Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyKönigstraße 47, , Dolné Sasko

In centrálnej a zároveň pokojnej obytné lokalite Hamelna vás čaká tento kvalitný bezbariérový 3-izbový novostavba v energeticky efektívnom viacrodinnom dome KfW-40 s celkom 7 obytnými jednotkami.

Byt sa nachádza v prízemí a ohromuje premysleným pôdorysom, moderným vybavením a veľkou terasou s prístupom do vlastnej záhrady. Tu sa stretáva súčasný obytný komfort, energeticky úsporná výstavba a atraktívna poloha.

Najdôležitejšie údaje v prehľade:

• Úžitková plocha: cca 92 m²

• Izby: 3

• Umiestnenie: 1. poschodie (poznámka: pôvodný text uvádza "1. Obergeschoss", čo zvyčajne znamená prvé poschodie nad prízemím, avšak v slovenčine sa to môže interpretovať ako 1. poschodie)

• Veľký balkón orientovaný na juh

• Otvorený obývací a jedálenský priestor

• Bezbariérový prístup

• 1 parkovacie miesto pre motorové vozidlo

• Hosťovská toaleta

Vybavenie:

• KfW-40 energeticky efektívny dom

• Vzduchové/tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltaikou

• Kvalitná izolácia pre nízke energetické náklady

• Podlahové kúrenie

• Elektrické vonkajšie žalúzie

• Sieťové káblovanie CAT.7 v každej miestnosti

• Veľkoplošné dlaždice 120x120 cm

• Moderná architektúra s tehlovými obkladmi a vysoko kvalitnou fasádnou úpravou

Nájomné podmienky:

• Základný nájom: 1 150,00 € / mesiac

• Parkovacie miesto: 50,00 € / mesiac

• Prevádzkové náklady vrátane kúrenia: 160,00 € / mesiac

• Celková mzda (vrátane parkovacieho miesta): 1 360,00 € / mesiac

• K dispozícii od: okamžite

Tento byt je ideálny pre singles, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú moderné, komfortné a energeticky efektívne bývanie v atraktívnej lokalite.

Ulica Königstraße sa nachádza centrálne v historickom centre Hamelna a ponúka krátke trasy ku všetkým zariadeniam dennej potreby. Supermarkety, pekárne, lekárne a množstvo špecializovaných obchodov sú pohodlne dostupné pešo. Okrem toho je blízkosť zabezpečená týždennými trhmi a malými butikmi, ktoré prispievajú k mestskému charakteru.

Školky a školy:

Rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry vzdelávania a starostlivosti. Len niekoľko metrov ďaleko sa nachádza DRK-Kita Familienzentrum Südstadt a tiež Kita Altstadtmäuse. Škola Südstadt je taktiež v bezprostrednej blízkosti. Stredné školy ako Viktoria-Louise-Gymnasium, Wilhelm-Raabe-Schule alebo Pestalozzi-Schule sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Rovnako sú rýchlo dostupné aj profesionálne školy a gymnáziá, napríklad Albert-Einstein-Gymnasium.

Voľný čas a blízkosť prírody:

Lokalita zaujme vďaka blízkosti atraktívnych rekreačných oblastí. Mestský park (Bürgergarten) je ideálny pre prechádzky, zatiaľ čo promenáda pozdĺž rieky Weser láka na cyklistiku a prechádzky. Milovníci turistiky ocenia Klüt s panoramatickým výhľadom alebo historický Ohrbergpark. Prírodovedcov uspokojí pokoj pri Töneböns Teichoch. Prírodný park Weserbergland ponúka rôzne outdoorové aktivity – od cyklotrás až po možnosti lezenia a sánkovania.

Kultúra a aktivity:

Hameln je známy svojou historickou domovou štruktúrou (fachwerk) a rozprávaním príbehu o slávnom krysašovi. Historické pamiatky, múzeá, divadlá a sezónne podujatia obohacujú kultúrny život. Okrem toho sú k dispozícii plavby po rieke Weser, útulné kavárne a bohatá gastronomická ponuka.

Dopravné spojenie:

Lokalita zaujme vynikajúcou dostupnosťou: cez cesty B1, B83 a B217 sú zabezpečené rýchle spojenia smerom do Hannoveru, Hildesheimu, Paderborna a na diaľnicu A2.

Hlavná stanica Hameln ponúka priame spojenie so S-Bahn linkou 5 ako aj s „Weser-Bahn“. Takto sa do Hannoveru dostanete približne za 45 minút. Ťažko nájdeme aj množstvo autobusových liniek, vrátane večerných a voľnočasových spojov, čo zabezpečuje flexibilnú mobilitu.

Záver:

Königstraße 47 spája mestské bývanie v kúzelnej historickej časti mesta s vysokou kvalitou života. Krátke vzdialenosti k nákupom, vzdelávaniu, kultúre a prírode, spolu s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, robia túto lokalitu atraktívnou nielen pre rodiny, ale aj pre ľudí dochádzajúcich do práce a milovníkov pohodového života.

• Energeticky efektívna novostavba KfW-40

• Masívna výstavba s tepelnoizolačným systémom

• Vzduchové/tepelné čerpadlo s PV inštaláciou

• Trojsklo, podlahové okná z plastu s elektrickými žalúziami

• Bezbariérový prístup výťahom

• Parkovacie miesta pre vozidlá v dvoroch

• Sieťové káblovanie CAT.7 v každej miestnosti

• Kúpeľňa s denným svetlom, sprchou aj vaňou

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach s digitálnymi termostatmi

• Premietnutá terasa s vlastnou oplotenou záhradou

• Video-komunikačný systém

• Okamžite k nastťahovaniu: vrátane bielych stien

• Kvalitné podlahové krytiny; dlaždice 120x120 cm a vinyl v drevenej optike

Pre podanie žiadosti potrebujeme od vás:

• posledné 3 výplatné pásky

• aktuálny výpis zo Schufy

• sebahodnotiaci formulár (Selbstauskunft)