Predaj domu 5+1 • 242 m² bez realitky, Dolné Sasko

Exkluzívna EH-40 mestská vila – 264 štvorcových metrov obytných a užitkových priestorov na pozemku o rozlohe 1 040 m² – len 10 minút od Bremenu. Investujte do budúcnosti, bývajte udržateľne a každý deň si vychutnávajte výnimočný komfort bývania. Táto mestská vila postavená v roku 2015 v kvalitnej masívnej stavbe spája nadčasovú architektúru, najmodernejšiu energetickú techniku a priestranný pocit z bývania. Už pri vstupe pocítite výnimočnú atmosféru. Priestranné riešenia interiéru, dostatok denného svetla a premyslený koncept bývania vytvárajú domov, ktorý je reprezentatívny aj útulný zároveň. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor, ktorý svojou otvorenosťou a veľkými oknami spája rodinu aj hostí. Aj horné poschodie pôsobí dojmom vďaka priestranne navrhnutým miestnostiam a rôznym možnostiam využitia – ideálne pre rodiny, prácu z domu alebo náročné koníčky.

Energetická efektívnosť, ktorú pocítite mesačne: Táto mestská vila spĺňa štandard EH-40 a disponuje energetickou triedou A+. Investujete tak do nehnuteľnosti, ktorá už dnes spĺňa vysoké energetické požiadavky a ponúka najlepšie predpoklady pre dlhodobo nízke náklady na energiu. Ohrev sa zabezpečuje prostredníctvom geotermálneho systému s šiestimi okruhmi sĺzovej vody na pozemku. V lete Natural Cooling zaisťuje príjemne teplotne upravené miestnosti – takmer ticho a bez klasickej klimatizácie. Ťahané vetranie s rekuperáciou tepla zaisťuje príjemnú klímu v obytných priestoroch počas celého roka. Súčasné náklady na elektrinu pre kúrenie a ohrev vody sú približne 46 eur mesačne (v závislosti od spotreby a cien). Kvalitný krbový kachľ pridáva domovu príjemné teplo a pohodu.

Skutočne výnimočným prvkom v každom ročnom období je priestranná, z oboch strán krytá terasa. Či už ide o relaxačnú raňajky na jar, dlhé letné večery s priateľmi, chránené chvíle počas daždivých jeseňových dní alebo horúcu kávu v slnečnom zimnom dni – tento výnimočný vonkajší priestor rozširuje obytný priestor a pozýva na oddych počas celého roka.

Pozemok o rozlohe 1 040 m² je kompletne ohradený. Kvalitný, protipožiarny, pozinkovaný a práškovom natretý kovový plot zdôrazňuje exkluzívny charakter. Nadčasová tehlová fasáda, prémiové glazované strešné tehly a masívna stavba symbolizujú dlhú životnosť, kvalitu a trvalo udržateľný hodnotový nárast. 54 m² veľká masívna garáž so dvoma elektrickými sekčnými bránami ponúka dostatok miesta pre vozidlá, dielňu, koníčky a úložné priestory.

Lokalita spája pokojné, prírodné bývanie s vynikajúcim dopravným spojením: Bremenské mesto dosiahnete len asi za 10 minút, Mercedes-Benz továreň je vzdialená približne 16 kilometrov. Nehnuteľnosť je vo výbornom, technicky bezchybnom a mimoriadne udržiavanom stave. Predaj od súkromia. Prehliadky sú možné podľa dohody v krátkom čase. Prosíme, žiadne ponuky od maklérov.

Táto mestská vila je viac než len nehnuteľnosť – je domovom pre ľudí, ktorí chcú spojiť priestrannosť, kvalitu, energetickú efektívnosť a kvalitu života. Miesto, kam sa dá prísť, kde je dobre a kde si môžete vychutnávať život – dnes aj v mnohých rokoch.

Jedinečná poloha v srdci Riede! Je to miesto pre celú rodinu – vidiecké a pokojné, no napriek tomu ste rýchlo v meste.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najlepších lokalít okúzľujúceho mesta Riede, zapadnutá do pokojnej, rodinne prívetivej štvrte. Hračiarska ulica sa končí v premávkovo upokojenej slepej uličke, čo zvyšuje bezpečnosť pre deti a pocit súkromia.

Pešo dosiahnete všetky dôležité zariadenia každodenného života. Patrí sem jaslích (pre deti od 1 do 3 rokov), materská škola, základná škola, športová hala, niekoľko ihrísk, ako aj supermarket, 2 pekárne, pošta a autobusové zastávky.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom komunitnej ambulancie so 3 lekármi, 1 lekáreň a fyzioterapiou, ktoré sú dostupné pešo.

Voľnočasové vyžitie v Riede a okolí: miestny športový klub, futbalové ihrisko, strelecký klub, pre nadšených milovníkov koní jazdecké centrum, v Dreye, športový prístav so jachtárskym a vodným športovým klubom, Erbhof v Thedinghausene s park-ďábel a ihriskom, vo Verdene aquapark a vo Weyhe vonkajší bazén.

V okruhu 7 km nájdete Lidl, Edeka, Netto, lekáreň, ambulancie, materskú školu, základnú školu, gymnáziu, všeobecnú školu; verejnú dopravu.

Riede disponuje dobrou dopravnou infraštruktúrou. Autobusom a vlakom sa rýchlo dostanete do okolitých obcí a do Bremenu. Autom trvá cesta k dopravnej značke Bremen približne 10 minút, rovnako aj k vjazdu na diaľnicu Bremen-Arsten. Historické centrum Bremenu je vzdialené asi 23 minút, letisko Bremen asi 18 minút autom a továreň Mercedes-Benz cca 16 km.

Vybavenie a vrcholné vlastnosti

• KfW-40 mestská vila, energetická trieda A+, masívna a odolná konštrukcia,

• Zemné teplo s 6 okruhmi sĺzovej vody, zemná tepelné čerpadlo s pasívnym chladením a ohrievačom teplej vody s kapacitou 180 litrov,

• Podlahové kúrenie v celom dome a riadené vetranie s rekuperáciou tepla, s filtrom proti peľu a prachu,

• Svetlý obývací a jedálenský priestor s krbovými kachľami a otvorenou kuchynskou linkou Nobilia,

• Vysokokvalitné trojsklenné okná s rešetkami a vchodové dvere do terasy, viackrát uzamykateľné, s elektrickými žalúziami,

• Vysokokvalitné bezpečnostné vybavenie pri dverách domu a garáže s viacnásobným zámkom, ochrannými kovovými prvkami a kvalitnými zámkovými valčekmi,

• Kvalitná dlažba v prízemí a kúpeľni, laminát v hornom poschodí,

• Priestranné stropy: 2,70 m v prízemí / 2,50 m v hornom poschodí,

• Veľká kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, dvojitým umývadlom a priestrannou sprchou, ako aj samostatná toaleta so sprchou pre hostí,

• Vybavený podkrovie s ďalšími užitkovými priestormi,

• Betónové stropné priečky medzi prízemím a podkroviami,

• Vláknoptlačové pripojenie, LAN aj TV zásuvky vo všetkých obytných miestnostiach,

• Priestranná garáž:

  ◦ 54,12 m² veľká dvojgaráž so 2 elektrickými, tepelne izolovanými bránami značky Hörmann,

  ◦ Výška stropu 2,60 m, 3 uzamykateľné okná a dodatočné bezpečnostné dvere,

  ◦ Vysoko kvalitná priemyselná podlaha a prístupné, izolované podkrovie,

• Podkrovie so 200 mm sklenenej vlny, sadrokartónovým obložením a masívnou oceľovou konštrukciou,

• Dom aj garáž s kvalitným OLFRY tehlovým obkladom a tvrdopáleným základovým tehlovým obkladom,

• Čierne, glazované strešné tehly – mimoriadne nenáročné na údržbu a odolné,

• Krytá terasa a priestor vchodových dverí v kvalitnej drevenej konštrukcii so strešnou krytinou z tehál,

• Pozemok kompletne ohradený a uzamykatelný,

• Predná časť s pozinkovaným, práškom natretým kované železnou oplotením, bočne a vzadu dvojitý plot s výškou 1,82 m.

Ďalšie informácie

• Obytná a užitková plocha: 264,29 m² + garáž 54,12 m²

• Rozloha pozemku: 1 040 m²

• Stav objektu: udržiavaný

• Rok výstavby: 2015

• Energetika: zemné teplo

• Energieudržiavateľný preukaz: energetický preukaz spotreby

• Spotreba energie: 9,0 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: A+

• Typ kúrenia: podlahové kúrenie

• Hlavné energetické zdroje: zemné teplo

• Naše mesačné náklady na kúrenie: 46 eur.

• Všetky údaje sú len informatívne, nie sú zaručené.

• Nehnuteľnosť sa predáva v stave, v akom sa nachádza.

• Táto nehnuteľnosť je bez provízie a bez ťarchy.

• Prehliadka je možná len po preukázaní finančnej spôsobilosti.