Predaj domu 5+1 • 97 m² bez realitkyKöln Esch Esch Nordrhein-Westfalen 50765

Univerzálna nehnuteľnosť s rezervou na predkrojenie a parkovacím miestom v podzemnej garáži v Kolíne

Na predaj je toto udržiavané a flexibilne využiteľné chárové stredné dom v pokojnej, obľúbenej lokalite v Kolíne. S aktuálnou obytnou plochou približne 97 m², 5 izbami a premysleným dispozíciou sa objekt ideálne hodí pre rodiny, páry, ako aj pre kombináciu bývania a práce.

Prehľad najvýznamnejších čŕt objektu:

Pozemok: Približne 140 m² vrátane záhradnej časti a kvalitnej strešenej terasy (sklenená strecha aj s elektricky ovládateľnou markízou pre využitie nezávislé od počasia).

Rezerva na predkrojenie podkrovia: Dodatočná využiteľná plocha približne 25 m² s už integrovanou kúpeľňou a kompletnými pripojmi na médiá (elektrina, voda, kúrenie). Po vytvorení druhého únikového východu a so schválením stavebného povolenia môže byť využitá ako oficiálna obytná plocha.

Úplné suterénovanie: Približne 48 m² využiteľnej plochy v suteréne ponúka všestranné úložné priestory. Technický bariérový systém proti pretekaniu spoľahlivo chráni podzemie pred následkami silných dažďov.

Modernizácie: Inštalácia dvojskielnych plastových okien a dverí v období 2009–2013.

Parkovacie možnosti: K domu patrí aj parkovacie miesto v spoločnej podzemnej garáži.

Objekt sa odovzdáva v aktuálnom zariadenom stave. Prípadné náklady na vysťahovanie boli v kúpnej cene už zohľadnené ako odpis hodnota, čo kupujúcemu poskytuje maximálnu voľnosť pri rekonštrukcii.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky som Vám k dispozícii.

Atraktívna lokalita v Kolíne – Esch – Pokojné, zelené a napriek tomu dobre dostupné

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Johannes-Prassel v obľúbenom kolínskom sídle Esch, ktoré sa vyznačuje príjemnou kombináciou vidieckej kľudu a mestskej infraštruktúry. Obklopené rozsiahlymi poľami, lúkami a malými jazerami s kúpeľným brehom ponúka lokalita vysokú recreačnú hodnotu a pozýva na prechádzky, jogging alebo cyklistiku priamo za dverami.

Napriek prírodnému prostrediu je dostupnosť centra Kolína veľmi dobrá. Cez blízke diaľnice a verejnú dopravu sa rýchlo a pohodlne dostanete do centra Kolína, ako aj do okolitých častí mesta. Obchody pre bežné denné potreby, lekári, školy a materské školy sú dostupné len za pár minút a zaručujú vysokú kvalitu života.

Samo Esch pôsobí zväčša ako tradíciou prerobená dedinská obec s príjemnou susedskosťou a rodinne orientovaným prostredím. Tu si užijete pokojné bývanie v zelenom prostredí, bez toho aby ste museli obetovať výhody veľkomesta.

Objekt sa odovzdáva v aktuálnom zariadenom stave.