Prenájom bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýnie-Falcko

Bývanie v energeticky efektívne zrekonštruovanom kultúrnom pamiatkovom objekte s výhľadom cez Brauneberg a Lieser až k hradu Landshut v Bernkastel-Kues.

150 m² veľká a svetlom zaplavená bytová jednotka sa nachádza v druhom nadpodlaží a rozprestiera sa na celom podkroví pôvodne postaveného vinárskeho domu z roku 1884. Prístup je zabezpečený cez pôvodnú stodolu/tennu a novo integrované široké betónové špirálové schodisko.

Zo veľkého štítneho okna orientovaného na juh sa dá, pričom míňate farný kostol sv. Mikuláša, obdivovať malý kúsok nádhernej strednej Mosely.

Byt je vysoko kvalitne vybavený, medzi iným aj:

• veľkou vstavanou kuchyňou vrátane veľkej chladno-mraziacej kombinovanej linky (75 cm) a indukčnej varnej dosky značky BORA s integrovaným digestorom

• spálňou s vlastnou kúpeľňou (zariadenou)

• hosťovským WC

• dubovými parketami prípadne dlaždicami

• podovým kúrením (ohrev aj chladenie pomocou tepelného čerpadla)

• malým balkónom v novo integrovanom oblúkovom priestore (orientácia na východ)

• otvoreným, veľmi priestranným obývacím/jedálenským priestorom so stropmi až do 5 m

• nástennými a stropnými svietidlami (miestami)

• prípravou pre optické pripojenie až do bytu (rozdelenie CAT7 LAN do všetkých izieb)

• inštaláciou pre práčku a sušičku

• úložným priestorom nad chodbou s prístupom cez vysúvateľný rebrík

• 2 parkovacími miestami, z toho jedno v novo postavenom carporte (prípadne so zabezpečenou e-nabíjačkou)

• spoločným využitím záhrady/voľného priestoru v dvore

• elektronickým uzatváracím systémom – jeden kľúč otvára všetky dvere!

• parkovacím priestorom pre bicykle (v suteréne alebo hospodárskej miestnosti vedľa carportu)

• možnosťou spoločného využitia klenutej pivnice na uskladnenie vašich zásob vína

Strecha budovy bola v rámci kompletného zásahu rekonštrukcie úplne nová postavená a izolovaná viac než 25 cm silnou medzi krokvovou izoláciou. Celá obalová konštrukcia budovy je navyše vybavená vnútornou izoláciou (pamätník!).

Bývanie v jednom z najpôvabnejších regiónov strednej Mosely

Obvodie Monzel patrí do tradičnej vinárskej obce Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich v Porýní-Falci. Obec sa malebne rozprestiera na výšinách strednej Mosely a spája prírodné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou infraštruktúry. Historické vinárske dvory, starostlivo udržiavané domy postavené z bridlicového kameňa, rozľahlé vinice a pôsobivé výhľady na moselskú krajinu tvoria charakter miesta a dodávajú polohe zvláštny šarm.

Monzel sa nachádza v horskom údolí nad Moselou a ponúka tak pokojnú atmosféru bývania s atraktívnymi diaľkovými výhľadmi smerom na Moselu, Eifel a Hunsrück. Obec nie je bez dôvodu nazývaná „vinárska dedina s výhľadom“.

Len 100 metrov od domu si môžete vychutnať tie najkrajšie výhľady na strednú Moselu. Z tohto miesta, uprostred viníc, sa dá na viac ako 10 km rozpínať pohľad na Moselu medzi Bernkastel a Minheim. Každé ročné obdobie tu ponúka úchvatné panorámy.

Dopravná dostupnosť

Dopravné spojenie je výborné. Mesto Wittlich je dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy a ponúka prístup na diaľnice A1 a A60. Známe moselské mestá Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim na Moseli sú tiež len na krátku vzdialenosť. Univerzitná a hospodárska oblasť Trieru je autom dosiahnuteľná približne za 30 minút.

Infraštruktúra a občianske vybavenie

Osann-Monzel disponuje nadpriemernou infraštruktúrou vzhľadom na veľkosť obce. Na mieste sa nachádzajú okrem iného:

• všeobecný lekár a zubár

• opatrovateľská služba

• banková pobočka

• poštová pobočka so službou DHL

• gastro prevádzky

• vinárske reštaurácie a tradičné "Straußwirtschaften"

• remeselné a obchodné podniky

• materská škôlka

• pestrá ponuka spolkových a voľnočasových aktivít

Kombinácia vidieckeho životného štýlu a solídnej základnej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny, dojíždzačov aj ľudí hľadajúcich pokoj.

Voľný čas a rekreácia

Región patrí medzi najobľúbenejšie vínne a rekreačné oblasti v Nemecku. Četné turistické a cyklistické trasy vedú priamo cez okolie. Medzi najvýraznejšie patria:

• Moselsteig

• Mosel-Jakobsweg

• Weitblick-Schleife

• Maare-Mosel-Radweg

• Monzeler Hüttenkopfweg s ohromujúcimi výhľadmi na Moselu, Eifel a Hunsrück

• niekoľko reštaurácií s viacerými hviezdami, vzdialených menej ako 20 km

Víno festivaly, kultúrne podujatia a živý spoločenský život prispievajú po celý rok k vysokej kvalite života.

Ekonomika a okolie

S približne 1 800 obyvateľmi a viac než 500 pracovnými miestami vo vinárstve, obchode, remeslách a priemysle má Osann-Monzel zdravú hospodársku štruktúru. Vinárstvo, ktoré má stáročnú tradíciu, dodnes formuje krajinný ráz aj životný štýl regiónu.

Záver

Poloha v Monzeli spája prednosti idylickej vinárskej dediny s kvalitnou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou k regionálnym centrom. Kto túži žiť v súlade s prírodou, vychutnávať si jedinečnú moselskú krajinu a zároveň oceniť krátke vzdialenosti k dôležitým hospodárskym centrov, nájde tu mimoriadne atraktívne miesto na bývanie s vysokou hodnotou pre voľnočasové a rekreačné aktivity.

Z energetického hľadiska je budova oveľa lepšie izolovaná, než vyžaduje starostlivosť o pamätník (v rozmedzí medzi KFW50 a KFW70). Kúrenie a chladenie zariadenia zabezpečuje najmodernejšie Dimplex vzduch-voda tepelné čerpadlo (COP cca 3,5). Vezmite prosím na vedomie, že uvádzané prevádzkové náklady sú odhadované hodnoty. Ide o prvý prenájom po rekonštrukcii, preto zatiaľ nie sú k dispozícii skúsenostné údaje. Ďalšie služby, ako je upratovanie schodiska a zimná údržba, sú možné po dohode.