Prenájom domu • 323 m² bez realitky, Hesensko

Toto výnimočné sídlo spája modernú architektúru, vysoko kvalitnú výstavbu a premyslený koncept usporiadania priestorov rozložený na tri úrovne. Nachádzajúca sa v atraktívnej svahovej polohe nehnuteľnosť otvára pôsobivý južný výhľad do údolia Kinzigtal a spája reprezentatívne bývanie s vysokou každodennou funkčnosťou. Usporiadanie priestorov je priestranné, prehľadne zónované a ideálne pre rodiny, ktoré si cenia komfort, súkromie a elegantné bývanie.

Hlavné prednosti na prvý pohľad: 323 m² obytná plocha · Rok výstavby 2023 · Panoramatický výhľad na Kinzigtal · 40 m² juhozápadná terasa · Klafs sauna · 4 kúpeľne + WC pre hostí · Smart Home systém KNX · Klimatizácia · Energetická trieda A+ · Krb · Možnosť využitia ako bytový priestor pre podnájomníka · Nosný výťah spájajúci 3 úrovne · 4 parkovacie miesta

Už pri vstupe do domu vzniká osobitý dojem: Priestranný vstupný priestor otvára pohľad do atria s výškou viac ako 6,5 metra, kde dominujú celostrešné sklenené zábradlie a masívne dubové schody. Na vstupnej úrovni sa nachádzajú tri spálne – dve detské izby s vlastnou detskou kúpeľňou a samostatne zriadená rodičovská zóna so spálňou, šatníkom a rodičovskou kúpeľňou s vaňou a veľkou, prístupnou sklenenou sprchou.

Horné poschodie tvorí reprezentatívne centrum domu. Nachádza sa tu priestranná kuchyňa s ostrovčekom a panoramatickým výhľadom, ako aj samostatná obývacia izba s krbom a výrazným industriálnym oddeľovacím prvkom z pravého ocele – doplnená vnútorným oknom z rovnakých oceľových profilov. Obe miestnosti sa otvárajú cez veľké zdvíhacie posuvné systémy na 40 m² veľkú juhozápadnú terasu, ktorá bola navrhnutá ako rozšírený obytný priestor vonku. Horné poschodie je navyše vybavené hosťovským WC a príbuznou komorou pripojenou k kuchyni.

V suteréne sa koncept vysokej kvality premieta do každej miestnosti: Priestranná wellness zóna s Klafs sklenenou saunou, sprchou a WC ponúka privátny relaxačný priestor na vysokej úrovni. Táto úroveň je doplnená hosťovskou izbou s vlastnou kúpeľňou typu en-suite, kanceláriou so vstavanou skriňou, hobby izbou a dvoma priamymi prístupmi do záhrady – všetky izby disponujú podlahovými oknami a prirodzeným osvetlením. Priestranná chodba s podlahovým osvetlením a ďalšou vstavanou skriňou spája všetky miestnosti. Vďaka dvom samostatným prízemným vchodom je suterén voliteľne možné využiť aj ako samostatný bytový priestor (napríklad pre au pair, opatrovateľku alebo home office). Na tejto úrovni sa nachádza taktiež technická miestnosť, práčovňa so záložnou prípojkou pre dve práčky a úložný priestor, ktorý je voliteľne možné využiť aj ako kuchyňa (všetky prípojky sú už pripravené).

Premyslené detaily, ako priamy prístup do garáže (40 m²), možnosť vyhodenia bielizne priamo z oboch kúpeľní do práčovne, zvýšená plocha pre umiestnenie práčky a sušičky, ako aj komfortný nosný výťah spájajúci všetky tri poschodia, podčiarkujú vysoké funkčné nároky tejto nehnuteľnosti. Celkovo sú k dispozícii štyri parkovacie miesta: tri v uzavretom dvore a jedno v garáži.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pokojnom svahu s výhľadom nad historickými budovami starej mestskej časti Gelnhausen a výnimočne spája prírodu, blízkosť centra a dobrú dostupnosť do regiónu Rýn-Main.

Južne orientovaný výhľad ponúka krásne panoramatické pohľady do údolia Kinzigtal. Zároveň už vo vzdialenosti približne 100 metrov začína les – ideálne podmienky na prechádzky, šport a oddych priamo pred dverami.

Napriek prírodnej polohe je historické centrum Gelnhausenu s reštauráciami, kaviarňami a obchodmi dostupné pešo len niekoľkými minútami. Centrum mesta aj autobusová zastávka Obermarkt sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 330 metrov vzdušnou čiarou, pričom železničná stanica je vzdialená asi 1 kilometer. Školy, materské školy a zariadenia každodenných potrieb sú taktiež v bezprostrednom okolí.

Týmto spôsobom ponúka poloha zriedkavú kombináciu súkromia a pokoja, bezprostrednej blízkosti k prírode, mestskej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti do regiónu Rýn-Main.

Pešie trasy:

• Mestské materské školy: 5 min.

• Gymnázium Grimmelshausen: 12 min.

Čas cesty:

• Prístup k diaľnici: 3 min.

• Hanau / pripojenie ICE: 20 min.

• Letisko vo Frankfurte: 35 min.

• Centrum Frankfurtu: 35 min.

Smart Home & Technika:

• Riadiaci systém Gira KNX s dotykovými ovládačmi

• Ovládanie pomocou aplikácie pre osvetlenie, rolety, kúrenie, garážové dvere, dvorné brány, strešný kryt terasy a vstup do domu

• Videointercom s nočným videním a 4 vnútornými stanicami

• Alarmový systém ovládaný aplikáciou s možnosťou individuálne nastaviteľných zón

• SONOS systém v kuchyni, rodičovskej a detskej kúpeľni aj na terase

Hrubá výstavba & Energetický štandard:

• Štandard KfW-55

• Masívne tehlové múry s hrúbkou 36,5 cm, minerálnou vlnenou izoláciou a mineralizovaným obkladom stien

• Mimoriadne vysoké stropy: suterén 2,55 m / prízemie 2,75 m / horné poschodie 2,65–4,20 m

• Masívne krabice pre žalúzie a rolety s vysoko kvalitnou tepelnou a zvukovou izoláciou

• Odolná strecha zo zinokovaného plechu s predbežnými odlievanými spájkami

• Anhydritová podlaha s mimoriadnou zvukovou izoláciou medzi podlažiami

Energia & Vykurovanie:

• Tepelné čerpadlo Vaillant so vzduchovým zdrojom (rok výstavby 2023) s 800-litrovým zásobníkom vody

• Centrálny ventilačný systém

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Fotovoltaická elektráreň s výkonom 5,6 kWp s monitorovaním cez aplikáciu

• Klimatizácia v kuchyni, obývacej izbe, oboch detských izbách a rodičovskej spálni

• Vonkajšie jednotky umiestnené ďaleko od obytných a výhľadových zón

Kuchyňa:

• Kuchyňa od spoločnosti Nolte s kuchynským ostrovčekom a barovým priestorom

• Indukčný varný panel s integrovaným odsávačom

• Vstavané spotrebiče značky Siemens

• Integrovaný vodný filtračný systém

• Pracovná doska z bieleho kremeňa

• Cementové dlaždice v kuchynskej zóne

Kúpeľne & Wellness:

• 4 plnohodnotné kúpeľne + WC pre hostí, všetky WC v prevedení bielej matnej farby

• Rodičovská kúpeľňa s dvojitým umývadlom (180 cm) vo farbe bielej matnej minerálnej zliatiny

• Sprchový wc s diaľkovým ovládaním v rodičovskej kúpeľni

• Umývadlá vo farbe bielej matnej minerálnej zliatiny

• Záchody bez obvodu vo farebnom prevedení bielej matnej farby

• Podlahové sklenené sprchy

• Armatury z brúseného nehrdzavejúceho ocele alebo niklu

• Klafs sklenená sauna vo wellness zóne (ovládaná aplikáciou), extra vysoká

• Možnosť vyhodenia bielizne z rodičovskej a detskej kúpeľne priamo do práčovne

Podlahy & Povrchy:

• Mimoriadne široké a dlhé dubové parkety, brúsené, olejované a lepené

• Spachtľovacia technika v predsieni, pri schodisku v suteréne, na WC na hornom poschodí a pred krbom

• Kúpeľne a wellness zóna s veľkformátovými dlaždicami 120×120 cm

• Dlaždice 75×75 cm v úložných priestoroch

• Garáž kompletne obložená dlaždicami

• Minerálny vápencový omietka a minerálna farba v celom dome

Okna & Dvere:

• Trojnásobné zasklenie, vnútorná strana biela matti / vonkajšia strana svetlošedá matti, všetky okná sú zamykateľné

• Zvukotesné okná vo všetkých spálňach

• Proti-vniknutia ochrana vo všetkých dôležitých oknách

• 2 veľké zdvíhacie posuvné systémy (obývacia a jedáleň vedúce na terasu)

• Hliníkové žalúzie a rolety vo všetkých miestnostiach

• Hlavné dvere s obložením z pravého dreva, s ochranou proti vloupaniu a automatickým zámkom

• Extra vysoké vnútorné dvere: 225 cm v prízemí/ hornom poschodí, 211 cm v suteréne

• Všetky vnútorné dvere majú lakované povrchy bez kľúčových dier – s integrovaným uzamykacím mechanizmom na kľučke

• Zvukotesné dvere vo všetkých spálňach, vlhkých priestoroch a v práčovni

• Interiérové dvere a okná v industriálnom dizajne z pravého ocele

Terasa & Vonkajší priestor:

• 40 m² terasa orientovaná na juhozápad s tepelne ošetrenou drevenou podlahou

• Celostrešné sklenené zábradlie

• Ovládateľný lamelový strešný kryt cez aplikáciu

• 2 zvislé markízy na ochranu pred vetrom

• 4 vykurovacie halogénové žiariče (s celkovým výkonom 8,8 kW)

• Záhrada (nová v roku 2026) s dvoma dodatočnými záhradnými terasami

• 4 vonkajšie prístupové body pre vodu

• Plávajúca elektrická brána do dvora

• Schránka na balíky s 2 priečkami

Ďalšie prednosti:

• Nosný výťah spájajúci všetky poschodia

• Krb od Spartherm s tlakovým monitorovaním v spojení s ventilačným systémom

• Vstavané skrine so zrkadlovými posuvnými dverami, systémom push-to-open a osvetlením

• Vstavaná kancelária v suteréne

• Celostrešné sklenené zábradlie na schodisku so schodmi z masívneho dubového dreva

• 4 parkovacie miesta (3 v dvorovom priestore + 1 v garáži), príprava pre pripojenie wallboxu

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a bude k dispozícii od 1. decembra 2026, kedy bude pripravená na nasťahovanie.

Vybavenie a nábytok:

Nehnuteľnosť sa prenajíma vysoko kvalitne čiastočne zariadená. Kuchyňa, všetky vstavané skrine, pevne inštalované osvetlenie ako aj množstvo ďalších vstavaných prvkov sú súčasťou prenajatej nehnuteľnosti. Okrem toho môžu podľa individuálnej dohody v nehnuteľnosti zostať aj ďalšie kusy nábytku a vybavenia; za ne nie je účtovaný žiadny príplatok k nájomnému. Rozsah vybavenia je uvedený v inventárnom zozname, ktorý je priložený k nájomnej zmluve.

Elektromobilita:

Pre dodatočnú inštaláciu wallboxu je infraštruktúra už pripravená: V garáži je k dispozícii nástenný pripojovací bod a v dvorovom priestore je vedená prípojka. Nabíjacia stanica zatiaľ nie je inštalovaná. Jej obstaranie a odborná inštalácia autorizovaným elektroinštalatérskym podnikom patrí pod zodpovednosť nájomcu; súhlas prenajímateľa bude udelený v prípade odborného vykonania prác.

Prevádzkové náklady, kúrenie a elektrina:

Mesačné prevádzkové náklady vo výške 380 EUR zahŕňajú obecné dane, poistenie, odvoz odpadu, vodu, ako aj bežnú údržbu, najmä pre komínára, nosný výťah, dvorné brány, tepelné čerpadlo a ventilačný systém.

Domáca elektrina a elektrina pre tepelné čerpadlo sú spoplatnené priamo prostredníctvom príslušného dodávateľa. Tepelné čerpadlo disponuje vlastným meračom, pričom zabezpečuje kúrenie a teplú vodu.

Ako orientačnú hodnotu boli mesačné náklady na elektrinu pre tepelné čerpadlo pri doterajšom využívaní – už so zohľadnením vlastnej vyrobenej solárnej elektriny – približne 170 EUR. Skutočné náklady závisia najmä od individuálnej spotreby, tarifného plánu a výnosu fotovoltaickej elektrárne.

Internetové pripojenie zabezpečuje sám nájomca.

Fotovoltaická elektráreň – úžitok pre nájomcu:

Fotovoltaická elektráreň s výkonom 5,6 kWp vyrába elektrickú energiu určenú pre priamu spotrebu v nehnuteľnosti:

• Tepelné čerpadlo – solárna energia je prioritne využívaná na kúrenie a ohrev teplej vody.

• Domáce spotrebiče – zvyšná energia je k dispozícii pre ostatné elektrické zariadenia.

• Napojenie do siete – energia, ktorá nie je priamo spotrebovaná v nehnuteľnosti, sa odovzdáva do verejnej siete.

Elektrina priamo spotrebovaná z fotovoltaickej elektrárne je nájomcovi poskytovaná bez poplatku, čím sa znižuje potreba čerpania energie zo siete pre tepelné čerpadlo a domácnosť.

Energia odovzdaná do siete a odmena za jej spätnú dodávku pripadá prenajímateľovi. Akumulátor nie je súčasťou inštalácie.

Všetky údaje o spotrebe a nákladoch vychádzajú z doterajšieho vlastného využívania a slúžia len ako orientačné hodnoty.