Predaj domu • 262 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Príchod, vzduch na dýchanie, pocit pohody. Bez provízie, bez makléra. Tento sen o rodinnom dome s nadstavbovým bytom nájdete na parkovo upravenom, rozľahlom pozemku!

*** Dom

Na luxusnom priestore s rozlohou 262 m², rozdelenom do 2 podlaží a s pivnicou, nájdete štýlový domov pre rodiny, na prácu z domu, na nádherný dôchodkový život v úplnom kľude, pre množstvo koníčkov alebo aj pre viacgeneračné bývanie. Kvalitný, štýlovo zariadený vstavaný nábytok vo viacerých miestnostiach, cenné podlahy medzi iným z prírodného kameňa a mramoru, podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch (tepelné čerpadlo zem/voda, trieda A+) a navyše útulný kachľový kachľohrievač, ktorý zabezpečí príjemné teplo aj v najchladnejších dňoch, garantujú vysokú kvalitu bývania.

*** Flexibilita

Rôzne koncepty bývania a práce sú možné a ponúkajú priestor pre voľnú dispozíciu. Osobitne stojí za zmienku nadstavbový byt, ktorý je momentálne využívaný ako kancelária. Je kompletne vybavený ako samostatne užívateľný byt s otvoreným obývacím priestorom, vstavanou kuchyňou, spálňou a sprchou/WC – napríklad pre staršie deti, ako samostatné pracovisko (home office), pre byt pre au pair alebo opatrovateľku/opatrovateľa, či na prenájom. Okrem vlastného, od hlavného domu oddeleného vstupu sú predpokladané aj dve prístupové možnosti do hlavného domu a do garáže.

*** Záhrada

Parkovo, no zároveň nenáročne udržiavaná záhrada na pozemku s rozlohou viac ako 2 100 m² ponúka množstvo oáz pre oddych a relax. Tri terasy, vonkajšie posedenie, ohnisko a trávnik sú pripravené na vychutnávanie si chvíľ pohody, či už pri oslavách s mnohými hosťami, alebo ako obrovské ihrisko pre najmenších. V lete vždy poskytnú stromy chlad a tieň. Kosenie trávnika zabezpečuje spoľahlivo a samostatne robotický kosač.

Nehnuteľnosť sa nachádza na slnkom zaliatej lokalite s výhľadom vo Wutach-Münchingen, úplne blízko obľúbených výletných destinácií – kaňonu Wutach a južného Čierneho lesa, ako sú Schluchsee, Titisee a Feldberg.

Lokalita spája kvalitu života a voľnočasové výhody vidieckeho idylu s blízkosťou infraštruktúry susedných miest Bonndorf, Donaueschingen a Villingen-Schwenningen. Kým dedinský život zabezpečuje pokojnú atmosféru, v každodennom živote sú pohodlne dostupné excelentné možnosti nákupov, lekárska starostlivosť a lekárne, ale aj školy, materské školy a kúpaliská.

Aj najbližší hraničný prechod do Švajčiarska je vzdialený len 10 km. Do Schaffhausenu alebo Zürichu/na letisko je to cca 30–60 minút autom, rovnako ako k Bodamskému jazeru alebo do Freiburgu im Breisgau.

- Kvalitný, štýlovo zariadený vstavaný nábytok a drevené obklady v obývačke, hosťovskom WC a spálni s pripojenou šatňou

- Vstavaná kuchyňa značky Alno s mramorovou pracovnou doskou, ostrovom a integrovaným, útulným jedálenským kútom v hlavnom dome

- Elektrické a diaľkovo ovládateľné rolety v prízemí a kúpeľni, na mieru vyrobené, farebne neutrálne plisé vnútorné a sieťky proti hmyzu na všetkých dôležitých oknách a dverách

- Nadstavbový byt, ktorý je momentálne využívaný ako kancelária, kompletne vybavený so zahrnutým otvoreným obývacím priestorom, vstavanou kuchyňou, spálňou a sprchou/WC

- LAN pripojenia vo všetkých dôležitých miestnostiach (Telekom DSL 100 je dostupný)

- Satelitný systém

- Energetická účinnosť A+ vďaka optimalizovanému zemno-vodnému tepelnej čerpadlu s geotermálnymi sondami na vykurovanie a solárnej termike na ohrev teplej vody, podporenej vykurovacím patronom (Energetický preukaz je k dispozícii, hlavné energetické médium: elektrina, 22,99 kWh/(a*m²), rok výstavby 2004)

- Záhrada so zariadením Husqvarna – robotickým kosačom, depom pre náradie, vyvýšenými záhonmi, skleníkom, celá oplotená 80 cm vysokým plotom napríklad pre malé deti alebo psov

- Systém na zber dažďovej vody vrátane veľkej cysterne pre toaletu a záhradu

- Systém proti vniknutiu

- Malá fotovoltaická inštalácia na záhradnom domčeku

- Priestranná dvojgaráž (50 m²) so záhradným WC a pripojením na 400 V (CEE32), navyše tri súkromné parkovacie miesta na príjazdovej ceste

- Možnosť prebratia užitočného pracovného a záhradného náradia (medzi iným Honda snehový fréza s pásovým pohonom)

V prípade záujmu o podrobný informačný materiál s pôdorysmi a ďalšími fotografiami alebo o prehliadku, prosíme o kontakt s uvedením mena, adresy a telefónneho čísla.

Predaj prebieha bez makléra, a preto aj bez provízie, pokiaľ nie je maklér angažovaný priamo kupujúcim.

K dispozícii po dohode.

Kontaktovanie maklérov a iné komerčné ponuky nie sú výslovne vítané.