Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyWeidlichgasse Wien 13. Bezirk Wien 1130

Tento výnimočný 4-izbový záhradný byt ponúka na približne 88 m² obytného priestoru zelený raj v jednej z najexkluzívnejších rezidenčných oblastí Viedne. Okrem približne 110 m² veľkej, súkromnej záhrady s veľkorysou terasou je navyše k dispozícii rozľahlá, 600 m² veľká upravená spoločná záhrada. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne rodinne priateľskom susedstve, kde sa aktívne pestuje harmonické spolunažívanie a súdržnosť komunity.

Veľké okenné plochy a premyslené dispozičné riešenie zaručujú štýlové bývanie s prirodzeným denným svetlom a súkromím, v absolútne pokojnej lokalite v blízkosti zámku Schönbrunn, s mimoriadne blízkym prístupom k Maxingtor (300 m) a botanickej záhrade. Vďaka modernej výbave, ako je podlahové kúrenie, vstavaná kuchyňa na mieru a zahrnuté parkovacie miesto v podzemnej garáži, nechýba žiadna požiadavka na bývanie.

Skvelá poloha a infraštruktúra v Alt-Hietzing

Byt vyniká prvotriednou kvalitou života a dokonalou kombináciou voľnočasových aktivít a mestskej infraštruktúry. Kulinárske zážitky a šarmantné podniky v historickom centre Alt-Hietzing, ako aj blízke Hietzinger kúpele, ponúkajú oddych priamo pred dverami.

Pre perfektné zásobovanie sa postarajú pekáreň (425 m) a supermarket (625 m), pričom obľúbené Auhofcentrum, ako veľké nákupné centrum, je dostupné len 15 minút jazdy autom (2 225 m). Rodiny profitujú z krátkej vzdialenosti k najbližšej škole (950 m) a materskej škole (650 m).

Kvalitná lekárska infraštruktúra je v okruhu 500 m optimálne pokrytá množstvom špecialistov a odborných lekárov, ako aj lekáreň (750 m) a nemocnica (1 775 m). Okrem toho sú dôležité zariadenia, ako banka (650 m), pošta (825 m) a polícia (800 m), rýchlo dostupné pešo.

Vynikajúce dopravné spojenie je zaručené štyrmi autobusovými linkami s vysokou frekvenciou (225 m), električkou (475 m), metrom (1 000 m), vlakovou stanicou (1 025 m) a prístupom na diaľnicu (3 050 m).

Záhrada: 110 m²

Terasa: 17 m²

Prevádzkové náklady (vrátane DPH): € 298,61

Prevádzkové náklady (bez DPH): € 271,46

Ostatné náklady (bez DPH): € 100,94

Mesačné náklady (vrátane DPH): € 399,55

Hlavné body na prehľad:

* Bez provízie: Žiadny maklérsky poplatok pri kúpe.

-> Okamžite ušetríte 3 % (približne 25 000 Eur) na vašom financovaní!

* Záhradné a vonkajšie raj: Približne 110 m² súkromnej záhrady s automatickým zavlažovaním a robotom na kosenie trávnika, veľkorysá terasa a navyše 600 m² upravenej spoločnej zelenanej plochy.

-> Súkromná záhrada (110 m² * 1 200 €/m²): 132 000 € (Záhrady sú bankami často hodnotené približne na 15 % z hodnoty obytnej plochy na m²)

* Extra vrátane: Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži je už zahrnuté v cene.

-> 40 000 € (Parkovacie miesta v Alt Hietzing sú bankami pri financovaní hodnotené výhodnejšie)

* Výbava: Podlahové kúrenie, vznešené parketové podlahy, vstavaná kuchyňa na mieru a moderná, bezbariérová sprcháreň – ideálna pre deti!

* Susedstvo: Rodinne priateľské prostredie s výrazným a skutočne prežívaným zmyslom pre komunitu.