Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkySimonshofer Str. 18a, , Bavorsko

Pozor! Takmer nová odstúpacia záruka až do 10/28

419.000,00 € – žiadny maklér/provízia! Pravá atmosféra radového rodinného domu = iba celkovo 2 vlastníci (vy by ste boli jedným z nich) v našom bývalom novom dvojdomovom dome!! Takže iba 1 priamy (pokojný, priateľský a sympatický, momentálne jediný) sused vo vašom predávanom byte v prízemí.

Kde už sa niečo také v byte nájde? Váš podkrovný byt je prázdny a neobývaný, prvý nábeh!

15 drevených schodov od domových dverí vás delí od vášho „nového kráľovstva“ s 3,5 izbami na 80 m².

+ Veľa rozumne využiteľnej spoločnej/praktickej plochy (už zahrnuté v cene!), ale napriek tomu dostatok vlastnej súkromnej atmosféry.

V bytovom bloku (bez ohľadu na počet bytov) nakupujete, možno dokonca v srdci veľkomesta, so spoločným vlastníctvom, z ktorého máte len minimálny úžitok, ale za to každý mesiac platíte obrovské poplatky a navyše musíte akceptovať minimálne 2 alebo dokonca 4–5 priamych susedov priamo vo vašej najbližšej blízkosti? To príst sa vám určite nechce, však!?

Tu je okamžitý predaj a možnosť nasťahovania.

V našom novom dvojrodinnom dome predávame teraz aj podkrovný byt 3,5 izieb (cca 80 m²), vrátane ventilačnej inštalácie (výhodné pri podkrovnom byte), štandard KfW 55, trojitým zasklením/izoláciou atď. a fotovoltaickou inštaláciou s výkonem 12,18 kWp – dokončenie/Prvý nábeh (od vlastníka) 11/2023, dom so zostávajúcou zárukou (prevzatie 19.10.2023 – 5 rokov) postúpenou, podlahovým kúrením, dvojitým tepelým čerpadlom (vzduch/voda), fotovoltaickou inštaláciou so zásobníkom, ochrannou sieťou proti hmyzu, vrátane SAT inštalácie pre celkovo 6 televízorov, prípravou pre optické vlákno, 2x byt (uzavreté, 1 na každej úrovni, vlastné podkrovie ešte s možnosťou izolácie/úpravy cca 27 m² a/alebo obrovský skladový priestor len pre vás k podkrovnému bytu (náhradný pivničný priestor)) s exkluzívnym vstupom iba z vášho bytu, 1 hotovou betónovou garážou o rozmeroch 6×3 m + 1 parkovací priestor rovnakej veľkosti vrátane (ešte jedna garáž navyše slúžiaca ako úložný priestor/záhradná chatka – podiel na spoločnom vlastníctve).

Teraz na predaj: Podkrovný byt č. 2 vrátane 1+1 garáže/parkovacieho miesta, pekne upravená, nenáročná na údržbu, oplotená južná minizáhradka cca 45 m², grilovací zóna s kamenným krbom, dlažbená terasa, záhradná časť.

Spoločné vlastníctvo: napr. prístup k 3. garáži, práčka/úložný priestor/vonkajší sklad – napr. pre náradie atď. cca 45 m², trojitá kovová triediaca nádoba na odpad = všetko zahrnuté.

Bez pivnice! Podiel na súkromnej prístupovej ceste (iba 5 pozemkov), pokojné bez priechodu (slepa ulička) – váš podiel 1/10 vrátane, a napriek tomu pešo do centra.

Nový a neobývaný, okamžite k dispozícii! Prehliadka po predchádzajúcej telefonickej dohode.

EDEKA, Lidl, Netto, NKD, NORMA, Rossmann, navyše obchody na/okolo námestia, tiež v obchodnej štvrti Auhof (napr. KIK, papiernictvo/loteria/poštová agentúra), rýchle občerstvenie, mäsiar, optik, gastronómia, kaviarne, zmrzlináreň, dom dôchodcov, ošetrovateľské služby, pedikúra, 2 lekárne, 3 všeobecní lekári, 3 zubári, múzeum, Stará Pevnosť Rothenberg, kúpalňa s rôznymi podujatiami, diaľničná prípojka BAB A9 v blízkosti (bez rušivého hluku), nástupisko vlakov smerom do Norimbergu/Lauf/Hersbruck (zhruba 30/10/10 km) každý hodinu,

idylna hornatá krajina pri úpätí Rothenbergu a v okolí Glatzensteinu, veľa lesa a prírody, Pegnitztal, cyklistické/pešo trasy, mestské rybníky, rekreačné oblasti „Franská a Hersbucker Švajčiarsko“, mnoho klubov/sportovo-voľnočasových možností,

v zime niekoľko malých lyžiarskych vlekov, bežecké trate, saně v miestnej oblasti/okolí.

Takže v meste a jeho blízkom okolí je prakticky všetko možné!

Tu sa však napriek tomu môžete tešiť na vidiecku pohodu, spojenú s komfortom malomesta a najlepšími službami infraštruktúry.

Ideálne pre rodiny, dochádzajúcich do práce, dôchodcov, ľudí hľadajúcich pokoj alebo aktívnych podnikateľov!

Mestská autobusová doprava je taktiež zabezpečená.

HAR (spoločenstvo), 1 garáž + 1 parkovacie miesto vrátane malej, vlastnej juhozápadnej terasy/vlastného záhradného podielu cca 45 m², oplotenej a dlažbenej s kamenným grilovacím krbom.

Byt č. 2, 3,5 izieb, doteraz neobývaný podkrovný byt, teraz na predaj: úložný priestor/hostinský WC už pripravený (momentálne sú všetky prípojky a úložný priestor nastavené), veľká obytná/obývacia/jedálenská/zóna na varenie, spálňa, časť izby – ktorá môže poslúžiť ako úložný priestor alebo malá detská izba, kúpeľňa/WC a spálňa/pracovňa, navyše podkrovie (cca 27 m² vhodné na prerábku s ďalším veľkým skladovým priestorom) a 2 parkovacie miesta (z toho 1 s garážou/úložným priestorom) priamo pri dome, vlastný záhradný/terasový podiel juhozápadnej orientácie cca 45 m² vrátane,

L-kuchyňa, vo veľkom predbežne naplánovanom obývacom priestore – prípojky sú už pripravené.

Spoločné vlastníctvo:

Dom a čiastočne pozemok, s vonkajšími prípojkami na vodu, elektrinu, osvetlenie, upravené záhradné plochy, oplotenie, dlažba, záhradná chatka = 3. garáž.

A čo je ešte lepšie – ušetríte si približne 15.000 € z provízie makléra.

Nie je nútený predaj, zmena miesta bydliska, bez makléra – tí sú absolútne neželaní!

Byt č. 2 na podkroví s rozlohou 80,53 m², obytná plocha 3,5 izieb, kúpeľňa so vaňou/WC s využiteľným a prerábaným podkrovím (približne 27 m² navyše + skladový priestor), 1+1 garáž/parkovacie miesto vrátane.

Budova v štandarde KfW 55, s dvojitým tepným čerpadlom značky Vaillant, fotovoltaikou, zásobníkom a ventilačnou inštaláciou.

Následná prístavba balkóna (pre podkrovný byt č. 2 za cca 25.000 € s prístupom do záhrady a vonkajším schodiskom) z dreva alebo kovu, po získaní stavebného povolenia (je potrebné) je možná.

Kúpa na prenájom, vlastné využitie, prenájom ako rekreačný byt – všetko je možné: investícia/skupina výnosu približne 3,0 % – špekulácia alebo samozrejme štědré vlastné využitie! Čokoľvek si prajete!

Oddelenie vlastníckej certifikácie, notár, LRA/obec pre premena oboch bytov na byty v samostatnom vlastníctve s podielom na spoločenstve (rozdelenie vlastníckeho práva) je už schválené/zapísané.

Tak majú obe strany podiel (približne 50 % – vlastníctvo/užívanie).

Spoločenstvo pre efektívne vyriešenie:

Záhrada (ustavená) a, ako už bolo spomenuté, rozdelená – podiel na ceste, fotovoltaická inštalácia, SAT inštalácia (6× televíznych prípojok), dvojité tepelné čerpadlo, ventilačná inštalácia atď.

Porovnajte to, prosím, a spočítajte si to – tak prídete k mnohým navyše neoceniteľným výhodám nášho bytu v porovnaní s inými na trhu – teraz zaujímavé? Jedinečné – kontaktujte nás pre prehliadku – existuje len tento JEDINÝ!

Pozor! Koniec inzerátu 10.12.2026 alebo pri skoršom predaji.