Predaj bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74072

Táto atraktívna 2-izbová bytová jednotka sa nachádza v centrálnej mestskej lokalite Heilbronnu a ponúka na približne 59 m² obytného priestoru zaujímavú kombináciu žiadanej veľkosti bytu, zmodernizovaného stavu a atraktívnych daňových podmienok pre kapitálových investorov.

Byt bol v priebehu posledných štyroch rokov rozsiahlo zmodernizovaný. Medzi obnovené časti patria napríklad kúpeľňa, elektroinštalácia v byte, podlahové krytiny, vnútorné dvere, steny aj kuchynský priestor. Vďaka tomu sa byt prezentuje v upravenom a modernom stave a disponuje funkčným, dobre prenajímatelným pôdorysom.

Aj na spoločných častiach nehnuteľnosti boli vykonané podstatné investície. Obzvlášť stojí za zdôraznenie kompletne zmodernizovaná domáca elektroinštalácia. Okrem toho boli vykonané práce na streche. Celkový dojem z viacrodinového domu je veľmi upravený.

Špeciálnou výhodou pre kapitálových investorov je zistená skrátená zostávajúca doba využiteľnosti, na základe ktorej možno uplatniť odpis vo výške 4,5 %. Príslušná dokumentácia je k dispozícii. Takýmto spôsobom nehnuteľnosť okrem atraktívnej polohy v centre mesta ponúka investorom aj dodatočnú daňovú výhodu.

Adresa Achtungstraße 23 sa nachádza len niekoľko minút od centra Heilbronnu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, gastronomické prevádzky, verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby. Kombinácia centrálnej polohy a kompaktného bytu oslovuje širokú skupinu nájomcov a vytvára dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom.

V prízemí budovy sa nachádza malá, upravená reštaurácia s pokojnou prevádzkovou charakteristikou, ktorá sa príjemne začleňuje do mestského prostredia.

Zaujímavá investičná príležitosť v centre Heilbronnu – rozsiahlo zmodernizovaná nehnuteľnosť s kompletne zmodernizovanou domácou elektroinštaláciou, žiadanou veľkosťou bytu a 4,5 % odpisom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej mestskej lokalite Heilbronnu a najmä z pohľadu kapitálových investorov zaujme kombináciou mestskej infraštruktúry, krátkych trás a dlhodobých rozvojových perspektív hospodárskeho a vedeckého strediska Heilbronn.

Centrum Heilbronnu je pešo dosiahnuteľné behom niekoľkých minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, gastronomické prevádzky, služby, lekári, ako aj zariadenia pre každodenné potreby. Aj nákupné centrum Mercaden Heilbronn a ďalšie centrálne nákupné možnosti sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúca mestská infraštruktúra umožňuje obyvateľom absolvovať mnoho každodenných trás bez použitia vlastného vozidla.

Pre kapitálových investorov je mimoriadne zaujímavý dynamický rozvoj Heilbronnu, ktorý sa posúva od klasického hospodárskeho strediska k významnému vzdelávaciemu, technologickému a inovačnému centru. Vzdelávací kampus nadácie Dieter Schwarz sa už dnes stal dôležitým univerzitným a výskumným strediskom. Približne 8 000 mladých ľudí tam už študuje a perspektívne by tento počet mal vzrásť až na 20 000. Sú plánované aj ďalšie vysoké školy a výskumné inštitúcie.

Ďalším budúcim faktorom je vznikajúci IPAI CAMPUS, Innovation Park Artificial Intelligence. V Heilbronne vzniká v súčasnosti medzinárodne orientované centrum pre aplikovanú umelú inteligenciu. Kampus má spojiť podniky, výskumné inštitúcie, startupy a odborníkov na umelú inteligenciu a ďalej posilniť Heilbronn ako technologické a inovačné centrum. Prvé budovy nového kampusu by mali byť dokončené už v roku 2027.

Tento vývoj by mal viesť k vytvoreniu dodatočných pracovných miest a prilákať ďalších kvalifikovaných pracovníkov, vedcov, študentov a zamestnancov technologicky orientovaných spoločností do Heilbronnu. Už teraz mesto výslovne poukazuje na to, že s rastúcim významom ako vzdelávacie a poznávacie centrum stúpa aj dopyt po bývaní pre študentov, stážistov a odborníkov.

Týmto spôsobom poloha neponúka len výhody etablovanej centrálnej lokality v Heilbronne, ale zároveň aj perspektívu lokality, ktorá by v nasledujúcich rokoch vďaka významným investíciám do vzdelania, výskumu a umelej inteligencie mohla získať na význame.

Kúpeľňa zmodernizovaná

Elektroinštalácia v byte zmodernizovaná

Podlahové krytiny zmodernizované

Vnútorné dvere zmodernizované

Steny zmodernizované

Kuchynský priestor zmodernizovaný

Domáca elektroinštalácia kompletne zmodernizovaná

Práce na streche vykonané

4,5 % odpis v dôsledku zisteného skrátenia zostávajúcej doby využiteľnosti

Príslušná dokumentácia o zostávajúcej dobe využiteľnosti je k dispozícii