Prenájom domu 2+1 • 45 m² bez realitkyOberdorfstraße 33 Düsseldorf Kalkum Nordrhein-Westfalen 40489

Hľadáte útočisko, ktoré spája súkromie, útulnosť a vynikajúcu polohu?

Tento s láskou navrhnutý polodvojdom na adrese Oberdorfstraße 33, 40489 Düsseldorf, ponúka približne 45 m² obytného priestoru a jedinečný pocit domova, aký sa zriedka nájde.

Hlavné výhody nehnuteľnosti

Obytná plocha: Kompaktná a dokonale premyslená, rozdelená na 2 izby, kuchyňu a kúpeľňu.

Vaše súkromné raj: Nádherná záhradná časť vás pozýva na oddych, záhradkárčenie alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu.

Terasa: Vychutnajte si slnečné hodiny na vlastnej terase – ideálne miesto pre raňajky na čerstvom vzduchu alebo pokojný večerný odpočinok.

Bytová atmosféra: Premyslené rozmiestnenie priestorov zabezpečuje svetlé a príjemné prostredie.

Rozmiestnenie priestorov

Obývacia časť: Srdce domu ponúka dostatok priestoru pre útulnú obývaciu a jedálenskú časť.

Spálňa: Pokojný útočisko s priamym výhľadom do zelene.

Kuchyňa: Funkčne zariadená, s krátkym prepojením na obývaciu časť.

Kúpeľňa: Účelná a dobre vybavená.

Ideálne pre

Táto nehnuteľnosť je perfektnou voľbou pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia hodnotu vlastnej záhrady a uprednostňujú pokojné, zelené prostredie pred anonymitou bytov vo viacposchodovom dome.

Čistá kvalita života: Bývanie tam, kde sa Düsseldorf ukazuje aj zo svojej idylickej stránky

Oberdorfstraße 33 vám ponúka kvalitu života, ktorá je v meste čoraz vzácnejšia. Tu sa spájajú dedinská idyla, exkluzívne susedstvo a prvotriedne spojenie s mestským životom do dokonalého bývania.

Prečo sa tu budete cítiť dobre:

Príroda priamo pred dverami: Wittlaer je známy vysokou rekreačnou hodnotou. Len pár minút vás delí od brehu Rýna a rozsiahlych rýnskych lúk. Či už ide o beh, cyklistiku alebo dlhé večerné prechádzky – príroda je vaším priamym susedom.

Dedinská atmosféra so spojením s mestom: Napriek pokojnej, ustálenej rezidenčnej štruktúre vám nič nechýba. Centrum Wittlaeru si zachovalo svoj očarujúci, historický charakter, zatiaľ čo do centra Düsseldorfu alebo na letisko Düsseldorf sa dostanete v priebehu niekoľkých minút.

Oddych vo vlastnej záhrade: Váš nový domov vám ponúka výhodu súkromnej terasy a krásnej záhradnej časti. Tu uniknete od hektického každodenného života, vychutnáte si kávu v rannom slnku alebo zakončíte deň pri poháriku vína v intímnej atmosfére.

Vynikajúca infraštruktúra: Všetky základné nákupy vybavíte pohodlne priamo na mieste. Navyše máte k dispozícii výborné spojenie s verejnou dopravou (ÖPNV) a diaľničným systémom (A44/A52), čo robí Wittlaer mimoriadne atraktívnym pre dojíždzaných.

Vysoká kvalita bývania: Sťahujete sa do jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít v severnom Düsseldorfe. Susedstvo je charakteristické upravenými rodinnými domami a množstvom zelene, čo prispieva k príjemnej a pokojnej atmosfére.

Vaše nové centrum života

Na Oberdorfstraße 33 si vychutnáte zriedkavú kombináciu pokoja, súkromia a radosti zo života. Nebývate len v dome, ale v jednej z najatraktívnejších mestských častí Düsseldorfu, ktorá vám poskytuje vysokú hodnotu oddychu, bez toho aby ste museli obetovať výhody veľkomesta.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte.

Odmietnutie zodpovednosti a informácie k expozícii/inzerátu:

Všetky údaje uvedené v tomto inzeráte/expozícii boli vypracované s patričnou starostlivosťou a najlepším vedomím a presvedčením na základe dostupných dokumentov a informácií, ktoré máme k dispozícii. Napriek tomu nie je možné zaručiť, ani prevziať zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť poskytnutých informácií. Všetky grafické znázornenia, pôdorysy, mierové údaje a popisy vybavenia slúžia výlučne na ilustráciu a sú právne nezáväzné; odchýlky od skutočného stavu sú možné. Zmeny, medzijnájom a preklepy zostávajú výslovne vyhradené. Rozhodujúca pre nájomný vzťah je výlučne písomná zmluva uzatvorená medzi stranami; iba jej ustanovenia určujú zmluvnú povahu bytu. Odporúča sa záujemcom, aby si pri obhliadke overili všetky podstatné informácie a kládli prípadné otázky. Tento upozornenie slúži na transparentnosť a neovplyvňuje zákonnú zodpovednosť za úmyselne nesprávne alebo zámerne zatajené okolnosti.

Upozornenie na transparentnosť tvorby nájomného a predzmluvné informácie podľa §§ 556e, 556f, 556g BGB:

Podľa názoru prenajímateľa spĺňa ponúkaný byt podmienky zákonnej výnimky z nájomného stropu podľa § 556f vety 2 BGB (prvý prenájom po komplexnej modernizácii). Byt bol prípadne je komplexne zmodernizovaný a vo viacerých kľúčových oblastiach (najmä vykurovanie, sanitárie, elektroinštalácie, okná, podlahy a energetické vlastnosti) uvedený na vysoko kvalitný, novostavbový štandard. Zaradenie ako „komplexná modernizácia“ vychádza z aktuálne dostupnej technickej dokumentácie a nákladových preukázaní; odlišné právne hodnotenie súdom zostáva v konkrétnych prípadoch možné. Ako pomocný ukazovateľ je požadovaná výška nájmu navyše orientovaná aj podľa pôvodného nájomného v zmysle § 556e odsek 1 BGB. Rozhodujúca je posledná dohodnutá čistá studená nájomná cena predchádzajúceho nájomného vzťahu, ktorá bola splatná jeden rok pred jeho ukončením; podľa súčasného odhadu táto pôvodná nájomná cena nebude prekročená. Ak by sa vopred ukázalo, že predchádzajúci nájom nespĺňal zákonné podmienky nájomného stropu, bude nájomné upravené v súlade so zákonom.

Predzmluvná informácia podľa § 556g odsek 1a BGB, ktorá je vyžadovaná pre určenie výšky nájomného (najmä pokiaľ ide o pôvodné nájomné a prvý prenájom po komplexnej modernizácii), bude záujemcovi o prenájom poskytnutá pred podaním jeho zmluvného vyhlásenia, a to automaticky v textovej forme; obsahuje najmä oznámenie, že ide – podľa súčasného odhadu – o prvý prenájom po komplexnej modernizácii a uvádza posledné splatné pôvodné nájomné.