Predaj bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyOerhausen Sterkrade Nordrhein-Westfalen 46149

Srdečne vás vítame vo vašom novom domove! Tento pôvabný a na svetle naplnený podkrovný byt spája reprezentatívne prostredie moderného, otvoreného konceptu s osobitnou útulnosťou bývania pod strechou. Priestorový podiel vlastníckeho bytu s rozlohou približne 97 m² z roku 1994 sa nachádza vo veľmi udržiavanom päťrodinnom dome a so svojimi 4 dobre proporčne rozmiestnenými izbami ponúka flexibilný priestor pre náročné páry, jednotlivcov s potrebou home office alebo mladé rodiny.

Jadro tejto nehnuteľnosti tvorí pôsobivý obytný a kuchynský priestor, ktorý zaberá priestranných 37,0 m². Táto časť je štýlovým centrom bytu a ponúka ideálny rámec pre kulinárske večery, relaxačné chvíle a príjemný príjem hostí. Skutočným okrasným prvkom je už integrovaný, elegantný stropný systém značky Plameco vo vašej obývačke. Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa je zahrnutá už v kúpnej cene – po odovzdaní kľúčov sa môžete ihneď nasťahovať a začať si ju užívať. Tri ďalšie, dobre proporčne navrhnuté izby vám ponúkajú flexibilné využitie ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa pre home office.

Vonkajšie priestory a extra vybavenie:

K nehnuteľnosti patrí udržiavaná, komplet oplotená spoločná záhrada, ktorá vás pozýva na relaxačné chvíle v zelenom prostredí a zároveň zabezpečuje absolútne bezpečné ihrisko pre deti. Mimoriadne veľa úložného priestoru vám navyše garantujú dve až tri súkromné suterénne miestnosti. Samostatná práčovňa s pevne určenými miestami pre práčku a sušičku, ako aj priestranná spoločná pivnica na bicykle, kompletizujú celkovú ponuku úložných priestorov.

Vynikajúca ekonomickosť a energetická efektívnosť:

Tu investujete skutočne do budúcnosti! Budova sa nachádza vo veľmi priaznivom energetickom stave (Energetická trieda C). V nedávnej minulosti boli na spoločných častiach už realizované a plne zaplatené najnákladnejšie renovácie:

• Nová strecha: Kompletná nová krytina vrátane vysoko kvalitnej izolácie nad krokvami (celková hrúbka izolácie na podkroví je cca 28 cm).

• Fasáda: Komplexná energetická izolácia vonkajších stien celej budovy.

• Nový vstupný priestor: Nové moderné dvere s poštovou schránkovou sústavou, zarámované prvotriednym granitovým obramovaním, charakterizujú vstupnú zónu.

Pre vás to znamená:

1. Udržateľnú investičnú ochranu: Nákladné energetické opatrenia na spoločných častiach (strecha a fasáda) sú už úplne zrealizované a zaplatené – nie je tu žiadny reziduálny zaostatok rekonštrukčných prác.

2. Vynikajúcu kvalitu vnútorného prostredia: Vďaka 28 cm silnej strešnej izolácii zostáva byt v lete príjemne chladný a v zime optimálne zadržiava teplo.

3. Solídne finančné plánovanie: Vysoká rezerva na údržbu vo výške viac ako 50 000 € vás spoľahlivo chráni pred nepredvídateľnými mimoriadnymi nákladmi.

4. Okamžité úspory nákladov: Už od dňa odovzdania kľúčov môžete profitovať z mimoriadne nízkych nákladov na energiu.

(Poznámka: Byt nemá balkón ani pridelené parkovacie miesto pre automobil.)

Byt sa nachádza v žiadanej a rodinne priateľskej lokalite Oberhausen-Sterkrade. Umiestnený v pokojnej slepej ulici s otočnou časťou, vám ponúka pokoj bez priechodovej premávky. Zároveň však získavate prístup k vynikajúcej infraštruktúre: Oblúbené Luchscenter Oberhausen (Edeka, Aldi, drogéria a lekáreň) sa nachádza len niekoľko minút chôdze od bytu. V bezprostrednej pešej vzdialenosti nájdete aj školy (dve základné školy, dve gymnáziá, jedna stredná škola) a dve materské školy.

Dopravná dostupnosť je optimálna: Autobusové linky 952 a 960 (zastávka približne 5 minút pešo) vás dostanú za len 8 minút do centra Sterkrade alebo na vlakovú stanicu s priamymi spojmi do Mülheim, Essen, Düsseldorfu či Dortmundu. Diaľničné prípojky (A2, A3, A516) dosiahnete len za pár minút autom.

Záver:

Tento vlastnícky byt predstavuje dokonalú symbiózu rodinne priateľského pokoja, vysokej energetickej efektívnosti a městskych prepojení. Je to ideálne útočisko pre tých, ktorí si cenia blízkosť mesta, no nechcú sa vzdať štýlového, pokojného prostredia a priestrannosti, ktorú ponúkajú 4 izby.

Táto ponuka predstavuje dokonalú zmes mestskej blízkosti, rodinne priateľskej bezpečnosti a vysokej ekonomickej atraktivity. Presvedčte sa sami o všetkých výhodách tejto nehnuteľnosti na osobnej prehliadke.

Predaj súkromný – prosíme, žiadne maklérske dopyty!

Predaj tejto nehnuteľnosti prebieha súkromne, a preto ako kupujúci neplatíte maklérsky poplatok.

Poznámka pre realitných maklérov: Od maklérskych dopytov ohľadom získavania objektu dôrazne žiadame, aby ste sa im vyhli.

Odškodňovacia doložka / Právne upozornenia:

Všetky údaje, rozmery, spotrebné hodnoty a cenové informácie uvedené v tomto informačnom materiáli boli poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a presvedčenia (alebo správy budovy). Napriek starostlivému prevereniu všetkých dokumentov a údajov nemožno prevziať zodpovednosť za presnosť, úplnosť a aktuálnosť týchto informácií. Uvedené rezervy zodpovedajú stavu k dátumu vyhotovenia prezentácie. Táto prezentácia nepredstavuje zmluvnú ponuku.