Diese 5-Zimmer Wohnung im 2025 sanierten Altbau von 1876 mit prächtiger Fassade überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume. Die beeindruckende Raumhöhe von
ca. 3,60 m verleiht den Räumen Großzügigkeit und das unverwechselbare Flair eines
klassischen Wiener Altbaus.
Das Gebäude ist das Schmuckstück im Zentrum von Stadlau im sehr beliebten 22. Bezirk
und versprüht einen ganz besonderen Charme. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich von der außergewöhnlichen Atmosphäre, die von den hellen und großzügigen Räumen
ausgeht. Bereits im Vorzimmer zieht Sie das Besondere dieser Wohnung in Ihren Bann.
Die Wohnung ist im Zentrum von Stadlau gelegen und punktet vor allem mit seiner TopLage und der perfekten Kombination aus urbaner Infrastruktur und der Nähe zu den
umliegenden Wiener Naherholungsgebieten Donauinsel, Alte Donau & Lobau mit
exzellenter Anbindung an die Innenstadt (U2 und S-Bahn sind fußläufig erreichbar, Nähe
zu A22 und A23).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Bipa, Ströck, Apotheke, Frisör, Post
Restaurants, Eissalon) sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Schulen, Kindergärten, Spital, Ärztezentrum, Cineplexx und Donauzentrum sind im nahen Umkreis.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Das Herzstück im Wohnzimmer ist ein historischer Kachelofen, der im Winter wohlige Wärme spendet.
Die Zimmer im hinteren Teil des Gebäudes mit Blick in den Garten verfügen über eine
idyllische Gewölbedecke, und die nicht ganz so großzügige Deckenhöhe lässt die Räume heimelig wirken und laden als Rückzugsort ein.
Eine weitere Besonderheit ist der kleine, aber feine Garten, der Sie zum Entspannen und Genießen einlädt und noch Möglichkeiten zur Gestaltung bietet.

Tento pětizónový byt, nacházející se ve staré budově z roku 1876, zrenovované v roce 2025, s nádhernou fasádou, vás okouzlí svými prostory zalitými světlem. Impozantní světlost místností s výškou cca 3,60 m jim dodává prostornost a nezaměnitelný šarm klasické vídeňské historické budovy.

Budova je klenotem v centru Stadlau v oblíbeném 22. obvodu a vyzařuje výjimečný půvab. Vstupte dovnitř a přesvědčte se o neobyčejné atmosféře, kterou vyzařují světlé a prostorné místnosti. Už v předsíni vás upoutá to, co činí tento byt jedinečným.

Byt se nachází v centru Stadlau a vyniká především svou vynikající polohou a dokonalou kombinací městské infrastruktury s blízkostí k widéňským rekreačním zónám Donauinsel, Alte Donau a Lobau, které jsou skvěle napojeny na centrum (linka U2 a S-Bahn jsou dosažitelné pěšky, rovněž se nachází v blízkosti dálnic A22 a A23).

Všechny obchody denní potřeby (Billa, Spar, Bipa, Ströck, lékárna, kadeřnictví, pošta, restaurace, zmrzlinárna) jsou vzdálené jen několik minut pěšky. Také školy, mateřské školy, nemocnice, centrum lékařů, Cineplexx a Donauzentrum jsou v blízkém okolí.

Byt disponuje velkou obývací místností a třemi ložnicemi. Srdcem obývacího pokoje je historický kachlový kamna, která v zimě poskytují příjemné teplo.

Místnosti v zadní části budovy s výhledem do zahrady mají idylický klenutý strop, a mírně nižší stropní výška jim dodává útulnou atmosféru, která láká k odpočinku.

Další zajímavostí je malá, ale půvabná zahrada, která vás zve k relaxaci a požitku a nabízí taktéž možnosti dalšího upravení dle vlastních představ.

Tento 5-izbový byt v roku 2025 zrekonštruovanom starom dome z roku 1876 so majestátnou fasádou zaujme svojimi svetlom naplnenými priestormi. Impozantná výška stropu, približne 3,60 m, dodáva miestnostiam veľkorysosť a nezameniteľnú atmosféru klasického vídenskeho starého domu.
Budova je klenotom v centre Stadlau vo veľmi obľúbenom 22. obvode a vyžaruje mimoriadny šarm. Vstúpte a presvedčte sa o výnimočnej atmosfére, ktorú vyžarujú svetlé a priestranné miestnosti. Už v predsieni vás zaujme výnimočnosť tohto bytu.
Byt sa nachádza v centre Stadlau a vyniká najmä vďaka svojej skvelej polohe a perfektnej kombinácii mestskej infraštruktúry a blízkosti okolitých vídeňskych rekreačných oblastí – Dunajského ostrova, Starej Dunaja a Lobau, s vynikajúcim spojením do centra (linky U2 a S-Bahn sú pešo dostupné, blízkosť diaľnic A22 a A23).
Všetky obchody dennej potreby (Billa, Spar, Bipa, Ströck, lekáreň, kaderníctvo, pošta, reštaurácie, zmrzlináreň) sú vzdialené len niekoľko minút pešo. Aj školy, materské školy, nemocnica, lekárske centrum, Cineplexx a Donauzentrum sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.
Byt disponuje priestranným obývacím priestorom a tromi spálňami. Srdcom obývacej izby je historický keramický pec, ktorý v zime poskytuje príjemné teplo.
Miestnosti v zadnej časti budovy s výhľadom do záhrady majú idylicku klenutú strechu a menej priestranná výška stropu dodáva priestorom útulnosť, čím vytvára ideálne miesto na oddych.
Ďalšou výnimočnosťou je malá, ale pôvabná záhrada, ktorá vás pozýva na relax a pôžitok a zároveň ponúka možnosti na ďalšie úpravy.

This 5-room apartment in the Altbau built in 1876 and renovated in 2025, with its magnificent façade, impresses with its light-filled rooms. The impressive ceiling height of around 3.60 m gives the spaces a generous feel and the unmistakable charm of a classic Viennese Altbau.

The building is the jewel in the center of Stadlau in the highly popular 22nd district and exudes a very special allure. Step inside and experience the extraordinary atmosphere emanating from the bright and spacious rooms. Even in the entrance hall, the uniqueness of this apartment captivates you.

The apartment is located in the center of Stadlau and stands out primarily for its prime location and the perfect combination of urban infrastructure and proximity to the surrounding Vienna recreational areas: Donauinsel, Alte Donau, and Lobau, with excellent connections to the inner city (the U2 and S-Bahn are within walking distance, and it is close to the A22 and A23).

All shops for daily needs (such as Billa, Spar, Bipa, Ströck, pharmacies, hairdressers, post office, restaurants, and ice cream parlors) are only a few minutes’ walk away. Schools, kindergartens, a hospital, a medical center, Cineplexx, and Donauzentrum are also in the nearby area.

The apartment features a large living room and 3 bedrooms. The centerpiece of the living room is a historic tiled stove that radiates cozy warmth in winter. The rooms at the rear of the building, which overlook the garden, boast an idyllic vaulted ceiling, and the not-quite-as-high ceiling creates a cozy, intimate retreat.

Another special feature is the small yet charming garden, which invites you to relax and enjoy while still offering opportunities for personalization.

Predaj bytu 5-izbový 168 m², Wien, Viedeň

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1063524
Cena za jednotku	5 940,48 € / m²

Dostupné od	5. 9. 2026
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	168 m²

Predaj bytu 5+1 • 168 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme