Predaj pozemku • 1296 m² bez realitkyBublitzer Straße 14 Hamburg Rahlstedt Hamburg 22147

Zriedkavá príležitosť v Hamburku-Rahlstedt:

Tento mimoriadne priestranný pozemok s rozlohou 1 296 m² ponúka atraktívne možnosti pre realizáciu individuálneho novostavby. Vzhľadom na jeho veľkosť a podmienky územného plánu je pozemok vhodný ako pre priestranný rodinný dom, tak aj pre dvojdom s dvoma obytnými jednotkami.

Pozemok sa nachádza v veľmi pokojnej a udržiavanej obytné lokalite v Hamburku-Rahlstedt. Okolitá výstavba je prevažne tvorená jednopodlažnými a dvojdomovými rodinnými domami, ako aj menšími viacrodinnými domácnosťami.

VÝSTAVBA A HLAVNÉ ÚDAJE

– Rozloha pozemku: 1 296 m²

– Územný plán Rahlstedt 95

– Vyhradená zóna WR I – čisto obytná oblasť, otvorený typ výstavby

– Možnosť rodinného domu alebo dvojdomu s dvoma obytnými jednotkami

– Stavebná zóna cca. 10 × 18 m

– Celková obytná plocha cca. 240–270 m² sa javí ako realizovateľná

– Hĺbka pozemku cca. 79–88 m

– Momentálne zastavané rodinným domom a samostatnou garážou

Výnimočnou kvalitou tohto pozemku je jeho mimoriadna hĺbka. Bočné dĺžky pozemku dosahujú približne 79 m resp. 88 m, čo znamená, že aj po postavení nového rodinného alebo dvojdoma zostáva mimoriadne priestranná záhradná časť.

Podľa aktuálnych územnoprávnych podmienok je pre novú výstavbu k dispozícii stavebná zóna o šírke cca. 10 m a dĺžke 18 m. Pri zohľadnení požiadaviek územného plánu sa zdá, že celková obytná plocha cca. 240 až 270 m² je realizovateľná.

Takýmto spôsobom ponúka pozemok rôzne možnosti – od priestranného rodinného domu s rozsiahlym záhradným areálom, cez dvojdom pre dve rodiny až po viacgeneračný koncept s dvoma samostatnými obytnými jednotkami.

STAVBA

V súčasnosti sa na pozemku nachádza rodinný dom z roku 1934 s obytnou plochou približne 119 m² a samostatná garáž. Dom disponuje štyrmi izbami na dvoch podlažiach, pivnicou a podkrovím. Samotná konštrukcia je solídna, avšak vyžaduje rekonštrukciu resp. modernizáciu.

Jadro tejto ponuky spočíva predovšetkým vo výnimočnom potenciáli pozemku a možnosti novej výstavby.

Kombinácia pozemkovej plochy 1 296 m², pokojnej a vyvinutej obytné lokality, možnosti výstavby s dvoma obytnými jednotkami a mimoriadne priestrannej záhradnej plochy robí túto ponuku obzvlášť zaujímavou pre súkromných stavebníkov a rodiny.

Poznámka: Všetky údaje o možnej výstavbe, ako aj o obytných a využiteľných plochách, sú založené na v súčasnosti dostupných dokumentoch a informáciách a poskytujú sa bez záruky. Konkrétnu možnosť výstavby a schvaľovateľnosť individuálneho projektu musí kupujúci samostatne preveriť na príslušných úradoch alebo cez architekta.

Pozemok sa nachádza v pokojnej a vyvinutej obytné lokalite v Hamburku-Rahlstedt, neďaleko hranice so štvrťou Farmsen-Berne a Oldenfelde. Bezprostredné okolie je prevažne tvarované jednopodlažnými a dvojdomovými rodinnými domami a menšími viacrodinnými stavbami.

Lokalita spája zelené, rodinne orientované bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Hamburku. Stanice metra Oldenfelde (U1) a Farmsen (U1) sú ľahko dostupné a poskytujú priame spojenie smerom do centra mesta. Aj stanica Rahlstedt, so svojimi autobusovými a regionálnymi vlakovými spojmi, zabezpečuje dobré prepojenie.

Rozsiahle nákupné možnosti a všetky denné potreby nájdete priamo v jadre Rahlstedt, ako aj v okolí nákupného centra Farmsen. Supermarkety, lekári, lekárne, reštaurácie a ďalšie služby sú taktiež dostupné v bezprostrednom okolí.

Lokalita je mimoriadne atraktívna najmä pre rodiny: rôzne materské školy, základné aj stredné školy sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Medzi ne patrí napríklad základná škola Bekassinenau, gymnázium Oldenfelde a škola Erich Kästner.

Množstvo zelených plôch a možnosť oddychu v Rahlstedt, Oldenfelde a Farmsen umocňujú vysokú kvalitu bývania.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, dobrej infraštruktúry, krátkej vzdialenosti k školám a obchodom a výborného spojenia do centra Hamburku robí túto lokalitu atraktívnou najmä pre rodiny a stavebníkov, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie s prednosťami Hanza mesta.

Priamo od vlastníka – bez provízie pre kupujúceho

Keďže sa nehnuteľnosť nachádza v našom vlastnom portfóliu, kupujúci nie je zaťažený maklérskou províziou.

Pri porovnateľných ponukách nehnuteľností sa často účtuje kupujúca provízia až vo výške 3,57 % z kúpnej ceny. Tieto náklady tu úplne chýbajú. Pre kupujúceho a predávajúceho spolu predstavuje úsporu viac ako 50 000 € v porovnaní s klasickým predajom s maklérskou províziou na oboch stranách.

Kúpa prebieha teda priamo od vlastníka – transparentne a bez dodatočných sprostredkovateľských nákladov.