Predaj bytu 5+1 • 154 m² bez realitky, Brandenbursko

Luxusný duplexový byt v uzavretej komunite s cca 154 m² obytnou plochou, cca 170 m² využiteľnej plochy a súkromnou záhradou (cca 450 m², zabezpečené ako zvláštna užívateľská plocha). Byt v prízemí sa nachádza v neoklasicistickej trojrodinnej vile, postavenej v roku 2016, na veľkom vodnom pozemku s cca 9 ďalšími jedno-rodinnými vilami v exkluzívnej lokalite pri jazere Schwielowsee s privátnym prístavom a plážou.

Starostlivo prispôsobené pre seniorov či bezbariérový prístup: výťah vedie z podzemnej garáže priamo do bytu.

5 izieb (4 v prízemí, 1 veľká izba v suteréne), 1 hlavná kúpeľňa s vaňou, 1 sprchová kúpeľňa pre hostí, pripojenie pre krb, podlahové kúrenie, parketové alebo dlažebné podlahy, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s ostrovom, elektrické rolety, loggia a voľný schodiskový prístup do vlastnej záhrady.

Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom využívajúcim vodu z prameňa.

Kúrenie je zabezpečené úsporným a udržateľným kotlom na drevené pelety. Elektrický oplocovací systém umožňuje prístup do uzavretej komunity len pre obyvateľov.

Môže byť prenajaté alebo zakúpené miesto pre kotviaci čln (8,0 m x 1,20 m) v privátnej maríne s cca 13 miestami.

Mesačný poplatok za bývanie činí 460 eur.

Property description:

Luxusný duplexový byt v uzavretej komunite s približne 154 m² obytnou plochou a súkromnou záhradou (približne 450 m², zabezpečené ako špeciálna užívateľská plocha) sa nachádza v exkluzívnej trojrodinnej vile, postavenej v roku 2016, na veľkom pozemku pri vode s privátnou plážou a prístavom. Výťah vedie z podzemnej garáže priamo do bytu. Byt ponúka 5 izieb (4 v prízemí, 1 hlavná kúpeľňa, 1 sprchová kúpeľňa pre hostí, 1 izbu v suteréne), pripojenie pre krb, podlahové kúrenie, parketové aj dlažebné podlahy, kvalitnú vstavanú kuchyňu s kuchynským ostrovom, loggiu a voľné schodisko s prístupom do súkromnej záhrady.

Byt je vybavený automatickým zavlažovacím systémom, ktorý využíva vodu z prameňa.

Kúrenie je zabezpečené úsporným a udržateľným kotlom na drevené pelety.

Elektrický oplocovací systém zaisťuje prístup do uzavretej komunity len pre rezidentov (cca 9 vil/rodinných domov a táto luxusná trojrodinná vila).

V privátnej maríne s iba 13 miestami je k dispozícii aj možnosť prenájmu miesta pre čln (8,0 m x 1,20 m).

Súčasný poplatok za bývanie je 460 eur mesačne.

Der malerische Ort Caputh, vor den Toren der Hauptstadt Berlin und der historisch bedeutenden Landeshauptstadt Potsdam gelegen, ist Teil der Gemeinde Schwielowsee. Seen und Wälder dominieren die Region und laden zum Wassersport, Sport Radfahren und Wandern ein.

(Kúzelný malebný Caputh, nachádzajúci sa pred branami hlavného mesta Berlín a historicky významného štátneho hlavného mesta Potsdam, je súčasťou obce Schwielowsee. Jazera a lesy dominujú regiónu a lákajú na vodné športy, cyklistiku a turistiku.)

Wohnanlage auf malerischem Wassergrundstück am Schwielowsee mit Zugang zum privaten Hafen und Beach.

(Rezidenčný komplex na malebnom pozemku pri vode pri jazere Schwielowsee so vstupom do súkromného prístavu a pláže.)

Ideale Verkehrsanbindung in die Hauptstadt Berlin, die Schlösserstadt Potsdam und den Berliner Flughafen BER.

(Ideálna dopravná dostupnosť do hlavného mesta Berlín, do zámockého mesta Potsdam a do berlínskeho letiska BER.)

Entfernung Berlin-Kurfürstendamm ca. 35 km, ca. 35 Autominuten, ca. 40 Minuten mit der Bahn,

(Vzdialenosť do Berlin-Kurfürstendammu cca 35 km, cca 35 minút autom, cca 40 minút vlakom,)

Entfernung Potsdam ca. 10 km, ca. 15 Autominuten, ca. 10 Minuten mit der Bahn,

(Vzdialenosť do Potsdamu cca 10 km, cca 15 minút autom, cca 10 minút vlakom,)

Entfernung Flughafen BER ca. 53 km, ca. 35 Autominuten, auch über Bahn erreichbar ca. 65 Minuten

(Vzdialenosť do letiska BER cca 53 km, cca 35 minút autom, taktiež približne 65 minút vlakom.)

Location:

(Lokalita:)

Malebné mesto Caputh, nachádzajúce sa tesne za hranicami hlavného mesta Berlín a historicky významného štátneho hlavného mesta Potsdam, je súčasťou obce Schwielowsee. Jazera a lesy dominujú regióne a pozývajú vás na vodné športy, golf, cyklistiku a turistiku.

Rezidenčný komplex sa nachádza na pozemku priamo pri vode s privátnou marínou na jazere Schwielowsee.

Vzdialenosť do Berlin-Kurfürstendammu: približne 35 km, približne 35 minút autom, približne 40 minút vlakom,

Vzdialenosť do Potsdamu približne 10 km, približne 15 minút autom, približne 10 minút vlakom,

Vzdialenosť do letiska BER približne 53 km, približne 35 minút autom, taktiež približne 65 minút vlakom.

Fahrstuhl von der TG direkt in die Wohnung

(Výťah z podzemnej garáže priamo do bytu)

Gated-Community, Zugang nur für Bewohner, (ca. 9 Villen/EFH und diese, mit hochwertigen, langlebigen Materialien errichtete 3-Familienvilla „Villa Helen“) auf malerischem Grundstück am Schwielowsee mit Zugang zum privaten Hafen und privatem Beach

(Uzavretá komunita, prístup len pre obyvateľov (cca 9 vil/rodinných domov a táto trojrodinná vila „Villa Helen“, postavená z kvalitných, odolných materiálov) na malebnom pozemku pri jazere Schwielowsee so vstupom do súkromného prístavu a súkromnej pláže)

5 Zimmer (4 Räume im EG, 1 Raum Souterrain mit Gartenblick)

(5 izieb – 4 miestnosti v prízemí, 1 izba v suteréne s výhľadom na záhradu)

1 Master-Wannenbad

(1 hlavná kúpeľňa s vaňou)

1 Kellerraum

(1 pivničná miestnosť)

1 Dusch-Gästebad

(1 sprchová kúpeľňa pre hostí)

Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, elektrische Rollläden, zentrale Steuerung

(Podlahové kúrenie na oboch podlažiach, elektrické rolety, centrálny ovládací systém)

Brunnenbewässerung der privaten Garten-und Gemeinschaftsflächen dieser Villa

(Zavlažovanie súkromnej záhrady a spoločných priestorov tejto vily z vodného prameňa)

Parkett- bzw. Fliesenböden

(Parketové alebo dlažebné podlahy)

Neoklassizistische Architektur in hochwertiger, langlebiger Bauausführung (u.a. Zinkdach)

(Neoklasicistická architektúra vo vysoko kvalitnej, trvácnej výstavbe (medzi iným zinková strecha))

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

(Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovom)

Kaminanschluss

(Pripojenie pre krb)

1 Tiefgaragenstellplatz mit elektr. Toröffnung

(1 miesto v podzemnej garáži s elektrickým otváraním brány)

Equipment:

(Vybavenie:)

- výťah z podzemnej garáže priamo do bytu

- 2 parkovacie miesta, z toho 1 s elektrickou nabíjacou stanicou – ďalšie vonkajšie parkovacie miesta pre hostí sú k dispozícii

- 5 izieb (4 miestnosti v prízemí, 1 izba v suteréne s výhľadom na záhradu)

- 1 hlavná kúpeľňa s vaňou

- 2 parkovacie miesta, z toho 1 s elektrickou nabíjacou stanicou – ďalšie vonkajšie parkovacie miesta sú k dispozícii

- 1 sprchová kúpeľňa pre hostí

- 1 úložná miestnosť v suteréne (pivnica)

- Podlahové kúrenie na oboch podlažiach

- Zavlažovací systém čerpaný z prameňa pre súkromnú záhradu a spoločné priestory tejto vily

- Parketové alebo dlažebné podlahy

- Vysoko kvalitná moderná vstavaná kuchyňa s kuchynským ostrovom

- Pripojenie pre krb

- Uzavretá komunita (približne 9 vil/rodinných domov a táto luxusná trojrodinná vila) na malebnom pozemku pri jazere Schwielowsee so vstupom do súkromného prístavu a pláže

- 1 miesto v podzemnej garáži s elektrickým prístupom

- Neoklasicistická architektúra vo vysoko kvalitnej, trvácnej výstavbe.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen durch den privaten Verkäufer nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen.

Insbesondere Angaben zu Flächen, baulichen Eigenschaften, Gemeinschaftseigentum, Hausgeld, Rücklagen, Teilungserklärung sowie rechtlichen und technischen Gegebenheiten sollten bei Bedarf anhand der Originalunterlagen bzw. durch qualifizierte Fachleute überprüft werden.

(Informácie uvedené v tomto expozé poskytuje súkromný predávajúci podľa najlepšieho vedomia a na základe dostupných dokumentov a informácií. Zaručenie úplnosti, správnosti a aktuálnosti nie je poskytované.

Zvlášť informácie týkajúce sa plôch, stavebných vlastností, spoločného vlastníctva, poplatkov za bývanie, rezerv, deľovacej zmluvy ako aj právnych a technických podmienok by mali byť v prípade potreby overené na základe originálnych dokumentov alebo kvalifikovanými odborníkmi.)