Prenájom bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyNürnberger Straße 18, , Bavorsko

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt s približne 66 m² obytného priestoru a s balkónom o veľkosti cca 4 m² spája nadčasový dizajn, moderné technológie a premyslenú funkčnosť. Nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s 4 byty v pokojnej lokalite Heroldsberg – ideálne pre všetkých, ktorí si cenia kvalitu, štýl a komfortné bývanie.

V centre bytu dominuje otvorený obývací a jedálenský priestor s integrovanou kuchyňou. Miestnosti sú jasne vyhradené, pričom si zachovávajú pocit otvorenosti – ideálne pre spoločné bývanie s možnosťou súkromia. Kuchyňa nie je súčasťou prenájmu, no na požiadanie ju je možné pridať za mesačný príplatok (samostatná dohoda).

Dve ďalšie miestnosti ponúkajú široké spektrum využitia: ako spálňa, detská izba, domáca kancelária alebo izba pre hostí – podľa aktuálnych potrieb. Rozloženie je vhodné pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny s vyššími nárokmi.

Moderná kúpeľňa s bohatým denným svetlom je vybavená kvalitnou sprchou, elegantným umývadlom so spodnou skriňou, sušičom uterákov a štýlovými armátormi. Okrem toho je obložená až po strop. Dizajn je dôsledne ladený v antracitových a bielych tónoch – čistý, pokojný dizajnový koncept prechádza celým bytom.

Byt bol v rámci kompletnej rekonštrukcie nielen technicky, ale aj opticky úplne obnovený.

Prehľad vybavenia:

– Úplne nová elektroinštalácia so zariadením od Busch-Jaeger, antracitové zásuvky a spínače

– Nové ploché kúrenie Delonghi v modernom dizajne, bez tradičného rebríkového vzhľadu

– Všetky kúrenie vybavené Tado X Smart-Home termostatmi (ovládateľnými cez aplikáciu)

– USB zásuvky na strategických miestach

– LED zapustené reflektory vo všetkých miestnostiach

– Nová vysokokvalitná vinylová podlaha, položená bez schodov, s optimalizáciou proti prenikajúcemu zvuku krokov

– Všetky dvere a obklady nové, vrátane vstupných dverí do bytu, s dverovými madlami v nerezovej antracitovej farbe

– Príprava na optické pripojenie – podľa Telekomu plánované rozšírenie do konca roku 2025

Byt je kompletne bezbariérový – bez prahov či výškových rozdielov v podlahe, čo vytvára pokojný a priestranný celkový dojem.

Priložený pôdorys slúži výlučne na orientáciu, nie je vyhotovený v mierke a nezaručuje presný výpočet plochy.

Heroldsberg patrí už roky medzi najžiadanejšie obytné lokality v bezprostrednom okolí Nürnbergu – najmä medzi pracujúcimi, ktorí chcú spojiť mestský komfort so životom v prírode a pokojné bývanie. Obec sa nachádza len niekoľko kilometrov severovýchodne od hraníc Nürnbergu a ponúka skvelú kombináciu dedinskej atmosféry, luxusného susedstva a vynikajúcej dostupnosti do mesta.

Byt sa nachádza na pokojnej, zavinutej obytné ulici bez priejazdu, čo je ideálne pre tých, ktorí si cenia súkromie a uvoľnenú atmosféru bývania. V pešej vzdialenosti sú k dispozícii obchody s každodenným tovarom, pekárne, lekárne, ako aj lekári a banky. Obec ponúka aj týždenný trh, materské škôlky, základnú aj strednú školu.

Stanica S-Bahn „Heroldsberg“ je dostupná pešo a za približne 15 minút vás priamo dopraví na hlavné nádražie v Nürnbergu – čo je jasnou výhodou pre dochádzajúcich do práce. Autom ste navyše v krátkej dobe na B2, A3 alebo v severnom Nürnbergu.

Rekreačná hodnota a blízkosť k prírode:

Heroldsberg sa nachádza priamo pri sebaldskom Reichswalde a ponúka množstvo možností na beh, bicyklovanie alebo pešiu turistiku. K dispozícii sú tam kaviarne, reštaurácie a vyhrievaný vonkajší bazén, ktoré prispievajú k vysokej životnej úrovni lokality.

Rozvinutá osídlenosť a exkluzívne susedstvo robia z Heroldsbergu atraktívnu lokalitu najmä pre ľudí s vyššími nárokmi, ktorí sa nechcú usadiť priamo v centre mesta, ale zároveň nechcú bývať príliš ďaleko.

Tento byt bol v roku 2025 v rámci rozsiahlej rekonštrukcie technicky aj opticky úplne obnovený. Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz nielen na funkčnosť, ale aj na estetický vzhľad, kvalitu materiálov a inteligentný komfort bývania.

Všetky použité prvky boli starostlivo vybrané a ladia s jasným, moderným dizajnovým konceptom s akcentmi antracitovej farby v zásuvkách, armátoriach, spínačoch a dverových prvkoch.

Technológia a ovládanie:

– Nová elektroinštalácia od Busch-Jaeger v antracitovej farbe

– Tado X Smart-Home termostaty na všetkých kúreniach, ovládateľné cez aplikáciu

– Internetová infraštruktúra pripravená na optické pripojenie, rozšírenie od Telekomu do konca roku 2025

– USB zásuvky na viacerých miestach pre moderný komfort

Kúrenie a energetika:

– Nové ploché dizajnové kúrenie Delonghi (bez rebríkového vzhľadu)

– Centrálne zásobovanie teplou vodou cez vykurovací systém

– Nízke tepelné straty zabezpečené novými kúreniami s inteligentnou reguláciou v každej miestnosti

Osvetlenie a atmosféra:

– LED zapustené svietidlá vo všetkých obytných priestoroch a kúpeľni

– Osvetlenie vytvára pokojný a moderný celkový dojem

Podlaha a priestorový pocit:

– Bezbariérová vinylová dizajnová podlaha v svetlej drevenej optike

– Optimalizácia proti prenikajúcemu hluku krokov v celom podlažnom systéme

– Žiadne prahy, žiadne prechodové lišty – plynulý priestorový dojem

Dvere a detaily:

– Všetky izbové dvere a obklady sú nové a vysokej kvality

– Aj vstupné dvere do bytu boli obnovené

– Dverové madlá v nerezovej antracitovej farbe – všetky detaily boli premyslené a ladiace

Kúpeľňa a inštalácia vody:

– Moderná kúpeľňa s bohatým denným svetlom so sprchovým kútom

– Umývadlo so spodnou skriňou, zrkadlom a úložnou plochou

– Sušič uterákov, kvalitné armátory a upokojujúca farebná schéma

Balkón:

– Veľkosť cca 4 m²

– Pokojná orientácia

Okrem toho:

– Vstavaná kuchyňa je dostupná na požiadanie za mesačný príplatok (individuálna dohoda, samostatná zmluva)

Byt je kompletne pripravený na nastťahovanie, zrekonštruovaný a ideálny pre náročných nájomcov, ktorí si cenia kvalitu, pokoj a vysokú technickú úroveň – bez kompromisov v štýle.

Virtuálna prehliadka: https://photos.app.goo.gl/G31E11zDRGFFdShb6