Predaj bytu 2+1 • 81 m² bez realitky, Dolné Sasko

Veľmi pekný podkrovný byt v Luthe na Vogelbeerweg, vhodný ako investícia alebo na vlastné bývanie, … priamo od majiteľa, … teda bez dodatočných maklérskych poplatkov !!!

Na predaj je veľmi pekný, tichý a svetlý 2-izbový podkrovný byt s veľkým južným / západným balkónom (cca 15,00 m²), ako aj s veľkou pivnicou (cca 13,54 m²) a jedným parkovacím miestom pre osobné vozidlo, nachádzajúcim sa v 31515 Wunstorf / v mestskej časti Luthe.

Celá obytná budova je veľmi kvalitne spracovaná a výborne tepelnoizolovaná (EnEV).

Koncálna spotreba energie podľa energetického preukazu je 72,1 kWh/(m² x a).

Čisté náklady na kúrenie predstavujú pre byt s rozlohou cca 81,00 m² zatiaľ len približne 350,00 eur ročne (pri ročnej spotrebe okolo 3 500 kWh energie / pri cene plynu na úrovni konca roku 2025).

Byt má rozlohu cca 81,00 m² (obytná plocha podľa DIN 277) a navyše disponuje ďalšou priestorovou jednotkou – cca 14,00 m² skladem a miestnosťou na sušenie (určenou na dočasné využitie, nie pre trvalý pobyt osôb) na podkroví, ktoré sa nachádza priamo nad bytom a je prístupné iba z bytu cez oceľové schodisko s bukovými schodmi.

Podkrovie patrí podľa vyhlásenia o deleniach a zápisu v katastri nehnuteľností ako samostatné vlastníctvo prislúchajúce podkrovnému bytu.

Celková obytná a využiteľná plocha bytu je teda približne 95,00 m².

Byt sa nachádza v podkroví 9-rodinného domu.

Byt obsahuje otvorený obývací a kuchynský priestor s prilehlým južným / západným balkónom (cca 15,00 m²), novú vstavanú kuchyňu, spálňu, malú úložnú miestnosť a peknú a priestrannú kúpeľňu s rohovou vaňou, sprchovacím kútom, WC, umývadlom a prípojkou pre práčku.

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1999 a väčšinou bývajú v ňom vlastníci bytov.

Byt bude dostupný od 1. septembra 2026.

Kúpna cena bytu vrátane vstavaných kuchynských zariadení, parkovacieho miesta pre osobné vozidlo a pivnice je 259 000,00 eur, plus obecná daň a notárske poplatky.

Predaj prebieha súkromne, z prvej ruky a priamo od majiteľa (teda bez dodatočných maklérskych poplatkov) !!! ;-)

Pre ilustráciu som pripojil niekoľko fotografií.

Ak máte akékoľvek ďalšie otázky, stačí mi poslať e-mail.

S pozdravom!

Bernd Kunert

Dipl.-Ing. (FH) Architekt

08. septembra 2026

Byt sa nachádza v krásnej mestskej časti Luthe, v dopravne upokojenej hracej ulici.

Luthe ponúka veľmi dobrú infraštruktúru so všetkými potrebnými a užitočnými zariadeniami pre každodenný život.

V pešej vzdialenosti 2 – 10 minút sa nachádza REWE supermarket (Nahkauf), pekáreň, kvetinárstvo, kaderníctvo, základná škola, materská škola, prírodné vodné centrum, Volksbank, Sparkasse, veterinár, lekáreň, všeobecný lekár a zubári.

Železničná stanica vo Wunstorfe je dostupná bicyklom približne za 5 minút.

Automobilom je centrum Hannoveru alebo letisko Langenhagen dostupné do 25 minút (pri voľnej premávke) !!!

Podkrovný byt je veľmi pekný a disponuje veľkým, slnečným južným / západným balkónom s nádherným výhľadom.

Byt má tiež peknú kúpeľňu s oknom a kvalitnými sanitárnymi prvkami značky Ideal Standard.

Kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením (regulácia teploty podlahou cez RTL ventil) a navyše má radivor pre sušenie uterákov.

Presné meranie tepelnej spotreby kúpeľňových radiátorov prebieha cez centrálne, elektronické meradlo tepelnej energie umiestnené na chodbe.

Studená aj teplá voda sa merajú vlastnými vodomerami priamo v byte.

Elektrická inštalácia je veľmi rozsiahla a je kompletne chránená pomocou prúdového chrániča (FI) a zásuvky sú v dostatočnom počte !!! ;-)

V pivnici sa nachádza súkromná pivnica o rozlohe cca 13,54 m², ktorá patrí k bytu.

Okrem toho je pre všetkých vlastníkov 9-rodinného domu k dispozícii práčovňa s jedným miestom pre práčku a s vlastným studenomerným meračom vody priradeným ku každému bytu, ako aj priestor na uskladnenie bicyklov.

Centrálny, priestranný schodiskový priestor je obložený granitom a zábradlie schodiska je vyrobené z nerezovej ocele.

Prosím, žiadne volania od maklérov!!!!!

Predaj bytu prebieha výlučne zo súkromnej osoby ku súkromnej osobe !!!