Predaj domu • 621 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12043

Die Wilhelm-Busch-Straße 21 je kompletne prenajatý viacrodinný dom postavený v roku 1964 s dvanástimi bytovými jednotkami na šiestich poschodiach. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 498 m² a ponúka celkovú nájomnú plochu približne 620 m². Veľkosti bytov sa pohybujú medzi 35 m² a 69 m², čím presne zodpovedajú dominantnej dopytu v danom okrese.

Jedinečnosťou udržiavaného domu je balkónová výbava všetkých bytových jednotiek – vlastnosť, ktorá v tejto stavebnej triede rozhodne nie je štandardom, a ktorá výrazne podporuje prenajímateľnosť. Výťah spája všetky poschodia. Súčasný ročný čistý nájom je vo výške 68 114 €, pričom existujúce nájmy začínajú na 6,49 €/m² a ponúkajú tak perspektívy ďalšieho rastu. Tepelné zásobovanie prebieha prostredníctvom diaľkového kúrenia; odovzdávacia stanica pochádza z roku 2006.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Neukölln, ktorá tvorí urbánne centrum rovnomeného okresu. Táto štvrť sa v posledných rokoch vyvinula do jednej z najžiadanějších lokalít pre bývanie v Berlíne, poznačená živou gastro- a kultúrnou scénou, kanálom Landwehr a množstvom zelených plôch.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá: linky autobusov 171 a M41 a stanica metra Karl-Marx-Straße (U7) sú dostupné počas niekoľkých minút pešo a spájajú celú mestskú časť. Prístup na diaľnicu Buschkrugallee (A100) je zabezpečený približne desaťminútovou jazdou.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú všetky obchody pre denné potreby, lekári, školy a materské školy. Reštaurácie, bary a kluby, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút, robia túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre mladých nájomcov.

Neďaleké Tempelhofer Feld — najväčšia zelená plocha Berlína, nachádzajúca sa na území bývalého letiska — láka na beh, bicyklovanie, korčuľovanie, grilovanie alebo opaľovanie. Kombinácia centrálnej polohy, krátkych vzdialeností a vysokej kvality voľnočasových aktivít zaisťuje neustále vysoký dopyt po prenájme bytov v tejto štvrti.

Dopyt zo strany maklérov nie je výslovne vítaný. Ponuka prichádza priamo od majiteľa. Spracúvajú sa len kvalifikované dopyty s telefónnym číslom, e-mailovou adresou a kompletnými kontaktnými údajmi.

EM Real Estate GmbH

Kurfürstendamm 185

10707 Berlín

Tel: +49 30 610 820 031

Sídlo: Berlín, konateľ: Jakob Mähren

Okresný súd Charlottenburg (HRB 221938 B)