Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWien 18. Bezirk Wien 1180

+ Prvý nástup po vysoko kvalitnej rekonštrukcii

+ Južná obytná časť s výhľadom do parku

+ Absolútne pokojná poloha napriek veľmi dobrej infraštruktúre

+ Dizajnérska kuchyňa so značkovými spotrebičmi – voliteľne kompletne v bielej farbe

+ Dubový parket s rybími kostrami

+ Krídlové dvere v štýle starého Viedne

+ 2. poschodie s výťahom priamo pri parku

+ Veľa denného svetla a absolútne pokojná poloha

+ Udržiavaná budova s členitou fasádou

+ Prechodový byt s južno-severnou orientáciou

+ Nové trojsklo izolačné okná

+ Vonkajšie rolety na tieňovanie južnej fasády

+ Nové bezpečnostné dvere v členenej realizácii

+ Nová najkvalitnejšia plynová kotolna od Vaillant

+ Nová dizajn kúpeľňa a samostatná toaleta

3 izby, obytná plocha cca 64 m² + 2 pivničné časti cca 10 m²

Vďaka premyslenému rozloženiu miestností sa byt javí omnoho priestrannejší.

Parkovacie miesta v okolí podľa dostupnosti

Kúpna cena bytu: € 429.000,-

Kúpna cena kuchyne: € 20.000,-

CELKOVÁ CENA: € 449.000,-

Mesačné prevádzkové náklady (hrubé):

Prevádzkové náklady € 162,80

Fond na opravy € 69,83

SPOLU € 232,63

Rezerva na opravy budovy má zostatok cca € 30.000, žiadne väčšie rekonštrukcie nie sú plánované.

Tepelná potreba predstavuje 48,2 kWh/m² ročne, energetická trieda B.

Lokalita/Infrastruktúra

VÝBORNÁ INFRAŠTRUKTÚRA A DOSTUPNOSŤ ZÁKLADNÝCH SLUŽIEB:

+ 300 m do stanice S45 Hernals

+ Priamy spoj s centrom mesta

+ Hlavná univerzita, medicínska univerzita, BOKU – výborne dostupné

V bezprostrednom okolí:

+ Niekoľko supermarketov, drogerie, pekárne

+ Niekoľko barov, kaviarní, reštaurácií

+ Fitness centrum, banky, pošta

VÝBORNÉ DOPRAVNÉ SPOJENIE:

Verejná doprava:

+ S45 Hernals iba 300 m vzdialený

+ Tramvaj č. 43, autobus č. 43A

+ Nočný autobus N43

Automobil:

+ Hernalser Hauptstraße, Wattgasse – spoje do všetkých smerov

+ Parkovacie miesta v okolí na krátkodobý aj dlhodobý prenájom

Využite výhody kvalitne zrekonštruovaného bytu s výbornou infraštruktúrou:

+ Prvý nástup po vysoko kvalitnej jadrovej rekonštrukcii

+ Najlepšia infraštruktúra pri Hernalser Hauptstraße

+ Absolútne pokojný park a vnútorné nádvorie

+ Kvalitné dubové podlahy v obytných priestoroch

+ Dizajnérska kúpeľňa a toaleta

+ Kvalitné krídlové dvere

+ Všetko nové – okná, elektroinštalácia, kúrenie, dvere, steny, sanitárie

+ Bezpečnostné dvere s proti-vlomovým systémom a moderná Vaillant kotolna

+ Trojité zasklenie moderných izolačných okien

+ Nezávislé plynové kúrenie

+ Sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch a Hansgrohe

+ Optické pripojenie Magenta pre ultra rýchly internet