Prenájom bytu 5+kk • 146 m² bez realitkyMoselstraße 6, , Porýnie-Falcko

Maisoneta byt v energeticky účinne rekonštruovanej kultúrnej pamiatke s terasou a samostatným vstupom.

Približne 146 m² (plocha bez terasy) veľká a svetlá obytná jednotka sa nachádza v prízemí a na 1. poschodí vinařského domu z roku 1884, postaveného v štýle trierskeho „Quereinhausu“. Výška stropov na oboch poschodiach je približne 2,80 m. Byt disponuje dvoma samostatnými vstupmi (z ulice a z dvora).

Pri rekonštrukcii boli zachované rôzne štýlové prvky pôvodnej obytné časti. V chodbe prízemia zostali napríklad pôvodné cementové dlaždice a oblúk spolu s jugendovou lampou vo forme hrozna. Malým lákadlom na 1. poschodí sú dvere do dnešnej rodičovskej spálne, ktoré boli upravené ako 1,5 krídlové a pravdepodobne kedysi viedli do najreprezentatívnejšieho priestoru domu.

Byt je vysoko kvalitne vybavený medzi iným:

• veľkou vstavanou kuchyňou s ostrovčekom

• BORA indukčnou varnou doskou s integrovaným odsávačom par

• spálňou so susednou šatňou

• kúpeľňou na 1. poschodí a hosťovským WC v prízemí

• dubovým parketom, masívnymi drevenými podlahami a dlaždicami

• stropným, nástenným alebo podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach (ohrev aj chladenie prostredníctvom tepelného čerpadla)

• veľkou terasou a prístupom na dvor

• priestrannou hospodárskou miestnosťou (v zariadenom prevedení)

• prípravou pre optické pripojenie až do bytu (rozdelenie cez CAT7-LAN do všetkých izieb)

• prípravou pre umiestnenie práčky a sušičky

• 2 parkovacími miestami, z toho jedno v novo postavenom carporte (eventuálne s E-nabíjacou stanicou)

• možnosťou spoluvyužívania záhrady (podľa dohody)

• elektronickým závesným systémom – jeden kľúč pre všetky dvere!

• stojiskom pre bicykle (v suteréne alebo v hospodárskej miestnosti vedľa carportu)

• možnosťou spoluvyužiť sklep s klenutým stropom na uskladnenie vašich zásob vína

Strecha budovy bola v rámci celkovej rekonštrukcie úplne nová a izolovaná pomocou medzilehlého izolačného materiálu s hrúbkou cez 25 cm. Celá obálka budovy bola navyše vybavená vnútornou izoláciou (památková ochrana!).

Bývanie v jednej z najpútavejších oblastí strednej Mosely

Mestsťo Monzel patrí k tradičnej vinárskej obci Osann-Monzel v okrese Bernkastel-Wittlich v Porýňsku-Falci. Obec sa malebne rozprestiera na výšinách strednej Mosely a spája bývanie v prírode s výbornou infraštruktúrou. Historické viniarske dvory, udržiavané kamenné domy z bývalých štrieb a rozsiahle vinice spolu s pôsobivými výhľadmi na moselskú krajinu vytvárajú jedinečný charakter a dodávajú lokalite osobitný šarm.

Monzel sa nachádza vo vysokej doline nad Moselou, a tak ponúka pokojnú obytnú atmosféru s atraktívnymi diaľkovými výhľadmi smerom k Moselle, Eifelu a Hunsrücku. Obec sa nebez dôvodu označuje ako „vinárska dedina s výhľadom“.

Len 100 metrov od domu si môžete vychutnať tie najkrajšie výhľady na strednú Moselu. Z tohto miesta, uprostred viníc, sa dá na viac ako 10 km prehľadnúť Mosela medzi Bernkastel a Minheim. V každom ročnom období vás čaká nádherné panoráma!

Dopravné spojenie

Dopravné napojenie je vynikajúce. Mesto Wittlich je dosiahnuteľné za niekoľko minút jazdy a ponúka prístup na diaľnice A1 a A60. Známe moselské mestá Bernkastel-Kues, Piesport a Mülheim an der Mosel sú tiež v blízkosti. Univerzitná a hospodárska oblasť Trier je autom dosiahnuteľná približne za 30 minút.

Infraštruktúra a zásobovanie

Osann-Monzel disponuje nadpriemernou infraštruktúrou, aká patrí obciam tohto typu. Na mieste sa nachádzajú napríklad:

• všeobecný lekár a zubár

• ošetrovateľské služby

• pobočka banky

• pošta s DHL servisom

• gastronomické prevádzky

• vinárske reštaurácie a dedinské hostince

• remeselné a obchodné firmy

• jasličky

• množstvo klubových a rekreačných aktivít

Kombinácia vidieckej životnej kvality a solídneho základného zásobovania robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, dojíždzajúcich aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj.

Voľný čas a oddych

Región patrí medzi najobľúbenejšie vinárske a dovolenkové krajiny v Nemecku. Množstvo turistických a cyklistických trás vedie priamo cez okolie. Zvlášť stojí za zmienku:

• Moselsteig

• Mosel-Jakobsweg

• Výhľadová slučka (Weitblick-Schleife)

• Maare-Mosel cyklotrasa

• Monzeler Hüttenkopfweg s ohromujúcimi výhľadmi na Moselu, Eifel a Hunsrück

• niekoľko reštaurácií s hviezdičkovým ratingom v menej ako 20 km vzdialenosti

Vínne slávnosti, kultúrne podujatia a živý klubový život zabezpečujú počas celého roka vysokú kvalitu života.

Ekonomika a okolie

S približne 1 800 obyvateľmi a viac ako 500 pracovnými miestami vo vinárstve, obchode, remeslách a priemysle má Osann-Monzel zdravú ekonomickú štruktúru. Vinárstvo má stáročnú tradíciu, ktorá dodnes formuje krajinný obraz aj životný štýl regiónu.

Záver

Poloha v Monzeli spája prednosti idylickej vinárskej dediny s dobrou infraštruktúrou a výborným spojením so strediskami regiónu. Kto chce žiť v súlade s prírodou, vychutnávať si jedinečnú moselskú krajinu a zároveň mať všetko pod ruka v blízkosti dôležitých hospodárskych centier, nájde v tejto lokalite mimoriadne atraktívne bývanie s vysokou hodnotou pre voľný čas a oddych.

Energeticky je budova omnoho lepšie izolovaná, než si vyžaduje rekonštrukcia pamiatok (v rozmedzí medzi KFW50 a KFW70). Kúrenie a chladenie zabezpečuje najnovšej generácie Dimplex vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo (COP cca 3,5). Upozorňujeme, že uvádzané prevádzkové náklady sú len odhadom. Ide o prvé prenájom po rekonštrukcii, a preto zatiaľ neexistujú skúsenostné hodnoty. Ostatné služby, ako je čistenie schodiska alebo zimná údržba, sú možné po dohode.