Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyJohannisplatz 4 Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Na predaj sa ponúka svetlý 2-izbový byt s terasou v prízemí excellente udržiavaného viacbytového domu.

Veľké okná a mimoriadne výšky stropov vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru s priamym výhľadom z terasy na rozľahlú, upravenú zeleň.

Byt navyše ponúka vďaka

• veľkej (cca 12 m²), slnečnej a pokojnej terase,

• výhľadu do zelene,

• a blízkosti atraktívnych rekreačných, výletných a kultúrnych cieľov, akými sú Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen, Mníchov a pod.,

veľmi vysokú kvalitu života.

Ďalšie charakteristiky sú:

• mimoriadne stropy s výškou cca 3 metre,

• bytu je úplne orientovaný na juhozápad,

• a terasa, ktorá je osvetlená slnkom od neskorého dopoľudnia až do západu – ideálna pre príjemný, relaxačný život!

• Obe izby – obývacia aj kuchyňa – majú vlastné dvere vedúce na terasu.

Špeciálne vlastnosti:

• Svetlé miestnosti vďaka veľkým oknám.

• Juhozápadná terasa – s priamym vstupom do parkovo podobnej zelene (spoločný majetok).

• Nezablokovaný, nezastaviteľný výhľad do zelene – ideálny pre pohodu.

• Poloha bytu v prízemí – pohodlná a ľahko dostupná.

• K bytu patrí aj pivničné úložisko.

• Miesto v podzemnej garáži je z bytu prístupné suchou nohou cez suterén.

• Suterén je prístupný po schodoch alebo výťahom.

• V blízkosti je autobusová zastávka (140 m), ktoré v kombinácii s dobrou dostupnosťou spoja S-Bahn Wolfratshausen (S7) alebo zjazdom/vjazdom "Wolfratshausen" na diaľnicu Mníchov-Garmisch-Partenkirchen (A95) umožňujú pohodlné cestovanie do hlavného mesta Bavorska, Mníchova.

• Iba cca 6 minút chôdze k budúcej zastávke S-Bahn Geretsried Mitte v rámci predĺženia S7 do Mníchova (stav projektu: schvaľovacie konanie. Zdroj: Bahnausbau-muenchen.de).

Byt nie je prenajatý.

Dopyty od maklérov NIE sú vítané.

Geretsried sa nachádza v južnej časti metropolitnej oblasti Mníchova. Kombinácia hospodárskej sily, kultúrneho a kreatívneho sektora a jedinečná geografická poloha na južnom okraji bavorskych Álp robia z tejto oblasti medzinárodne atraktívne miesto na život aj prácu.

To potvrdzujú okrem iného nasledujúce znaky:

• Byt sa nachádza v Geretsried / Gartenberg, v pokojnej, no zároveň centrálne situovanej obytné štvrti s dobrou dostupnosťou MHD (140 metrov k najbližšej autobusovej zastávke s napríklad priamym spojením na S-Bahn S7 vo Wolfratshausene).

• Mníchov a južná časť Stredného okruhu (Luise-Kiesselbach-Platz) sú vzdialené len 35 km alebo cca 30 minút autom.

• Východný breh jazera Starnberger, vrátane rekreačnej oblasti Ambach (tzv. "bavorská Adriatika"), veľkých trávnatých plôch na opaľovanie a približne 2,5 km dlhého, mierne klesajúceho pobrežia, je dostupný za dobrých 15 minút autom.

• Bad Tölz je vzdialený cca 20 minút a Garmisch-Partenkirchen približne 45 minút autom.

• Príjemná blízkosť k budúcej zastávke S-Bahn Geretsried Mitte pri predĺžení S7 (stav projektu: schvaľovacie konanie. Zdroj: bahnausbau-muenchen.de).

• Množstvo nákupných možností, kaviarní, reštaurácií a rôznych lekárskych ambulancií je len pár minút chôdze.

• Geretsried je ideálne prepojený s diaľnicou A95 (Mníchov / Garmisch-Partenkirchen) cez zjazd/vjazd "Wolfratshausen".

• Jedinečne krásna prírodná rezervácia "Wildflusslandschaft Isarauen" sa nachádza len niekoľko stoviek metrov od bytu.

• Vďaka využívaniu diaľkového vykurovania ako zdroja energie je byt energeticky pripravený na budúcnosť.

• Priestranná obývacia izba s množstvom denného svetla cez veľké okná a orientáciou bytu na juhozápad.

• Spálňa s príjemnou dispozíciou.

• Samostatná kuchyňa (bez vstavaných kuchynských zariadení) s vlastným prístupom na terasu.

• Moderná kúpeľňa so sprchou.

• Veľká slnečná juhozápadná terasa (cca 12 m²) pred prilehlou, rozľahlou parkovo podobnou zelenou plochou.

• Bezbariérový prístup do budovy a bytu.

• Priamy vstup do parkovacieho miesta v podzemnej garáži cez suterén.

• Priestranná podzemná garáž s širokou, priamou a dvojpruhovou prístupovou rampou a dostatočným priestorom na parkovanie (parkovacia plocha s dobrým priestorom na nastupovanie a vystupovanie, NIE systém duplex).