Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa celkovo osem bytových jednotiek, štyri garáže a päť parkovacích miest, ktoré sú príslušným vlastníkom trvalo priradené. Každému bytu je navyše pridelená samostatná úložná miestnosť v suteréne. V nej sa nachádza aj spoločná miestnosť určená na bicykle a práčovňa.

Panelový dom bol postavený v roku 1973 a odvtedy je pravidelne udržiavaný. V roku 1992 prebehla úprava podkrovia a zároveň bola rekonštruovaná strecha. Z hľadiska konštrukcie aj energetiky je nehnuteľnosť v dobrom stave a so spotrebou 84,3 kWh/m² patrí do energetickej triedy C. V uplynulých pätnástich rokoch boli vykonané nasledujúce modernizačné opatrenia:

• Rekonštrukcia hlavného vodovodného potrubia (2011)

• Výmena okien v prízemí a na prvom poschodí (2012 – 2013)

• Obnova vykurovacieho systému (2023)

• Nová úprava a zeleniť vnútorného dvora (2025)

Rozdelenie objektu na jednotlivé byty vlastníkov prebehlo až v roku 2025, a preto je v súčasnosti rezerva na údržbu ešte nízka. Na nadchádzajúce roky nie sú plánované žiadne rekonštrukčné opatrenia.

Na predaj je upravený 3-izbový byt s obytnou plochou približne 83 m², ktorý sa nachádza v prízemí na ľavej strane. Byt disponuje obývacou izbou a dvoma spálňami. Atraktívnu ponuku dopĺňa balkón orientovaný na severozápad, kúpeľňa a samostatná kuchyňa. K bytu patrí aj vlastná suterénna úložná miestnosť a trvalo pridelená garáž v chránenom nádvorí.

Byt je spoľahlivo prenajímaný už štyri roky. Mesačný nájom je čoskoro vo výške 492 € k teplým nákladom, plus 25 € za parkovacie miesto. Nájom je vždy uhrádzaný načas. Mesačný poplatok za domovú správu je 320 €, z čoho 98 € nie je prepočítateľných na náklady prenajímateľa.

S aktuálnym nájomom iba 5,94 €/m² existuje zjavný potenciál na zvýšenie nájomného.

Pri prípadnom novom prenájme by vďaka výhodnej polohe a dobre usporiadanému bytu bolo možné dosiahnuť nájom vo výške aspoň 9,00 €/m², čo by zodpovedalo mesačnému nájomnému približne 745 € plus garáž (25 €).

Takisto by bola možná aj strednodobá výpoveď z dôvodu vlastnej potreby.

Buldern ponúka vynikajúcu kombináciu bývania v blízkosti prírody a výborného spojenia verejnou dopravou: Obchody denného zásobovania, lekári, lekárne, školy a materské školy sú situované priamo v okolí a sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Osobitne stojí za zmienku aj blízkosť stanice Buldern, ktorá umožňuje rýchle spojenie do Münsteru a do Porúria s vlakom RE42 – ideálne pre dojíždzajúcich.

Pre milovníkov prírody a rekreačne aktívnych ponúka prilehlé Münsterland množstvo možností na prechádzky, jazdu na bicykli alebo beh. Okolie je preplávané jazerami, lúkami, poliami a malými lesíkmi, ktoré ponúkajú oddych v každom ročnom období. Buldern je známy aj klasicistickým zámkom, ktorý pochádza z 19. storočia a dnes slúži ako internátska stredná škola. Tento zámok sa malebne nachádza uprostred vodných priekopov a starého stromového porastu.

Centrum Dülmenu je dostupné len pár minút autom, rovnako ako prístupové cesty k diaľnici A43 a ceste B474, čo zabezpečuje dobrú regionálnu aj medziregionálnu mobilitu.

Byt sa nachádza vo výhodnej lokalite, a to v dôležitej časti Dülmenu s názvom Buldern, v pokojnej a udržiavanej obytné ulici. Okolie je charakterizované jednopodlažnými aj viacrodinnými domami obklopenými zelenou, čo vytvára príjemnú a rodinne priateľskú atmosféru.

Významný projekt nového bývania „Raiffeisenring“ sa nachádza v bezprostrednej blízkosti – ide o územie s rozlohou 22 hektárov na juhovýchodnom okraji Buldern. Tu vzniká približne 70 obytných pozemkov spolu s ďalšími plochami určenými pre obchodné účely. Prípravné práce na zariadenie územia už začali a prvé časti sa momentálne vystavujú.

Trh s nehnuteľnosťami v Dülmenu sa v roku 2025 javí ako stabilný s pozitívnymi perspektívami pre kupujúcich a investorov. Nájomné v časti Dülmen Buldern vykazuje od roku 2018 kontinuálny rast. V roku 2025 sa priemerný nájom za byt pohybuje okolo 8,39 €/m². Priemerné predajné ceny bytov vlastníkov sú 2 446 €/m².

Vývoj nájomného v Buldern je ovplyvnený viacerými faktormi. Dobrá dostupnosť k diaľnici A43 a blízkosť väčších miest, ako sú Münster a Dortmund, robia túto lokalitu atraktívnou pre dojíždzajúcich. Navyše, v posledných rokoch boli značné investície uskutočnené do miestnej infraštruktúry, čo robí Buldern mimoriadne zaujímavým najmä pre rodiny.