prenajateľný. Tento byt disponuje 2 izbami, kúpeľňou a kuchyňou, samostatným bočným vstupom a vlastnou terasou, ku ktorej vedie vstup zo spoločenského priestoru a spálne. Je možné ho samostatne účtovať a je vynikajúcou voľbou na prenájom alebo ako samostatná časť pre rodinných príslušníkov.

Veľa využiteľného priestoru v suteréne

Okrem samostatného bytu je k dispozícii ďalší sklepový/úžitkový priestor, ktorý je doplnený o hobby miestnosť, práčovňu a kúrenársku miestnosť. Dodatočné dielenské a remeselné priestory ponúkajú ideálne podmienky pre remeselnú činnosť, skladovanie alebo voľnočasové aktivity.

Záhrada a vonkajší priestor

Skutočným plusom je veľká terasa orientovaná na juhozápad, ktorá je vo veľkej časti zastrešená – poskytuje chránené miesto pre každé ročné obdobie. Záhrada so stromovým porastom, záhonkami a veľkým záhradným domčekom zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Babstadt je uvoľnená, dobre rozvinutá štvrť kúpeľného mesta Bad Rappenau – príjemne vidiecka, ale zároveň veľmi dobre dostupná. Bad Rappenau sa nachádza v Kraichgau a je dopravne výhodne umiestnené medzi Heilbronnom a regionom Sinsheim/Heidelberg. Aj verejnou dopravou: Bad Rappenau leží na trati Elsenztalbahn a mestská dráha S42 bola predĺžená až do Bad Rappenau a Sinsheim.

Zamestnávatelia v blízkosti

(približná doba cestovania autom, závisí od dopravy):

• LIDL Bad Wimpfen: cca 9 min

• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): cca 20–25 min

• Abstatt (vývojové centrum Bosch): cca 20–25 min

• Heilbronn (okrem iného SLK-Kliniken): cca 20 min

• Walldorf (SAP): cca 25–35 min

Prípojka na diaľnicu:

• Rýchly prístup na diaľnicu A6 cez pripojku Bad Rappenau (výjazd 35): cca 8 min

• Odtiaľ veľmi dobré spojenie smerom na Heilbronn/Weinsberg a smerom na Mannheim/Heidelberg

• Krb

• Videointerkom

• Klimatizácia v obývacej/jedálenskej miestnosti

Presvedčte sa pri obhliadke o mnohých prednostiach tohto domu.

Poznámka: Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí bez akýchkoľvek záruk. Energetický preukaz je vo fáze prípravy.