Predaj domu • 180 m² bez realitkyBremen Horn-Lehe Bremen 28357

Casa Corona, samostatný rodinný dom z roku 1937, bol v rokoch 2010/11 kompletne zrekonštruovaný a odvtedy sa priebežne rozširuje – naposledy v roku 2024 s fotovoltaickou inštaláciou a v roku 2026 s klimatizáciou v podkroví. Výsledkom je dom s charakterom prestavenej starej stavby a technikou novostavby: energetická trieda A pri konečnej spotrebe energie 48,7 kWh/(m²·a).

Na 180,7 m² obytného priestoru sa nachádza deväť izieb, tri kúpeľne, kuchyňa, práčovňa a chodby rozmiestnené na troch podlažiach. V prízemí sa nachádza obývacia izba, jedáleň a krbová miestnosť, ako aj dve samostatné miestnosti, ktoré je možné využiť ako pracovňu alebo izbu pre hostí. Nadstavba ponúka spálňu so šatníkom, dve detské izby a veľkú kúpeľňu z roku 2010; zariadené podkrovia dopĺňa ďalší obytný priestor, ktorý možno využiť ako herňu alebo hobby miestnosť. Vďaka klimatizácii je podkroví využiteľné aj v lete ako pracovňa. Kúpeľňa v prízemí bola v roku 2021 kompletne zrekonštruovaná, zatiaľ čo zabudovaná kuchyňa pochádza z roku 2016.

Cez prístavbu je vedľajšia budova spojená s hlavným domom. Tá ponúka 51,6 m² dodatočného využiteľného priestoru so súkromnou kúpeľňou, saunou, ordináciou alebo ateliérovou miestnosťou, dielňou, prechádzateľnou chladenou miestnosťou, priestorom pre bicykle a dvoma úložnými priestnosťami. Kto pracuje z domu, prijíma pacientov či zákazníkov, alebo jednoducho potrebuje priestor pre hobby a dielňu, nájde tu riešenie, ktoré by v bežnom rodinnom dome nebolo možné realizovať.

Pozemok meria 1.061 m² a je výrazne hlbší, než je obvyklé v okolí. Dom je umiestnený s odstupom od cesty, záhrada je chránená smerom na západ – s krytou terasou (27 m²), grilovačkou a ovocnými stromami.

Nehnuteľnosť je predávaná súkromne. Všetky dokumenty – výpis z katastra, mapa parcely, výpočet obytného priestoru, stavebné povolenie, energetický preukaz, stavebný opis a pôdorysy – sú kompletné a môžu byť vážnymi záujemcami poskytnuté vopred.

Horn-Lehe patrí medzi najžiadanejšie bývalé oblasti v Bremene – vyspelá mestská štvrť so starým stromovým porastom, rodinnými domami a krátkymi vzdialenosťami do centra. Univerzita Bremen a technologický park s viac ako 500 spoločnosťami sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj atrakcie ako Universum, Botanika a Rhododendron park. Na oddych sa ľahko nájde aj v Hollerlande a mestskom lese s rybníkom.

Tramvajová linka č. 4 zastavuje priamo v blízkosti a spája dom bez prestupu so Schwachhausen, centrom mesta a v opačnom smere s Borgfeld a Lilienthal. Po Lilienthaler Heerstraße je diaľnica A27 dostupná za pár minút. Materské školy, školy aj obchody pre každodenné potreby sa v štvrti nachádzajú v pešej vzdialenosti.

K polohe na hlavnej ceste patrí otvorenosť: Dom je umiestnený vzadu za predzáhradou, múrom a živým plotom, okná orientované k ceste majú zvukotesné zasklenie a samotný obytný a záhradný priestor leží na opačnej, západnej strane. Kto navštívi záhradu, takmer nepostrehne cestu – výhodné dopravné spojenie však zostáva.

ENERGIA A TECHNIKA

• Fotovoltaická inštalácia 10 kWp s batériovým úložiskom (2024, batéria obnovená v roku 2026)

• Variabilný elektrický tarif s optimalizáciou vlastnej spotreby a pripojenia pomocou umelej inteligencie

• Plynová kotol s kondenzáciou (2010) s 200-litrickým zásobníkom teplej vody / pripravený na solárnu termológiu

• Klimatizácia s chladiacou výkonom 3,5 kW v podkroví – chladí dom v lete zo stredu

• Krbový kachle v krbovej izbe

• Energetická trieda A

KONŠTRUKCIA A IZOLÁCIA

• Kompletná rekonštrukcia a rozšírenie 2010/11 (prístavba 26 m², dvíňová strecha, nová krytina)

• Izolácia medzi krokvami 24 cm, dofukovaná izolácia 7 cm v dvojvrstvovom múrovaní

• Minerálne dosky na reguláciu vlhkosti na vonkajších stenách v pracovnej a hosťovskej izbe (2022)

• Okná z dreva Meranti, dvojité zasklenie so zvukotesným sklom orientovaným k ceste

• Vodovodné, kúrenárske a elektrické rozvody ako aj elektrická distribúcia boli obnovené

OBYTNÝ PRIESTOR

• Tri kúpeľne: kúpeľňa v nadzemnom podlaží (2010), kúpeľňa v prízemí (2021), kúpeľňa vo vedľajšej budove

• Sauna

• Zabudovaná kuchyňa (2016)

• Vybavené podkrovia

VEDĽAJŠIA BUDOVA (51,6 m² využiteľného priestoru)

• Ordinácia alebo ateliérová miestnosť so umývadlom, dielňa, prechádzateľná chladená miestnosť približne 6 m²

• Miestnosť pre bicykle, dve úložné miestnosti, vlastná kúpeľňa

• V roku 2022 bola nová strecha prekrytá, podkrovia boli zrekonštruované

EXTERIÉROVÉ PRIETORY

• Pozemok 1.061 m², záhradný priestor s väčšou hĺbkou smerom na západ

• Krytá terasa (27 m², drevená konštrukcia s krytinou z VSG skla, 2015)

• Grilovačka (2022)

• Carport (2007) a parkovacie miesta na pozemku

• Múr na východnej hranici pozemku (2007), predzáhradný plot z kovaného železa (2017)

• Dlazdený dvôr a príjazdová cesta

Objekt je v absolútnom vlastníctve.

K pozemku patrí aj 1/3 spoluvlastnícky podiel na prístupovom pozemku (126 m²), ktorý sa predáva spolu.

Nasledujúce dokumenty sú k dispozícii a budú na požiadanie poskytnuté vopred:

Výpis z katastra, mapa parcely, výpočet obytného priestoru, pôdorysy, stavebný opis, stavebné povolenie z roku 2009, prehľad o zaťaženiach a energetický preukaz.

Kontaktujte nás, prosím, výlučne prostredníctvom kontaktného formulára.

Napíšte nám stručne, kto ste a akým spôsobom plánujete financovanie.

Termíny prehliadok sú dohodou.