Predaj domu • 204 m² bez realitkyFrankenstraße, 133 Würzburg Lindleinsmühle Bayern 97078

Samostatne stojaci rodinný dom v najlepšej polohe hornej Lindleinsmühle so prenajatým samostatným bytom (do januára 2027) a s úchvatným výhľadom.

Na priestrannom pozemku s rozlohou 781 m² spája nehnuteľnosť komfortné bývanie, atraktívne príjmy z prenájmu a mimoriadne peknú záhradu. Celková obytná plocha je približne 204 m², z toho okolo 55 m² pripadá na prenajatý samostatný byt.

Prenajatý samostatný byt je momentálne obsadený až do januára 2027 a prináša mesačný nájom vo výške 790 € vrátane parkovacieho miesta, čo zabezpečuje dodatočné stabilné príjmy.

Tento udržiavaný, samostatne stojaci rodinný dom so samostatným bytom, postavený v roku 1976, sa nachádza v žiadanej lokalite vo Würzburgu, na najvyššom bode ulice Frankenstraße v hornej Lindleinsmühle. Vyvýšená poloha ponúka impozantný výhľad na Versbach a zároveň rodinne prívetivé prostredie.

Hlavný byt ponúka priestranné, rodinne orientované riešenie so dostatkom svetla a komfortu:

• Veľký obývací priestor s prístupom na priestrannú terasu

• Priestranná obývacia a jedálenská kuchyňa

• Kuchyňa so vstavanou linkou a kamennou pracovnou doskou

• 3 spálne

• Kúpeľňa s dostatočným denným osvetlením, sprchou a vaňou

• Hosťové WC

• Priestranná chodba

• Rozloženie v prízemí a suteréne

V prízemí sa nachádza prenajatý samostatný byt so samostatným vstupom.

Okrem toho je k dispozícii aj:

• Ďalší priestor vhodný ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa

• Samostatné WC

• Práčovňa s dodatočnou sprchou

• Suterén

• Kotolňa

• Exteriér

Osobitým lákadlom tejto nehnuteľnosti je starostlivo upravená záhrada, ktorá obklopuje dom a ponúka mnohé možnosti na oddych, záhradkárčenie a vychutnávanie si voľných chvíľ.

Horná časť záhrady bola v roku 2020 profesionálne prepracovaná v rámci známej televíznej relácie „Die Beet-Brüder“ a prezentuje sa ako atraktívny a vysoko kvalitne upravený vonkajší priestor.

Priestranná terasa a balkón pozývajú na vychutnávanie si slnečného osvetlenia a panoramatického výhľadu na Versbach.

Modernizácie

V uplynulých rokoch bolo vykonaných množstvo opatrení, ktoré zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti:

• 2015: Obnova všetkých okien

• 2015: Obnova kúpeľne a hosťového WC

• 2015: Modernizácia stropov, podláh a stenových plôch

• 2016: Modernizácia elektroinštalácie

• 2016: Modernizácia terasy

• 2016: Rekonštrukcia záhrady

• 2018: Inštalácia novej vykurovacej jednotky

• 2019: Modernizácia práčovne vrátane inštalácie sprchy

• 2020: Kompletná rekonštrukcia záhrady

• 2022: Oprava fasády

• 2022: Renovácia prenajatého bytu (parkety, omietnuté steny, nové radiátory)

Záver

Táto nehnuteľnosť ponúka vzácnu kombináciu priestranného bývania, atraktívnych príjmov z prenájmu, výborného zázemia a výnimočnej polohy. Poloha na najvyššom bode ulice Frankenstraße, rozsiahla záhrada, prenajatý samostatný byt a realizované modernizácie robia z domu ideálnu príležitosť pre rodiny, viacgeneračné domácnosti alebo pre vlastníkov, ktorí hľadajú dodatočný investičný potenciál.