Prenájom bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyEmrichruhstraße 41 Mainz Mainz Rheinland-Pfalz 55120

Tento priestranný a svetlý 4-izbový mezanínový byt s približne 97 m² obytnou plochou sa rozprestiera cez 1. poschodie a podkrovie viacfamilijného domu so štyrmi jednotkami.

Byt sa prezentuje v prvej prevádzke po komplexnej rekonštrukcii:

- Kompletná obnova, moderná sprchová kúpeľňa

- Čerstvo položené, vysoko kvalitné podlahové krytiny vo všetkých miestnostiach (klik vinyl)

- Čerstvo natreté steny a stropy

- Rozšírená a modernizovaná elektroinštalácia

Dispozícia:

1. poschodie: Chodba, všestranne využiteľná izba (napr. spálňa, pracovňa alebo izba pre hostí), otvorený a svetlom zaplnený obývací a jedálenský priestor s prístupom na priestrannú, slnečnú terasu (približne 10 m², orientácia na juh), kuchyňa a nová sprchová kúpeľňa.

Podkrovie: Cez vnútorny schodisko je prístupná horná chodba, plnohodnotná izba bez skosenín, útulná izba so šikmym stropom a ďalšia podkrovná terasa (približne 8 m², orientácia na sever).

Užitné priestory:

K bytu patrí vlastná pivnica. Okrem toho sú k dispozícii spoločná cyklistická miestnosť a práčovňa so samostatnými pripojeniami pre práčku a sušičku.

Domová komunita a susedia:

V dome panuje veľmi priateľská, otvorená a pokojná atmosféra medzi štyrmi nájomníkmi. Súčasným obyvateľom aj nám ako prenajímateľom veľmi záleží na zachovaní tejto harmonickej susedskej atmosféry. Preto vítame spätné väzby od záujemcov, ktorí si zakladajú na príjemnom a rešpektujúcom spolunažívaní.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, vybudovanej a rodinnej rezidencii v obľúbenej mestskej časti Mombach v Mainze.

Vynikajúca infraštruktúra v okolí:

V bezprostrednom okolí a v pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov pre každodenné potreby (medzi inými supermarkety, pekárne), lekární, odborných a praktických lekárov, ako aj rôzne materské školy a školy.

Optimálne spojenie a MHD:

- MHD: Niekoľko autobusových a električkových zastávok je vzdialených len pár minút chôdze s priamymi spojeniami na hlavné nástupiště v Mainze a do centra mesta.

- Vlak: Stanica Mainz-Mombach je v rýchlej pešej vzdialenosti.

- Auto: Cez blízky prístup na diaľnicu A60 dosiahnete letisko vo Frankfurte, Wiesbaden a celé Rhein-Main územie bez problémov.

- Stav: Prvá prevádzka po rozsiahlej rekonštrukcii

- Vonkajšie plochy: Priestranná terasa na 1. poschodí (približne 10 m², juh) + podkrovná terasa (približne 8 m², sever)

- Komfort: Praktické elektrické rolety pri vstupe na hlavnú terasu na 1. poschodí

- Kúpeľňa: Moderná sprchová kúpeľňa (novo obložená a vybavená novými sanitárnymi predmetmi)

- Podlahové krytiny: Jednoducho udržiavateľný, moderný klik vinyl novo položený

- Kúrenie a teplá voda: Plynové centrálné kúrenie na vykurovanie miestností; teplá voda decentralizovane prostredníctvom vlastného prietokového ohrievača (na elektrinu)

- Pivnica a užitné priestory: Vlastná pivnica, práčovňa (pripojenia cez vlastný bytový merač) a cyklistická miestnosť

Poznámka k prevádzkovým nákladom:

Mesačná záloha na prevádzkové náklady je 350 € a zahŕňa náklady na vykurovanie miestností (plynové centrálne kúrenie) ako aj studené prevádzkové náklady (medzi inými voda/odpadové vody podľa prepočtového kľúča, poistenie budovy a zodpovednosti, obecné dane, zber smetí). Ročné vyúčtovanie prebieha podľa skutočnej spotreby.

Priamy zmluvný vzťah nájomníka:

Elektrina pre decentralizované ohrev teplej vody (prietokový ohrievač) ako aj všeobecná domácnosťová elektrina nie sú zahrnuté v prevádzkových nákladoch. Tieto služby si nájomník zabezpečí priamo so svojím dodávateľom elektriny a vyúčtuje si ich samostatne.