Predaj bytu 1+kk • 41 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Modernizovaný 1,5-izbový byt na vlastníctvo s výhľadom do lesa a udržateľnými investíciami

Kúpna cena: 169.900 €

Na predaj je udržiavaný 1,5-izbový byt na vlastníctvo v atraktívnej lokalite v Blaustein-Klingenstein. Byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného obytného komplexu s výťahom a zaujme množstvom modernizácií, pekným balkónom s výhľadom do lesa a veľmi dobrou možnosťou prenájmu.

S približne 40 m² obytnou plochou ponúka byt premyslené dispozičné riešenie, svetlé miestnosti a príjemnú atmosféru na bývanie. Byt je momentálne prenajatý, čo ho robí ideálnym investičným objektom s pravidelnými príjmami z nájmu.

Byt sa nachádza v obľúbenom Blausteiner mestskej časti Klingenstein. Lokalita spája bývanie v prírode s výborným dopravným spojením do Ulmu.

Hlavné výhody lokality:

- Nádvorie vlakovej stanice dostupné pešo za pár minút

- Rýchle spojenie s Ulmom

- Obchody v blízkosti

- Školy a materské školy na dosah

- Pokojná obytná štvrť

- Balkón s výhľadom na susedný les

- Vysoká hodnota pre voľný čas a oddych

Kľúčové údaje:

- Kúpna cena: 169.900 €

- Obytná plocha: cca 40 m²

- Izby: 1,5

- Rok výstavby: 1978

- 1. poschodie

- K dispozícii výťah

- Balkón s cca 4,4 m²

- Zariaďená kuchyňa zahrnutá v cene

- Kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

- Skladová miestnosť v suteréne

- Miestnosť na bicykle

- Parkovacie miesto v dvojmiestnej garáži

- Momentálne prenajaté

- Nájomné: 450 € mesačne

- Mesačné poplatky: cca 200 €

- Energetická trieda D

- Ko-generácia (block kotol) z roku 2022

- Zdroj energie: zemný plyn

Vybavenie:

Byt je v udržiavanom stave a výborne disponuje priestranným obytným a spálňovým priestorom s modernou laminátovou podlahou. Samostatná kuchyňa ponúka dostatok miesta a je vybavená už zabudovanou kuchynskou linkou.

Kúpeľňa s denným osvetlením je vybavená vaňou. Z balkóna sa otvára pekný výhľad do zelene a na susedný les.

K bytu patrí aj skladová miestnosť v suteréne a parkovacie miesto v dvojmiestnej garáži. Spoločne je k dispozícii aj miestnosť na bicykle.

Rozsiahle modernizácie:

V uplynulých rokoch boli neustále investované prostriedky do bytu aj do spoločných častí vlastníctva:

- Kúpeľňa modernizovaná (2005)

- Výťah modernizovaný (2016)

- Okná vymenené (2017)

- Interiérové úpravy modernizované (2017)

- Ploche strecha vymenená (2018)

- Ko-generácia vymenená (2022)

- Fasáda vrátane tepelnej izolácie zrekonštruovaná (2025)

Tým majitelia získavajú nehnuteľnosť, pri ktorej boli už vykonané podstatné investície.

Stabilná spoločenstvo vlastníkov:

Celý obytný komplex pozostáva z 31 bytových jednotiek. Predávaný byt sa nachádza v budove obsahujúcej iba 16 bytových jednotiek, čo vytvára prehľadné a príjemné susedské prostredie.

Obzvlášť pozitívna je finančná situácia spoločenstva vlastníkov: napriek rozsiahlym modernizáciám za posledné roky zostali na údržbu odložené rezervy vo výške približne 60.000 €.

V dôsledku toho nie sú v dohľade žiadne väčšie rekonštrukčné opatrenia.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Prenajatý investičný objekt s pravidelnými príjmami z nájmu

• Potenciál pre budúce úpravy nájomného

• Balkón s výhľadom do lesa

• Parkovacie miesto v dvojmiestnej garáži

• K dispozícii výťah

• Zabudovaná kuchyňa zahrnutá v cene

• Okná vymenené

• Ploche strecha vymenená

• Nové vykurovacie zariadenie z roku 2022

• Fasáda vrátane izolácie zrekonštruovaná v roku 2025

• Rezervy vo výške cca 60.000 € k dispozícii

• Budova obsahujúca iba 16 bytových jednotiek

• Výborné dopravné spojenie s Ulmom

• K dispozícii suterén, práčovňa a miestnosť na bicykle

Ďalšie informácie:

Byt je ideálny pre investorov, ktorí kladú dôraz na udržiavanú nehnuteľnosť so stabilným spoločenstvom vlastníkov a už vykonanými modernizáciami.

Radi Vám poskytneme ďalšie podklady, pôdorys aj dodatočné informácie. Obhliadky sú možné po dohode.

Kúpna cena: 169.900 € vrátane parkovacieho miesta v dvojmiestnej garáži.