Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je od súkromného vlastníka zrekonštruovaný radový dom v obľúbenom lilienthalovskom sídle Butendiek.

Dom sa vyznačuje svetlými, priateľskými miestnosťami a dobre premysleným dispozíciou. Veľké, trojsklené drevené okná boli vymenené a parapety okien boli zateplené. Vymenené boli všetky ohrievače, ako aj privodné a odpadové potrubia, pričom bola inštalovaná aj cirkulačná linka.

V rámci energetickej rekonštrukcie z roku 2018 boli zateplené aj kúrenárske nicky a strop k plazivému podkrovi a bola inštalovaná centrálna ventilačná jednotka. Rekonštrukčné práce boli vykonané odbornými firmami a kontrolované stavebným dozorným orgánom.

** Dispozícia a vybavenie miestností **

Prízemie:

V prízemí sa nachádza kuchyňa (vrátane vybavenej kuchyne) s prístupom do čiastočného suterénu, kde je domová práčovňa a oddelená kúrená miestnosť, zrekonštruovaná návštevná toaleta, ako aj obývacia a jedálňa s prístupom na drevenú terasu a do záhrady. Chodba a návštevná toaleta sú obložené dlažbou, všetky ostatné miestnosti majú parketovú podlahu. Okenné parapety sú zo smrekového dreva (alebo dubového, ak to bolo pôvodne "Eichenholz", čo znamená dub, takže správne: dubové drevo).

Horné poschodie (úplné poschodie bez šikmých stropov):

Tu sa nachádzajú dve priestranné spálne/detské izby (jedna s prístupom na balkón) a malá izba, ktorá sa ideálne hodí ako pracovňa alebo izba pre hostí. Všetky obytné miestnosti v hornom poschodí majú parketovú podlahu a okná v spálni sú vybavené hmyzoodparom. Obložená dlažbou kúpeľňa je vybavená prvkami z dubového dreva, podlahovým kúrením, samostatne ovládateľnými stropnými žiaričmi a kombináciou sprchy/kúpeľne z oceľového emailu so splachovacou lištou.

Upravený podkrovný priestor:

Drevené schody vedú do upraveného podkrovia s kobercovou podlahou, ktoré rozširuje pôvodných 100 m² obytného priestoru o cca 30 m² využiteľnej plochy. Strešné okná Velux sú vybavené hmyzoodparom a solárne poháňanými motorovými vonkajšími rolietami. Priľahlá uskladňovacia miestnosť, ktorá má už pripravené pripojenia (voda, kanalizácia, elektrina, kúrenie, vetranie), ponúka možnosť vybudovania druhej kúpeľne.

Úložné priestory:

Ďalší úložný priestor ponúka pôdny priestor, do ktorého vedie zložiteľný rebrík. Každá z malých stodôl pred domom a v záhrade tiež poskytuje praktické možnosti na odkladanie vecí.

Parkovanie:

K domu patrí garáž a dodatočné parkovacie miesto pre osobné auto.

Dom sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnom Lilienthal-Butendiek, priamo pri Breme-Borgfeld.

Všetko pre každodenný život:

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov zodpovedajúcich denným potrebám. Materské školy, základné školy a stredné školy, ako aj lekári a lekárne, a taktiež nemocnica. Reštaurácie, bazén a mnoho športových a rekreačných možností.

Výborná dopravná dostupnosť:

Zastávka električky linky 4 do Bremy (500 m), materské školy (700 m), základná škola (800 m) a centrum Lilienthalu sú pešo ľahko dostupné. Cesta do stredných škôl je väčšinou bez automobilov a je dôležitosťou aj na bicykli (2,5 km).

Možnosti na prechádzky:

Len približne 5 minút pešo sa dostanete k rieke Wörpe a Butendiek lesa s detským ihriskom. Aj lúky Wümmewiesen, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, ponúkajú množstvo možností na prechádzky.

Dochádzka do Bremy:

Existuje vynikajúce napojenie na verejnú dopravu. Priama blízkosť k Bremy ponúka pekné trasy pre cyklistov, napríklad po Jan-Reiners-Weg alebo cez Blockland.

Butendiek spája tak výhody zelenej okolie s krátkou vzdialenosťou do mesta.

** Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad **

Predaj: Od súkromného vlastníka (bez makléra)

Energetický certifikát: V príprave

Obytná plocha: 130 m² (100 m² evidovanej obytné plochy z roku výstavby a navyše cca 30 m² zrekonštruovaného podkrovia)

Vchodové dvere / okná: Vchodové dvere (2018), trojsklené drevené okná (2018) (bez stredového kríža) s hmyzoodparom (2024) v spálňach. Na podkroví okná Velux (1996) so solárno-motorovými vonkajšími rolety (2024) a hmyzoodparom (2024).

Kúpeľňa: Zrekonštruovaná kúpeľňa s podlahovým kúrením (2018), na podkroví boli pripravené pripojenia pre druhú kúpeľňu (2018)

Návštevná toaleta: Zrekonštruovaná návštevná toaleta (2018).

Technika domu: Centrálna ventilačná jednotka (2018), obnova privodných a odpadových potrubí vrátane zateplenia (2018), optické pripojenie (2024)

Kúrenie: Plynový ústredný kotol s teplú vodnou nádrží (2006), výmena ohrievačov (2018), zateplenie a obnova kúrenárskych potrubí (2018), inštalácia cirkulačnej linky (2018), má sa ponuka na tepelné čerpadlo (2026).

Zateplenie: Strop suterénu (2018), kúrenárske nicky (2018), parapety okien (2018), kúrenárske potrubia (2018), teplovodné potrubia (2018), strecha (1996), strop medzi podkroviami (1996)

Podkrovie: Obnova strechy (1996), upravené a zateplené (1996)

Podlahové krytiny: Parketová podlaha (2012), dlaždice (2016), kobercová podlaha (v chodbách, podkroví) (2019)

Exteriér: Fasádny náter (2018), drevená terasa (2024), malá stodola pred domom (2020), záhradná chatka.

Parkovanie: Jednolôžková garáž a dodatočné parkovacie miesto.