Predaj bytu 5+1 • 107 m² bez realitkyGeibelstr. 99, , Dolné Sasko

Len pár krokov od Maschsee sa tento modernizovaný 5-izbový byt s približne 107 m² obytných priestorov predstavuje ako štýlový a komfortný domov v jednej z najžiadanejších lokalít južnej časti Hannoveru.

Už pri vstupe preniká do priestoru priestranný predsieň, ktorý vyvoláva príjemný pocit otvorenosti a harmonicky spája jednotlivé obytné časti.

Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom pôsobí vďaka vani a samostatnej sprche. Jej priestranné prevedenie ponúka veľa pohybovej slobody a poskytuje dostatok miesta na každodennú starostlivosť, ako aj na uvoľnenie a oddychové chvíle. Do kúpeľne preniká veľa prirodzeného svetla cez okno, pričom miestnosť je zároveň ľahko vetrateľná. V tejto kúpeľni sa prakticky nachádza aj miesto pre práčku a sušičku.

Srdcom bytu je otvorená obývacia kuchyňa s prilehlou jedálňou. Tu je priestor pre spoločné varenie, príjemné večery pri stole a živý rodinný život. Elegantné krídlové dvere spájajú jedáleň s priesvitným obývacím priestorom, čím podčiarkujú otvorený pocit z priestoru. Premyslené usporiadanie spája spoločné bývanie s dostatočnými možnosťami pre osobný ústup a je ideálne pre rodiny, ktoré si cenia priestranný domov.

Z obývačky máte priamy vstup na balkón s výhľadom do zelene. Najmä počas letných mesiacov ponúka tento balkón príjemné útočisko na oddych vonku. Okrem toho spoločne využívaná záhrada vyzýva na príjemné susedské stretnutia.

Pri obývačke sa nachádza priestranná izba, ktorá je ideálna ako detská izba a ponúka veľa priestoru pre individuálne úpravy. Obývacia, spálňa aj detská izba sú orientované na zelený dvor, čo poskytuje príjemne pokojné prostredie a najlepšie predpoklady pre oddychové noci.

Technicky je nehnuteľnosť tiež moderné vybavená: Budova je už napojená na diaľkové kúrenie. Okrem toho je k dispozícii aktívne optické pripojenie, ktoré je vedené až do bytu a už je využívané. Verejné parkovacie miesta sú k dispozícii priamo pred domom.

Spojenie približne 107 m² obytných priestorov, piatich izieb, premysleného pôdorysu, kúpeľne s denným svetlom, balkónu a spoločnej záhrady, a výnimočná blízkosť k Maschsee robia z tohto bytu výnimočný domov v jednej z atraktívnejších lokalít Hannoveru.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Hannoveru, v južnej časti mesta a len pár krokov od Maschsee. Tu sa spája mestský život s mimoriadne vysokou hodnotou voľnočasových a oddychových aktivít.

Maschsee so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami a okološesťkilometrovou cyklistickou a pešou trasou sa nachádza prakticky priamo pri dverách a ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh, bicyklovanie a početné vodné športy. Spolu s nedaleko ležiacou Eilenriede patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti v meste.

Zároveň južná časť mesta ohromuje vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, lekári, školy, škôlky a početní poskytovatelia služieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zvyčajne sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Aj spojenie s mestskou hromadnou dopravou je veľmi dobré; niekoľko liniek električiek a autobusov spája južnú časť so samým centrom mesta a ďalšími časťami Hannoveru.

Centrálnu polohu umožňuje za krátky čas dosiahnuť centrum Hannoveru a pritom bývať priamo pri vode a v zelene. Kultúrne inštitúcie ako Sprengel Museum a Dolnonsaské štátne múzeum, ako aj početné športové a voľnočasové aktivity, dopĺňajú atraktívne okolie.

Výnimočná kombinácia blízkosti k Maschsee, vybudovanej infraštruktúry a mestského života robí z južnej časti jedno z najatraktívnejších bývacích miest Hannoveru.

Byt bol v roku 2016 komplexne zmodernizovaný a predstavuje sa vo veľmi udržiavanom a modernom stave.

– Modernizovaná kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a samostatnou sprchou z roku 2016

– Okná a balkónové dvere boli obnovené v roku 2016

– Zavesené a stúpacie potrubia boli vymenené

– Elektrika bola v roku 2016 úplne obnovená

– Kvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach

– Kuchyňa a kúpeľňa obložené obkladmi

– Vnútorné dvere a dverové obložia obnovené v roku 2016

– Moderná otvorená kuchyňa s prilehlou jedálňou

– Priestranné krídlové dvere medzi obývacou izbou a jedálňou

– Balkón s bočnou ochranou a výhľadom do zelene

– Topenie cez diaľkové kúrenie s centrálnym zdrojom tepla v suteréne

– K dispozícii je optické pripojenie do bytu, ktoré je už aktívne

– Praktické miesto pre práčku a sušičku v kúpeľni

Rozsiahle modernizačné opatrenia, premyslený pôdorys a moderné technické vybavenie spájajú vysoký komfort bývania s jedinečným charakterom tohto priestranného bytu.

Od komplexnej modernizácie v roku 2016 býva byt priamo majiteľom a je priebežne udržiavaný. Preto sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a bol vždy starostlivo ošetrovaný. Predaj prebieha priamo od súkromného majiteľa bez angažovania realitnej kancelárie, čím kupujúca strana ušetrí poplatky makléra.