Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Veľa priestoru pre rodinu. Miesto pre vlastné plány.

Na predaj sa ponúka samostatne stojaci rodinný dom z roku 2001 s približne 239,5 m² obytného priestoru na pozemku o rozlohe 397 m² v Sinsheim-Eschelbach. Dom sa rozprestiera na troch obytných úrovniach a vďaka svojmu jedinečnému dispozíciu ponúka veľkú flexibilitu pre rôzne životné situácie.

Srdcom domu je prízemie. Obytný priestor, jedáleň a otvorená kuchyňa tvoria spolu okolo 72 m² a vytvárajú priestranné, svetlé centrum rodinného života. Odtiaľto máte prístup na balkón o rozlohe približne 35 m². Na tejto úrovni sa nachádza aj hostinská toaleta a priame vstup do garáže.

Na podkroví sú dve spálne, hlavná kúpeľňa a otvorená galéria. Väčšia spálňa s rozlohou približne 29,5 m² ponúka veľa miesta na spánok, prezliekanie alebo ďalšiu pracovnú zónu. Druhá spálňa má rozlohu približne 14,6 m².

Výnimočnosťou domu je záhradná úroveň. Tu sa nachádzajú tri izby s rozlohou približne 14 m², kuchyňa, kúpeľňa a centrálny obytný/chodby priestor. Odtiaľto je priamy vstup na terasu.

Záhradnú úroveň je možné využiť cez dve vstupné časti, bez nutnosti najprv prechádzať súkromnými obytnými priestormi. Dispozícia je preto vhodná napríklad pre rodiny so staršími deťmi, hostí alebo príbuzných, rovnako ako pre priestrannú domácu kanceláriu. Vzhľadom na priestorové oddelenie je taktiež možné riešiť tichú profesionálnu činnosť, napríklad poradenstvo alebo koučing.

Záhradná úroveň bola v roku 2022 dôkladne zrenovovaná a vybavená napríklad novými podlahami a trojnásobne zasklenými oknami.

Okrem domu patrí aj malá záhrada, ďalšie priestor na terase, garáž, ďalšie parkovacie možnosti ako aj sklep, dielňa, pivničný priestor a podkrovie.

Dom je voľný a môže byť prevzatý krátkodobo po dohode.

Predaj prebieha priamo od súkromných osôb. Pre kupujúcich nevzniká žiadna provízia realitnej kancelárie.

V prípade záujmu Vám radi zašleme odkaz na virtuálnu prehliadku.

(Poznámka: Profesionálne/komerčné využitie alebo využitie ako samostatná obytná jednotka závisí od príslušných právnych podmienok. Príslušné povolenie sa nezaručuje.)

Dom sa nachádza v sinsheimskom sídlisku Eschelbach. Pre rodiny má toto miesto výhodu v tom, že množstvo vecí každodenného života je priamo na mieste a zároveň je dobrá dostupnosť viacerých väčších miest a hospodárskych centier.

Eschelbach disponuje základnou školou, materskou školou a škôlkou. V obci sa nachádzajú aj pekáreň, pošta, kaderníctvo, kvetinárstvo ako aj pobočka mestského úradu v Sinsheim. Medzi miestnymi gastronómami patria napríklad talianska a indická reštaurácia, ako aj pizzerie a zmrzlinárne.

Na väčšie nákupy je Angelbachtal vzdialený len približne 3 autominúty. Nájdete tam medzi iným REWE, ALDI a Rossmann. Centrum Sinsheim je dostupné približne za 11 minút.

Aj pre dochádzajúcich do práce je lokalita zaujímavá: Walldorf so veľkými zamestnávateľmi, ako sú SAP, Heidelberger Druckmaschinen a MLP, je vzdialený približne 18 autominút.

Ďalšie približné doby jazdy autom:

• Heidelberg: cca 26 minút

• Heilbronn: cca 30 minút

• Mannheim: cca 36 minút

Takto Eschelbach spája bývanie v prehľadnej obci s krátkymi cestami ku nákupným možnostiam, školám a starostlivosti o deti a zároveň s dobrou dostupnosťou dôležitých pracovných a hospodárskych centier regiónu.

Obytná plocha a pozemok

• približne 239,5 m² obytného priestoru

• 397 m² pozemok

• tri obytné úrovne

• rok výstavby 2001

Prízemie

• obytný priestor cca 31,5 m²

• jedáleň cca 29,5 m²

• otvorená kuchyňa cca 11 m²

• spolu cca 72 m² varno-jedálenský a obývací priestor

• hostinská toaleta

• prístup do garáže

• balkón cca 35 m²

Podkroví

• spálňa cca 29,5 m²

• ďalšia spálňa cca 14,6 m²

• kúpeľňa s vaňou, obloženou sprchou a toaletou

• otvorená galéria

• podkrovný priestor

Záhradná úroveň

• tri izby s každou približne 14 m²

• kuchyňa

• kúpeľňa

• obytný/chodby priestor

• priamy prístup na terasu

• v roku 2022 dôkladne zrenovované

• trojnásobne zasklené okná

• obnovené podlahy

Ďalšie vybavenie

• dve kúpeľne + hostinská toaleta

• podlahové kúrenie v hlavnej miestnosti a kúpeľni

• čiastočne parketové podlahy

• čiastočne granitové podlahy

• granitové schody

• granitové parapety

• silnopriepustné pripojenie

• plynové kúrenie

• energetická trieda E

• garáž

• ďalšie parkovacie možnosti

• malá záhrada

• balkón a terasové plochy

• sklep/dielňa

• pivničný úložný priestor

• podkrovie

Energetický preukaz ako aj dostupné technické podklady je možné si prežiadať na vyžiadanie. Okrem toho boli preventívne získané ponuky od vykurovacích firiem, aby bolo možné konkrétne posúdiť rôzne možnosti budúcej modernizácie vykurovacieho systému.