Predaj bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyKarl-Lerbs-Straße 1 Bremen Neustadt Bremen 28201

+++ Bývanie nad strechami Bremer Neustadt – vrátane západov slnka +++

Tento mimoriadne svetlý a kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt sa nachádza na 6. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v obľúbenej Bremer Neustadt, v mestskej časti Gartenstadt Süd. Zvlášť kombinácia komplexnej modernizácie, otvoreného usporiadania priestoru, výťahu a neobmedzeného diaľkového výhľadu robí z tohto objektu zriedkavú príležitosť.

Už pri vstupe do bytu zaujme výnimočný pocit z bývania: Vďaka vyššej polohe a veľkorysým oknám je byt počas celého dňa naplnený prirodzeným slnečným svetlom. Široký výhľad na Bremen vytvára atmosféru, akú možno v klasických mestských bytoch zriedka nájsť.

Špeciálnou atrakciou sú každodenné západy slnka. Pri jasnom počasí sa výhľad tiahne od bremského letiska cez mestské strechy až po bremskú katedrálu. Dokonca aj na Silvestra ponúka byt mimoriadne miesto s výhľadom na ohňostroj nad Bremen – a to pohodlne z vlastného balkóna alebo obývacej izby.

Byt sa nachádza v obľúbenom Gartenstadt Süd, rozvinutej obytné štvrti v bremskej časti Neustadt. Poloha spája výhody pokojného, rodinne prívetivého prostredia s výborným spojením na bremské centrum mesta.

Neustadt patrí medzi najrozmanitejšie mestské časti Bremenu a zaujme svojou centrálnou polohou na ľavej strane rieky Weser, rozvinutou infraštruktúrou a pestrou ponukou kaviarní, reštaurácií a obchodov. Zároveň Gartenstadt Süd ponúka pomerne pokojné a príjemné prostredie ďaleko od mestského zhonu.

Obchody s bežnými potrebami, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia každodenného života sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Bremské centrum je rovnako ľahko dostupné ako obľúbené rekreačné oblasti pozdĺž rieky Weser a okolo Werdersee.

Aj pre dochádzajúcich a častých cestovateľov je poloha atraktívna: Bremské letisko aj Airport City sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti. Vďaka dobrej dopravnej dostupnosti a blízkosti centra je mnoho cieľov pohodlne dosiahnuteľných na bicykli alebo verejnou dopravou. Neustadt sa celkovo považuje za mimoriadne bicyklom priateľskú mestskú časť s krátkymi trasami a vynikajúcim spojením smerom do bremského centra.

Gartenstadt Süd tak ponúka úspešnú kombináciu mestského bývania, dobrej infraštruktúry a vysokej kvality života – lokalita, ktorá je atraktívna rovnako pre rodiny, pracujúcich aj páry.

+++ Komplexne zrekonštruovaný – moderné bývanie na cca 91 m² +++

Byt disponuje obytnou plochou približne 91 m² a bol v roku 2019 komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

V rámci rekonštrukcie sa napríklad vytvorila nová podlahová konštrukcia, všetky steny boli jemne omietnuté a celý byt bol vybavený vysoko kvalitnou dizajnovou vinylovou podlahou. Jednotný dizajn zabezpečuje moderný a harmonický vzhľad.

Vďaka modernej a otvorenej kuchyni sa obytná a jedálenská zóna stáva centrálnym miestom stretávania v byte.

Obzvlášť kvalitne pôsobí prispôsobenie všetkých vnútorných dverí na výšku približne 2,10 metra. V spojení s kvalitnými “hamburger” podlahovými lištami vzniká výrazne priestrannejší a modernejší pocit z priestoru.

+++ Zmodernizované vybavenie s mnohými premyslenými detailmi +++

V rámci rekonštrukcie bolo vykonaných mnoho ďalších modernizácií:

• kompletná obnova elektroinštalácie v roku 2019

• kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchou bez prahu

• nová podlahová konštrukcia a celoplošne položená dizajnová vinylová podlaha

• jemne omietnuté steny s vysoko kvalitným náterom (Sylitol Bio farba od Caparol)

• väčšinou nové okná (detská izba 2023, obývačka 2021, balkónové dvere 2024, spálňa 2023)

• elektrické žalúzie v obývacej izbe a spálňach

• moderné a hladké radiátory

• vnútorné dvere zvýšené na cca 2,10 metra

• kvalitné hamburger podlahové lišty v celom byte

• balkón s markízou

• balkónová solárna elektráreň pre priamy prenos do vlastnej elektrickej siete (od roku 2024)

+++ Nasťahovanie a pohodlie – vrátane inštalovanej kuchyne +++

Starostlivo udržiavaná inštalovaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a harmonicky zapadá do otvoreného obytného priestoru. Medzi vybavenie patrí napríklad indukčná sklokeramická varná doska, rúra a umývačka riadu značky Bosch.

+++ Udržiavaný viacrodinný dom s výťahom +++

Byt sa nachádza vo väčšom viacrodinnom dome z roku 1957. Budova bola počas rokov priebežne udržiavaná a zrekonštruovaná.

Výťah umožňuje pohodlný prístup do bytu na 6. poschodí.

Energetický certifikát udáva triedu energetickej efektívnosti C.

Kľúčové údaje:

• Obytná plocha: cca 91 m²

• Izby: 4

• Poschodie: 6. nadzemné

• Rok výstavby: 1957

• Výťah: k dispozícii

• Energetická trieda: C

• Mesačné poplatky: 232 €

• Nehnuteľnostná daň: cca 28,50 € mesačne

• Kompletná rekonštrukcia bytu v roku 2019

• Diaľkové kúrenie

Bezprostredné okolie tvorí zmes mladých rodín aj starších generácií. Máme veľmi komunikatívne susedstvo, komunikujeme prostredníctvom internej WhatsApp skupiny a každoročne spoločne oslavujeme letný festival v záhrade.