Predaj kancelárie • 160 m² bez realitkyLudwig-Rosenberg-Ring 36 Hamburg Lohbrügge Hamburg 21031

Táto kvalitne vybavená kancelária v Hamburgu-Bergedorf sa rozprestiera na približne 160 m² na jednej podlahe a pozostáva z celkovo 6 miestností, ktoré ponúkajú plne funkčné profesionálne pracovné prostredie. Rozloženie priestoru zahŕňa viacero samostatných kancelárií, samostatnú zasedaciu miestnosť, recepciu či administratívnu časť, pantry, ako aj dve toalety a sprchu.

Možnosti využitia sú rôznorodé. Ideálna lokalita pre advokátov, daňových poradcov, lekárov, fyzioterapeutov alebo podnikateľov.

Jednotlivé kancelárske miestnosti majú koberce alebo mramorové podlahy a čisté biele steny, ktoré sú čiastočne doplnené výraznými farebnými akcentmi v odtieňoch modrej, ružovej či červenej. Vďaka tomu každá miestnosť získava svoj individuálny charakter. Viaceré kancelárie ťažia z veľkých okien s výhľadom napríklad na zeleň, čo zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemnú pracovnú atmosféru.

Chodba je optimálne využitá vstavanými skrinkami.

Kancelárska jednotka je pohodlne prístupná výťahom, ktorý pochádza z roku 2025. K nehnuteľnosti patria navyše 3 parkovacie miesta, ktoré je možné zakúpiť samostatne za cenu 15 000 EUR za každé.

Súčasná vlastníčka na poslednom zhromaždení vlastníkov zabezpečila povolenie, podľa ktorého môže ona a jej právni nástupcovia využívať túto kancelársku jednotku aj na bývanie. To ponúka možnosti pre rôzne druhy využitia.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Ludwig-Rosenberg-Ringu v Hamburgu-Bergedorf. Lokalita spája veľmi dobrú infraštruktúru s blízkosťou pulzujúceho centra Bergedorfu. Bergedorf so svojim historickým mestským jadrom, rôznymi nákupnými príležitosťami, reštauráciami, kultúrnymi podujatiami a množstvom voľnočasových aktivít ponúka vysokú kvalitu života. V tesnej blízkosti sa nachádza aj Bergedorfský zámok, Bille-Bad a ďalšie zariadenia pre každodenný život.

Doprava verejnou dopravou je veľmi pohodlná. Autobusová zastávka sa nachádza priamo oproti budove a ďalšie zastávky sú len niekoľko minút chôdze, s pravidelnými spoje na stanicu Bergedorf a do okolitých mestských častí. Na stanici sú dostupné spoje S-Bahn, regionálnych vlakov a autobusov, čo umožňuje aj jednoduchý prístup do centra Hamburgu.

Blízka obživa je mimoriadne pohodlná: PENNY-Markt a veľký drogériový obchod sa nachádzajú priamo v prízemí budovy. Ďalšie možnosti nákupov, ako supermarket Edeka, Budnikowski a ďalšie, sú dostupné pešo len za pár minút, čím si obyvateľia môžu vybaviť každodenné nákupy bez dlhých ciest.

Aj pre rodiny sú podmienky v okolí vynikajúce. Materská škôlka Spielhaus Sander Markt sa nachádza len pár krokov od objektu. V bezprostrednej blízkosti sú taktiež ďalšie materské škôlky, základná škola Leuschnerstraße a Katolícka škola Bergedorf.

Dobrá zdravotná starostlivosť je zaručená viacerými ordináciami lekárov a zubárov, ako aj lekárňami, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Rozmanité kaviarne, reštaurácie a ďalšie gastronomické zariadenia pritom skvelo dopĺňajú atraktívnu infraštruktúru.

Celkovo je lokalita vyznačená krátkymi vzdialenosťami, vynikajúcou dostupnosťou základných služieb a dobrou dopravnou dostupnosťou – ideálne predpoklady pre podnikateľov, samostatných profesionálov, rodiny alebo využitie ako spolubývanie.