Predaj bytu 4+1 • 122 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento mimoriadne priestranný vlastnícky byt spája prednosti zavedeného obytného prostredia s interiérom takmer úplne novo vytvoreným ako obytný svet.

V decembri 2024 bol byt komplexne zmodernizovaný a priestorovo prekoncipovaný. Medzi obnovy patria okrem iného elektrická inštalácia, stropy, steny, všetky podlahové krytiny aj obidve kúpeľne. Všetky rolety sú elektrické. Všetky stropy sú vybavené LED pásikmi.

Výsledkom je moderný, kvalitný a premyslený domov s jasnými líniami, množstvom úložného priestoru a priestranným pocitom.

Srdcom bytu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Moderná zabudovaná kuchyňa s veľkou ostrovovou doskou, keramickými povrchmi a kvalitným vybavením sa dokonale začleňuje do obývacej časti. Jednoduchý dizajn stropu s integrovanými LED osvetľovacími líniami podčiarkuje jeho vysokú kvalitu.

Okrem obývacej časti ponúka byt ešte tri ďalšie priestory s flexibilným využitím. Momentálne slúžia ako spálňa a detská izba. Ponuku priestoru dopĺňajú dve moderné sprchové kúpeľne, práčovňa a rozsiahle riešenia pre úložné priestory a skrine.

Veľký, prístrešný južný balkón ponúka voľný výhľad na Erkelenz a vytvára súkromnú vonkajšiu časť s vysokou kvalitou pobytu. Ďalší balkón dopĺňa ponuku.

Na prvý pohľad

• približne 121,489 m² obytného priestoru podľa disponovanej výpočtu obytných plôch

• priestranný, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• tri ďalšie izby, flexibilne využiteľné ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo šatník

• dve moderné sprchové kúpeľne

• dva balkóny, z toho jeden priestranný južný balkón s prístreškom

• garáž a vlastná pivnica

• výťah v dome

• komplexná modernizácia v decembri 2024

• kvalitná zabudovaná kuchyňa s ostrovom, keramickou ostrovovou doskou, keramickou dlaždicovou spätnou stenou a keramickými pracovnými doskami

• elektrické rolety

• integrované LED osvetľovacie línie vo viacerých obytných priestoroch

• práčovňa a úložný priestor so šitémi riešeniami na mieru

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome s celkovo 22 bytovými jednotkami. Výťah spája poschodia. Ku bytu patria garáž aj samostatná pivnica.

Byt sa nachádza v obytnom prostredí v blízkosti centra Erkelenzu. Okolie je charakteristické viacrodinnými domami, krátkymi cestami do mesta a každodennou infraštruktúrou. Obchody, pekárne, lekárne, zdravotná starostlivosť, škôlky a školy sú ľahko dostupné. Aj centrum Erkelenzu so svojím maloobchodom, trhoviskom, gastronomickou a kultúrnou ponukou je vzdialené len pár minút chôdze alebo bicyklom.

Pre rodiny je lokalita obzvlášť praktická: v Erkelenze je niekoľko základných škôl a stredných škôl. Nemocnica Hermann-Josef, špecializované ambulancie a ďalšie zdravotnícke zariadenia sa nachádzajú taktiež v meste a sú dostupné pešo.

Doprava je veľmi dobrá. Železničná stanica Erkelenz leží na trase Aachen–Mönchengladbach a ponúka spojenie s regionálnou dopravou a autobusovými linkami. Diaľnice A46, A44, A61 a A52 sú z okolitých uzlov dobre dostupné. Tým vzniká rýchle spojenie mimo iného do Mönchengladbachu, Düsseldorfu, Aachenu a do zvyšku regiónu.

Lokalita tak spája pokojné bývanie v zavedenom okolí s prednosťami centrálnej mestskej polohy: krátke vzdialenosti pre každodenné potreby, dobrá mobilita a široká ponuka vzdelávania, voľnočasových aktivít a služieb.

• komplexná modernizácia v decembri 2024

• nová elektrická inštalácia

• nová úprava stropov a stien

• kvalitné, veľkoformátové podlahové dlaždice

• integrované LED osvetľovacie línie v chodbe, obývacej časti a ďalších miestnostiach

• elektrické rolety

• dve úplne zmodernizované sprchové kúpeľne

• kvalitná zabudovaná kuchyňa z decembra 2024

• ostrovová kuchynská linka s keramickým povrchom

• keramické pracovné dosky a spätné steny

• moderné čierne batérie a bezúchytková kuchynská fronta

• šité na mieru riešenia pre skrine a úložné priestory

• práčovňa pre práčku a sušičku

• dva prístrešné balkóny

• garáž

• pivnica

• výťah

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode termínu.

Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a dostupných podkladov a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť sa nepreberá zodpovednosť. Preklepy, zmeny a predčasný predaj zostávajú vyhradené.