Predaj kancelárie • 157 m² bez realitkyHamburg Barmbek-Süd Hamburg 22081

Na predaj je mimoriadne všestranne využiteľná nehnuteľnosť v prízemí udržiavaného tehlového domu (postaveného v roku 1947) v Hamburku Barmbek-Süd – bez provízie a ihneď k dispozícii.

Prehľad objektu:

Jednotka má približne 110 m² v prízemí s priestrannou recepciou (cca 23 m²), päť individuálnych resp. terapeutických miestností, kuchyňu a WC/kúpeľňu. K tomu patrí kompletne zariadený suterén (cca 47 m²) s priamym interným prístupom, modernou linoleomovou podlahou a ďalším WC/kúpeľňou – čím sú obe podlažia sanitárne vybavené, čo výrazne zvyšuje flexibilitu využitia. Okrem toho k jednotke patria aj samostatná pivničná miestnosť a podkrovie – obe zapísané v katastri nehnuteľností a ideálne ako dodatočný úložný priestor.

Osobitná charakteristika: Jednotka disponuje dvoma samostatnými vchodmi – jedným z ulice (pôvodne obchodný priestor) a druhým cez schodisko (pôvodne byt).

Vaše možnosti – rovnako rozmanité ako zriedkavé:

Ako kancelária alebo prax – ihneď využiteľná, bez nutnosti rekonštrukčných prác. Ideálna pre lekárov, terapeutov, naturopatov, advokátov, poradcov či iných slobodných odborníkov. Päť individuálnych miestností, recepcia, kuchyňa a WC/kúpeľňa v prízemí spolu s ďalším WC/kúpeľňou v suteréne už sú k dispozícii.

Ako priestranný byt – vďaka existujúcej kuchyni, dvom sanitárnym zariadeniam na oboch podlažiach a možnosti relatívne jednoduchého inštalovania sprchy je premena na obytný priestor možná s porovnateľne nízkou náročnosťou. Rozloha 110 m² plus zariadený suterén ponúka mimoriadne veľa priestoru.

Ako dve samostatné bytové jednotky – keďže jednotka pôvodne tvorila dve oddelené časti, je možné ju rozdeliť späť na dva samostatné byty. Každá časť má už vlastný vchod. Pre investorov mimoriadne zaujímavá možnosť.

Ako investícia – poloha v Hamburku Barmbek-Süd, blízkosť k staniciam U- a S-Bahn Barmbek a rozmanité možnosti využitia robia z tejto nehnuteľnosti solídnu a budúcnostne bezpečnú investíciu.

Bez provízie. Ihneď k dispozícii. Priamo od vlastníka.

Objekt sa nachádza v tichej, ustálenej obytné štvrti v Hamburku Barmbek-Süd. Kancelárske priestory sa môžu pochváliť príjemným spoločným prostredím vlastníkov a susedov. Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou: autobusová zastávka je priamo pred dverami, stanica U- a S-Bahn Barmbek je ľahko dostupná. Hamburské centrum je dosiahnuteľné približne za 15 minút. Obchodné príležitosti, lekári, školy a všetky ostatné zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Dôkladne udržiavaný stav, bez nutných rekonštrukcií. Päť kancelárskych/terapeutických miestností, recepcia, kuchyňa, WC. Kompletný zariadený suterén s modernou linoleomovou podlahou a priamym interným prístupom. Dva samostatné vchody. Diaľkové vykurovanie (kombinovaná výroba tepelnej a elektrickej energie). Parketová podlaha v zasadacej miestnosti, kobercová podlaha v kanceláriách.