Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto 2-izbová prízemná bytosť o rozlohe 54,79 m² je investičnou príležitosťou v dome: v roku 2026 kompletne zrenovovaná, dlhodobo prenajatá a prinášajúca výnosy od prvého dňa. Je prenajatá pokojnešiemu staršiemu pánovi za 530 € bez poplatkov plus 30 € za prenájom kuchyne, teda spolu 560 € mesačne. Nájomné sa dá prispôsobiť k 1.8.2027 – tu sa skrýva dodatočný potenciál, ktorý nie je zahrnutý v kúpnej cene.

Ku bytu patrí priestranná terasa s rozlohou približne 22 m². Dispozícia bytu je moderná a otvorená: obyvacia/kuchynská časť o rozlohe 15,40 m² s pripojenou kuchyňou, spálňa o rozlohe 16,27 m² a zrenovovaná kúpeľňa. Súčasťou je aj vlastná pivnica so zapojením pre práčku.

Pri rekonštrukcii v roku 2026 boli obnovené podlahy, steny, dvere a celá elektroinštalácia a bola inštalovaná nová vstavaná kuchyňa. Kúrenárske potrubia tejto bytu boli už vymenené v roku 2020, kúpeľňa pochádza z roku 2016.

Stav celého domu ešte viac podporuje kalkulácie. Viacbytový dom z roku 1965 so siedmimi jednotkami bol kompletne zrenovovaný: v roku 2019 bola inštalovaná nová plynová kondenzáčná kotolňa s teplou zásobou vody a boli položené úplne nové rozvody pre teplú vodu, studenú vodu a kúrenie, okrem fasády, zatepleného základu k najkroku a nového vstupného priestoru. V roku 2026 boli dodané nové plastové okná s dvojsklovou izolačnou technikou a elektrické žalúzie v celom dome, ako aj čerstvý nátier fasády. Všetky byty v dome boli renovované medzi rokmi 2019 a 2026. Pre investora to znamená mimoriadne dobre plánovateľné náklady: pri kúrení, rozvodoch, oknách a fasáde sa neočakávajú žiadne mimoriadne príspevky.

Nová vstavaná kuchyňa je možné overiť za 4 000 €; celková investícia tak dosahuje 156 000 €.

Ďalší pridaný výnos: Záhradná plocha domu je prenajatá susedom (80 €/mesiac). Tento príjem priamo prispieva na spoločné náklady a znižuje poplatky za všetky jednotky.

Celkovo sa aktuálne predáva všetkých 7 bytov. 6 bytov je prázdnych, jeden byt je prenajatý. Možno si zakúpiť jednotlivé byty, balíky alebo celý dom. V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a pritom pokojnej lokalite Nußloch. Obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou pôvabnou polohou na južnej horskej ceste a bezprostrednou blízkosťou Heidelbergu (cca 10 km).

Ulica Massengasse ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. Vďaka výhľadu z balkóna do dvoru a do zelene tu bývate príjemne pokojne, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod centrálnej polohy obce.

Dopravná dostupnosť je ideálna: Prostredníctvom blízkej B3 a diaľnic A5/A6 sú okolité mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dosiahnuteľné. Aj verejná doprava je dobre zorganizovaná a výborne spája obec s regiónom. Perfektné pre dochádzajúcich, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj v prírode!