Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyAltschmiedestraße 3 Rostock Stadtmitte Mecklenburg-Vorpommern 18055

2-izbový byt s balkónom na západe v samom srdci východnej staršej štvrte Rostocku, voľný od novembra 2026 alebo skôr po dohode medzi súkromnými osobami.

1. poschodie, stredový byt, 64 m², slnečný obývací priestor orientovaný na západ s balkónom a výhľadom do zelene. Rozmery podľa pôdorysu.

Trojposchodová tehlová budova bola postavená v roku 1950 a v roku 1999 bola veľmi dôkladne a kompletná rekonštruovaná mestom Rostock vo všetkých odboroch – interiérové dispozície a vnútorné priečky boli úplne prepracované. Budova je napojená na centrálny systém dodávky tepla, energetická trieda B (74 kWh/(m²a)).

Dom č. 3 je prevažne obývaný vlastníkmi bytov a spravovaný profesionálne. Na predaj je byt č. 27, ktorý predstavuje 3,472 zo 100 000 podielových častí a doteraz bol nepretržite prenajímaný bez akéhokoľvek voľného obdobia za aktuálne čisté nájomné 689 € + 155 € prevádzkové náklady. Dopyt po nájomcoch bol vždy veľmi vysoký. Neexistujú žiadne otvorené pohľadávky ani zaostalosti v údržbe. Mesačný poplatok za dom je 185 €, z toho 8,68 € smeruje na zálohu na údržbu, ktorej celkový zostatok je približne 140 325 €, pričom podiel pripadajúci tomuto bytu je 4 871 €.

Byt sa nachádza vo východnej časti starej štvrte, v historickom jadre Rostocku, medzi Petrikirche a Nikolaikirche, neďaleko staromestského námestia („centrum mesta“). Takmer všetky okolité budovy pochádzajú z minulých storočí. V tomto historickom prostredí nájdete množstvo reštaurácií a kultúrnych zariadení. Brehy rieky Warnow, mestský prístav aj ulica Kröpeliner (nákupná zóna) sú vzdialené približne 650 m (10 minút chôdze). V kratšej pešej vzdialenosti sú školy, materské školy, zastávka električky (4 minúty) a diskontný obchod s potravinami. Hlavnú železničnú stanicu dosiahnete električkou – 4 minúty chôdze a 5 minút jazdy.

Byt disponuje západným balkónom s výhľadom na zelený vnútorný dvor, kúpeľňou so sprchou a oknom, vstavanou kuchyňou, malou komorou (1 m²), pivnicou (6 m²) a káblovou TV vrátane optického pripojenia. Podlahy sú kompletne vinylové; v obývačke a spálni je položený plávajúci laminát, kúpeľňa má dlaždicové pokrytie na podlahe aj stenách. Drevené okná majú izolačné dvojsklá, bytové dvere sú tepelne a zvukovo izolačné. Do bytu patrí aj interkom u vstupných dverí.

K spoločnému užívaniu patrí: pivničný priestor pre bicykle, sušiareň, priestor v pivnici určený na sušenie, zelený spoločný dvor (s trávnikom, stromami a zariadením na sušenie bielizne). K dispozícii je aj domovník a čistiaci servis pre schodisko a vonkajšie priestory.

Stavebná realizácia: vonkajšie aj priečky medzi byty sú z tehlového múru, stropy masívne, vnútorné priečky ľahko realizované, výška miestností je 2,38 m, izolačné dvojsklá, fasáda s tepelným izolačným omietkovým systémom, centrálny zdroj tepla, energetická trieda B, 74 kWh/(m²a).

Profesionálna rekonštrukcia budovy v rokoch 1998/99 mestom Rostock zabezpečila solídne prevedenie – napríklad boli drevené trámy nahradené masívnymi stropmi. Podrobnosti nájdete v expozé spoločnosti RGS (Rostocker Gesellschaft für Stadterneuerung) v prílohe obrázkov. Väčšie údržbové opatrenia nie sú potrebné ani plánované.