Predaj domu 4+kk • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Pokojné bývanie, život v súlade s prírodou a napriek tomu krátke cesty do centra Aalenu aj k zamestnávateľom v regióne – presne to ponúka táto udržiavaná dvojdomovka. Na parcele o rozlohe 372 m² ponúka malý, ale útulný domov pre tých, ktorí hľadajú zmodernizovaný dom bez potreby rekonštrukcie. Vďaka veľkorysej nadstavbe a komplexnej modernizácii od roku 2003, ako aj priebežnej údržbe, sa nehnuteľnosť prezentuje v podstatne veľmi dobrom stave.

Vďaka dôkladnému plnému tepelnoizolačnému ochrannému systému vonkajších stien a strechy, modernej dispozícii priestorov a vykurovacej technike, ponúka dom súčasný komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch (energetická trieda D).

Prízemie tvorí priestranný obývací a jedálenský priestor s premyslenou obytnou kuchyňou a útulným švédskym pecou, ako aj návštevné WC. V nadstavbe sa nachádza kúpeľňa s vaňou a dve flexibilne využiteľné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detskú, pracovňu či izbu pre hostí. Nádherné, svetlé strešné štúdio s priestrannou vstavanou skriňou korunuje celkovú útulnú atmosféru. V suteréne praktické užitkové priestory pre hobby, práčovňa a skladovanie dopĺňajú obytnú plochu. Vonku chráněná terasa a očarujúca záhrada lákajú na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu a zvyšujú vysokú hodnotu bývania tohto domu.

Žiadne čakajúce rekonštrukcie, žiadne maklérske provízie! Ušetríte priamo približne 12 000 € z poistených nákupných poplatkov a môžete sa okamžite nasťahovať bez dodatočných investícií: nehnuteľnosť je k nastěhovaniu pripravená a po dohode ju je možné prevziať aj v krátkom čase.

Lokalita nehnuteľnosti je absolútne pokojná a rodinne priateľská slepá ulica na slnečnom juhu Aalenu, bezprostredne pod Pelzwasenom. Bývanie tu spája vysokú kvalitu života v prírode s dobrou dostupnosťou miestnej aj regionálnej infraštruktúry.

Infraštruktúra: Všetky obchody so základnými potrebami (diskontný obchod, pekáreň, mäsiarstvo, obchod s nápojmi, mliečna, tankovacia stanica) ako aj autobusová zastávka a detské ihrisko sú pohodlne dostupné pešo.

Voľný čas a príroda: Len 100 metrov za domom začína nedotknutá príroda údolia Pflaumbachtal. Priamo za pozemkom prechádza cyklotrasu a turistická chodník.

Ekonomika a dochádzanie: Štátna vysoká škola v Aalene, Ostalbklinikum a spoločnosť Carl Zeiss SMT v Oberkochen dosiahnete približne za 10 minút autom. Centrum Aalenu ako aj nový areál Hensoldt v Triumph-zóne sú vzdialené len 5 minút jazdy a sú rýchlo dostupné aj na bicykli.

Kúrenie a energia: Moderná plynová kondenzačná kotolňa (Weishaupt, november 2018) s platnou zmluvou o údržbe. Riadenie vykurovania prebieha pohodlne cez ovládací panel v obývacej miestnosti. Je možná aj rozšírenie o solárnu termiu.

Komfort bývania: Šarmantný švédsky pec v jedálenskej časti zabezpečuje dodatočné útulné teplo a vytvára jedinečnú atmosféru v celom prízemí.

Kuchyňa: Vstavaná kuchyňa s kvalitnými elektrickými spotrebičmi značky Neff (indukčná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička).

Podlahy a okná: Jednoduché na údržbu laminátové a dlažebné podlahy. Izolačne zasklené plastové okná (v nadstavbe sú dve okná z dreva).

Elektrická inštalácia a vodovodné potrubia spĺňajú moderné normy.

ROZPIS PRIEMERŇYCH PRIETOROV:

UG (suterén): Úplne podzemný, s práčovňou/sušiarňou, hobby miestnosťou a klenbovou pivnicou. Miestnosť pre mrazničku.

Prízemie (EG): Predpriečanie, návštevné WC, otvorený obytný/jedálenský/kuchynský priestor.

Nadstavba (OG): Chodba, dve svetlé izby, kompaktná kúpeľňa s vaňou a WC.

Strecha (DG): Priestranné, zrekonštruované strešné štúdio s presne vyrobenou vstavanou skriňou a technickou miestnosťou pre vykurovanie. Strešné okná Velux boli nedávno preverené.

Obytná plocha: 86,3 m², celková užitková plocha: 99,4 m²

Exteriér: Garáž s elektrickým otváraním vrat a jedno ďalšie vonkajšie parkovacie miesto (pripravené prípojné miesto pre elektrinu). Chránené vonkajšie posedenie láka na oddych. Malá, dobre usporiadaná záhrada so slabým svahom ponúka trávnik, zakorenené ovocné stromy a záhon na zeleninu. Záhradná chata a domček na náradie sú k dispozícii.

Predaj prebieha súkromne, neplatíte žiadnu maklérsku províziu, čo pre vás znamená výrazne nižšie nákupné poplatky a prislúchajúco nižšie náklady na financovanie. Vďaka priebežnej údržbe sa v najbližších rokoch neočakávajú žiadne väčšie investície. Výhodná energetická trieda D zabezpečuje nízke prevádzkové náklady na energiu a poskytuje oproti energeticky horším nehnuteľnostiam (triedy E, F, G či H) výraznú a dlhodobú úsporu nákladov. Pri porovnaní s podobnou nehnuteľnosťou s energetickou triedou G predstavuje úspora približne 11 500 € počas desiatich rokov pri súčasných cenách plynu.

Predaj môže prebehnúť podľa dohody v krátkom čase. Všetka dokumentácia k nehnuteľnosti (pôdorysy, energetický preukaz, výpis z katastra nehnuteľností atď.) je k dispozícii a v prípade vážneho záujmu vám bude rada poskytnutá.

Prehliadky:

Na ochranu vášho aj nášho času prideľujeme termíny prehliadok výlučne po krátkom telefonickom prvotnom kontakte. Prosím, pošlite nám správu s:

- Vašimi kontaktnými údajmi (meno, telefónne číslo)

- Stručnými informáciami o vás a vašej životnej situácii

- Upozornením, či máte aspoň hrubé potvrdenie financovania od banky.

Právna poznámka: Všetky údaje sú uvádzané podľa najlepších vedomostí. Všetky chyby a predaj medzičasom si vyhradzujeme právo. Pôdorysy sa môžu líšiť od skutočného stavu. Právnym základom je výlučne notársky uzatvorená kúpna zmluva.