Predaj domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeuchelbergstr. 23, , Bádensko-Wurttembersko

Dieses gepflegte Haus überzeugt durch seine besonders attraktive Lage direkt am Feldrand, am Fuße der malerischen Weinberge. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen unverwechselbaren Blick ins Grüne, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Das sonnige Grundstück mit Südausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die ruhige Randlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders für Familien bietet diese Lage einen hohen Wohnwert: Direkt neben dem Haus befindet sich ein liebevoll restaurierter, ruhiger Spielplatz, auf dem Kinder unbeschwert spielen können. Kindergarten und Grundschule sind bequem im Ort erreichbar, sodass der Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet werden kann.

Ein besonderes Plus ist die separat nutzbare obere Wohnung. Sie verfügt über einen eigenen Stromzähler und eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für die Nutzung als großzügiger Arbeits- und Gästebereich.

Ein Zuhause für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur genießen möchten.

Im Ort befinden sich außerdem ein Hausarzt, ein traditioneller Bäcker sowie ein Netto-Markt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weiterführende Schulen finden Sie im nahegelegenen Güglingen.

Sinsheim und Heilbronn sind nur eine gute halbe Stunde mit dem Auto entfernt, Eppingen 20 Minuten und Brackenheim 15 Minuten, so dass es auch für Berufspendler eine optimale Umgebung ist.

Ein weiteres Plus ist, dass es ohne Makler verkauft wird und somit keine Courtage fällig wird.

Zuletzt noch einmal die Basics in aller Kürze:

Objektbeschreibung:

1 - 2-Familienhaus, ca. 200 m2 Wohnfl., 6,85 Ar Grundstück, Baujahr 1970, DG-Ausbau 1990,

gute Ausstattung, Bodenbelag z. T. Parkett, z. T. Kork und z. T. Fliesen, Rauputz und Raufaser,

Holzdecke, isolierverglaste Kunststoff-Fenster, Gas-Zentralheizung, Bad jeweils mit Dusche und

Badewanne, 2 Einbauküchen, Sauna, Kühlhaus, Kaminofen, Einbauschränke, Hobbyraum, voll

unterkellert, Waschküche mit Dusche, sep. WC im UG, Terrasse, Garten, Schuppen, 3

Garagen.

Seit dem Kauf der Immobilie 2018 wurde erneuert:

Alle nicht gefliesten Böden durch Parkett (EG, Eiche und Ahorn), Teppich und Kork mit Druck

(OG, Kastanie), das Bad im EG inklusive Elektro- und Wasserleitungen unter Putz 2018/19, alle

Decken im EG, 2020: neue, energieeffiziente Gasheizung (davor Öl), neuer Kaminofen 2018,

neue Dachfenster im OG ca. 2023/24, mit Rollläden zur Südseite hin, die Terrasse wurde

erneuert (Hangabstützung und Steinbelag).

Das Schuppendach und zwei Rollläden sind reparaturbedürftig.

EIn Energieausweis Klasse G liegt vor.

Preklad do slovenčiny:

Tento udržiavaný dom zaujme mimoriadne atraktívnou polohou priamo na okraji poľa, pri úpätí malebných viníc. Tu si vychutnáte pokoj, prírodu a jedinečný výhľad do zelene, pričom zároveň profitujete z vynikajúcej infraštruktúry.

Slnkom zalievaný pozemok s južnou orientáciou ponúka ideálne podmienky pre príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Pokojná okrajová poloha spája bývanie v blízkosti prírody s krátkymi cestami k zariadeniam dennej potreby.

Najmä pre rodiny má táto poloha veľkú hodnotu bývania: hneď vedľa domu sa nachádza láskavo zrekonštruované, pokojné ihrisko, kde sa deti môžu bezstarostne hrať. Materská škola a základná škola sú pohodlne dostupné v obci, takže každodenný život je príjemný a jednoduchý.

Špeciálnym plusom je samostatne využiteľný horný byt. Má vlastný merač spotreby elektriny a je vynikajúci na prenájom, ako riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo ako priestranná pracovňa a priestor pre hostí.

Domov pre všetkých, ktorí si cenia blízkosť prírody a zároveň chcú využívať výhody rodinne prívetivého prostredia s dobrou infraštruktúrou.

V obci sa okrem toho nachádza praktický lekár, tradičný pekár a supermarket Netto. Ďalšie možnosti nákupu, lekári, lekáreň a stredné školy nájdete v nedalekom Güglingen.

Sinsheim a Heilbronn sú vzdialené len asi polhodinu autom, Eppingen 20 minút a Brackenheim 15 minút, takže je to aj ideálne prostredie pre dochádzajúcich za prácou.

Ďalším plusom je, že sa predáva bez sprostredkovateľa, a preto nie je účtovaná žiadna provízia.

Na záver stručne základné informácie:

Popis nehnuteľnosti:

Rodinný dvojdom, cca 200 m² obytná plocha, pozemok 6,85 ara, rok výstavby 1970, podkrovie upravené v roku 1990,

dobré vybavenie, podlahové krytiny – čiastočne parkety, čiastočne kork a čiastočne dlaždice, drsná omietka a dekoratívna omietka,

drevený strop, plastové okná s dvojsklom, centrálny plynový ohrievač, kúpeľne vybavené sprchou aj vaňou, 2 vstavané kuchyne, sauna, chladnička, krbový kachle, vstavané skrine, hobby miestnosť, plne suterénny, práčovňa so sprchou, samostatné WC v suteréne, terasa, záhrada, chliev, 3 garáže.

Od kúpy nehnuteľnosti v roku 2018 boli vykonané nasledovné úpravy:

Všetky nepokrývané podlahy boli nahradené parketami (v prízemí – dub a javor), koberce a kork s potlačou (v podkroví – kastan), kúpeľňa v prízemí vrátane elektro a vodoinštalačných prác pod omietkou (2018/19), všetky stropy v prízemí, v roku 2020 nová, energeticky úsporná plynová kúrenie (predtým olejová), nový krbový kachle (2018), nové strešné okná v podkroví približne 2023/24 s rolety na južnej strane, terasa bola zrekonštruovaná (opora svahu a kameninový povrch).

Strecha chlieva a dve rolety potrebujú opravu.

K dispozícii je energetický preukaz triedy G.