Prenájom bytu 4+1 • 86 m² bez realitkyZimmermannstraße 10 Wiesbaden Wiesbaden Hessen 65185

Táto priestranná, približne 85,2 m² veľká bytosť sa nachádza v bytovom dome s celkovo 22 obytnými jednotkami, ktorý je momentálne v rámci komplexnej ESG modernizácie zásadne preusporiadaný. Súčasne s opatreniami na celej budove bol ponúkaný byt úplne zrekonštruovaný a uvedený na vysoko kvalitný, moderný bývanie.

Modernizácia budovy presahuje klasickú opravu. Cieľom je pozdvihnúť objekt energeticky, technicky a dizajnovo na súčasný štandard novostavieb. V rámci opatrení budú napríklad menené vykurovacie zariadenie, energeticky optimalizovaná obálka budovy a ďalšie rozsiahle technické a stavebné vylepšenia. Po dokončení prác sa predpokladá, že budova dosiahne energetickú efektívnosť triedy B+ a tým ponúkne orientovaný, energeticky moderný štandard.

Aj samotný byt bol komplexne zrekonštruovaný. Svetlé miestnosti, čistý a nadčasový dizajn a starostlivo vybrané materiály vytvárajú moderné a zároveň útulné prostredie. Kombinácia vysoko kvalitnej rekonštrukcie, novej budovovej techniky a výrazne zlepšenej energetickej účinnosti bude v budúcnosti poskytovať pocit bývania, ktorý sa v podstatných aspektoch dá porovnať s novostavbou.

Modernizačné práce na celom objekte sa predpokladá, že budú trvať do polovice roku 2027. Počas tohto obdobia môže dochádzať k stavebným prácam v budove aj okolo nej a k s tým spojeným nepríjemnostiam. Táto skutočnosť je transparentne zohľadnená v nájomnom: Pokiaľ stavebné práce prebiehajú, mesačný čistý nájom činí 1 278,00 €. Po ukončení modernizácie sa mesačný čistý nájom podľa nájomnej zmluvy zvýši na 1 448,40 €. Konkrétny termín a podmienky úpravy nájomného budú záväzne upravené v nájomnej zmluve.

Byt tak ponúka jedinečnú príležitosť zasťahovať sa do kompletne zrekonštruovaného bytu s nižším čistým nájmom počas fázy modernizácie a po ukončení prác profitovať z komplexne zmodernizovanej, energeticky efektívnej a perspektívnej budovy na úrovni novostavby.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a vyspelom obytnom prostredí, ktoré ponúka ideálne podmienky bývania pre rodiny aj študentov. Obchody pre každodenné potreby, lekári, lekárne, kaviarne a reštaurácie sú ľahko dostupné a prispievajú k vysokej kvalite života.

Rodiny profitujú z blízkosti materských škôl, škôl, ihrísk a rôznych voľnočasových a športových zariadení. Zelené plochy a možnosti na oddych v okolí lákajú na prechádzky, športové aktivity a spoločné výlety.

Aj pre študentov a dochádzajúcich pracovníkov je lokalita atraktívna vďaka svojej vynikajúcej dostupnosti. MHD umožňuje rýchly prístup do centra mesta, ku okolitým vysokým školám a pracovným miestam. Zároveň dobré dopravné spojenie so štátom a medzinárodnou cestnou sieťou zabezpečuje krátke cesty do susedných miest a hospodárskych regiónov.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, vynikajúcej infraštruktúry a veľmi dobrej dostupnosti robí z tejto lokality atraktívnu adresu pre rôzne cieľové skupiny – od singlov a študentov, cez pracujúcich až po rodiny.

• Prvotné nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

• Svetlý a priestranný 4-izbový byt

• Moderná, vysoko kvalitná vinylová podlaha

• Čerstvo tapetované steny s bielou drsnou tapetou

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom, bezprahovou sprchou a súčasným obkladovým dizajnom

• Samostatné pripojenie pre práčku

• Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia a armatury

• Nové vnútorné dvere a moderné podlahové a steny krycia materiály

• Nová elektrika vrátane moderného vypínačového a zásuvkového systému

• Energeticky modernizovaný bytový dom s predpokladanou energetickou triedou B+

• Modernizované schodisko a vylepšené spoločné priestory

• Vlastný sklep

• Parkovacie miesta po modernizácii k dispozícii na prenájom podľa dostupnosti

Byt neobsahuje žiadnu kuchynskú linku.