Predaj pozemku • 975 m² bez realitkyKressenweg 30 Berlin Mahlsdorf Berlin 12623

975 m² vo 2. rade jazier – rekonštruovať, doplniť alebo postaviť od základov

Na predaj je približne 975 m² veľký, rovný rohový pozemok v tichej obytné štvrti Berlín-Mahlsdorf, len pár krokov od jazier Kaulsdorfer.

Pozemok má obdĺžnikový tvar, disponuje frontom približne 17,70 m smerom k ulici Kressenweg a hĺbkou okolo 55 m. V súčasnosti je zastavaný samostatne stojacim rodinným domom z 30. rokov minulého storočia, ktorý je plne s podzemným podlažím, ako aj garážou a prístavbami. Súčasná stavba však potrebuje rekonštrukciu.

Najzaujímavejší je rozvojový potenciál pozemku. Už bol oslovený architekt, ktorý predbežne konzultoval s príslušným oddelením mestského rozvoja v Marzahn-Hellersdorf možnosť rozdelenia pozemku a dodatočnej novej výstavby. Aktuálny návrh plánu počíta s prednou časťou pozemku o rozlohe približne 572 m² a zadným pozemkom so súčasnou stavbou. Na základe doterajších nezáväzných predbežných konzultácií sa zdá, že dvojpodlažná obytná výstavba je v zásade reálna.

Vznikajú v podstate najmä tri zaujímavé možnosti využitia:

1. Rekonštruovať existujúci objekt a využiť celý pozemok

Modernizovať existujúci rodinný dom a zachovať priestranný pozemok so záhradou v jeho súčasnej veľkosti.

2. Rekonštruovať existujúci objekt a dodatočne postaviť novú stavbu

Zachovať a zmodernizovať existujúci objekt a na prednej časti pozemku realizovať ďalšiu novostavbu. Táto varianta bola už plánovo preskúmaná a nezáväzne konzultovaná s odborom mestského rozvoja.

3. Úplne nový rozvoj pozemku

Alternatívne je možné zvážiť odstránenie existujúcej starej stavby a rozvoj pozemku podľa nového celkového konceptu, napríklad výstavbou dvoch obytných domov. Konkrétna schvaľovateľnosť je potrebné prekonzultovať s príslušným stavebným úradom.

Týmto spôsobom je pozemok vhodný nielen pre záujemcov, ktorí hľadajú mimoriadne veľký pozemok v blízkosti jazier pre vlastné bývanie, ale aj pre kupujúcich so záujmom o dodatočnú výstavbu alebo úplný nový rozvoj.

2. Rada jazier pri Kaulsdorfer jazerách – príroda prakticky priamo pred dverami

Pozemok sa nachádza v mimoriadne pokojnej a zelenej obytné štvrti Berlín-Mahlsdorf, priamo v okolí jazier Kaulsdorfer.

Z pozemku stačí prekročiť iba malú prístupovú cestu. Krátkym úsekom vedľa zastavaného územia prvej rady jazier sa dostanete priamo k jazeru. Kombinácia bezprostrednej blízkosti jazier a priestranného pozemku je v Berlíne veľmi zriedkavá.

Obytné prostredie tvoria samostatne stojace rodinné domy, záhrady a množstvo zelene. Podľa znaleckého posudku sú v mikroregióne minimálne alebo žiadne významné hlukové emisie.

Napriek tomu je infraštruktúra dobre dostupná:

• Tramvaj cca 900 m

• Základná škola Kiekemal cca 1,0 km

• Materská škôlka cca 1,1 km

• Stanica S-Bahn Mahlsdorf (S5) cca 3,1 km

Mahlsdorf tak spája tiché, prírodou obklopené bývanie s dobrou dostupnosťou do berlínskeho centra.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa.

Kúpna cena 449 000 € zodpovedá približne 460 €/m² pozemkovej plochy.

Pre možný ďalší rozvoj pozemku bol už oslovený architekt a boli vedené prvé nezáväzné rozhovory s príslušným oddelením mestského rozvoja. Náčrt územia, poznámky architekta a úplný znalecký posudok môžu byť serióznym záujemcom poskytnuté na požiadanie.

Predstavené možnosti rozdelenia pozemku a novej výstavby vychádzajú zo súčasného stavu plánovania a nezáväzných predbežných konzultácií. Nepredstavujú stavebné povolenie ani záruku možnosti výstavby. Konkrétna schvaľovateľnosť projektu je potrebné prekonzultovať s príslušnými orgánmi.