Predaj bytu 2+1 • 44 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento útulný a slnečný podkrovný dvojizbový byt ponúka moderný komfort bývania na približne 44 m² obytného priestoru. Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom dome so 7 bytmi z roku 1965 a bola nedávno (2026) komplexne a vysoko kvalitne zrekonštruovaná. Keďže je byt momentálne prázdny, čaká na svojich nových obyvateľov ako prvý nástupný byt.

Pri rekonštrukcii bola kompletná elektroinštalácia vymenená, steny boli čerstvo tapetované a natreté a bol položený moderný, odolný laminátový podlahový kryt. Nové plastové okná s dvojitým zasklením (2026) zabezpečujú optimálnu tepelnú izoláciu. Aj kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná od základov – vrátane nových obkladov, sanitárnych zariadení a vodovodných potrubí (2026). Výnimočnou ponukou je úplne nová, nepoužitá vstavaná kuchyňa Ikea, ktorá je k dispozícii za dodatočných 5 000 eur.

Z pohodlného balkóna si vychutnáte nádherný, neprekrytý výhľad dozadu do pokojného dvoru a priamo do zelene.

Detaily budovy:

Aj spoločné vlastníctvo je vynikajúce. Vo všetkých bytoch v dome prebehli rekonštrukcie, schodisko bolo zrekonštruované a budova bola nedávno čerstvo natretá. Energeticky dôležité systémy boli už modernizované: Kúrenársky systém aj vertikálne rozvody budovy boli v roku 2019 kompletne vymenené.

Či už hľadáte výnosnú investíciu alebo bývanie pre jednotlivcov a páry – tu platí: nasťahovať sa alebo prenajímať bez potreby ďalších rekonštrukčných prác!

Vybavenie na prvý pohľad:

Obytná plocha: cca 44 m²

Počet izieb: 2

Poschodie: podkrovie

Stav: prvý nástup po rekonštrukcii (2026)

Balkón: Áno, s výhľadom do zelene / na dvor

Kuchyňa: Nová, nepoužitá vstavaná kuchyňa Ikea (2026)

Kúpeľňa: Kompletná rekonštrukcia (2026)

Okná: Nové plastové okná s dvojitým zasklením (2026)

Podlahy: Nový, moderný laminát

Kúrenie a vertikálne rozvody: Vymenené v roku 2019

Stav budovy: Schodisko a fasáda sú čerstvo zrekonštruované a natreté

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom, ale zároveň pokojnom umiestnení Nußloch (Massengasse). Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojím pôvabným umiestnením na južnej Bergstraße a priamou blízkosťou k Heidelbergu (cca 10 km).

Massengasse ponúka vynikajúcu infraštruktúru: nákupy bežných potrieb, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. Vďaka výhľadu z balkóna dozadu do dvoru a na zeleň bývate tu príjemne pokojne, bez kompromisu v podobe centrálnych výhod lokality.

Doprava je ideálna: cez blízku cestu B3 a diaľnice A5/A6 sú okolité mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dosiahnuteľné. Verejná doprava je tiež dobre zorganizovaná a optimálne spája obec s regiónom. Perfektné pre dochádzajúcich, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj v prírode!