Prenájom domu 3+1 • 148 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto mimoriadne priestranná prízemná bytosť ohromuje svojou otvorenou architektúrou, množstvom denného svetla a bezprostredným vzťahom k terase a záhrade. Veľkorysé výhľady, rozľahlé okná a jedinečné usporiadanie priestorov dodávajú bytu osobitý a reprezentatívny charakter.

Srdcom bytu je pôsobivý, veľmi priestranný obývací priestor. Takmer až po strop siaha oknová stena, ktorá zabezpečuje dostatok svetla a opticky otvára obytný priestor smerom do záhrady. Odtiaľ je priamy vstup na terasu a do vonkajšieho prostredia. Najmä počas teplejších mesiacov tak vzniká plynulý prechod medzi bývaním a záhradou. Priestranný dispozícia ponúka veľkú slobodu pri zariadení a umožňuje vytvorenie rôznych obytných, sedených a oddychových zón.

Veľký obývací priestor tvorí stredobod bytu a vzhľadom na svoje rozmery ponúka množstvo možností pre individuálne koncepčné riešenia zariadenia. Aj väčšie sedenie alebo kombinácia klasického obývacieho priestoru s dodatočnými čítacími či oddychovými kútmi sa dá bez problémov začleniť. Pri obývacej zóne nasledovala samostatná jedálenská časť. Priestorová blízkosť ku kuchyni zabezpečuje krátke prechody, pričom kuchynský priestor nie je priamo integrovaný do obývacej izby. Mimoriadne lákavý je aj výhľad von: veľké okná a vzťah k záhrade vytvárajú aj napriek priestrannému obytnému priestoru pokojnú a súkromnú atmosféru.

Samostatná vstavaná kuchyňa bola zrekonštruovaná a pôsobí udržiavano a funkčne. Nie je nová, avšak bola cielene modernizovaná a disponuje mimo iného novou pracovnou doskou, keramickou varnou doskou a umývačkou riadu. Súčasťou vybavenia je aj veľká chladiarko-mraziaca kombinácia. Vďaka bezprostrednému spojeniu s jedálenským priestorom a bočnou záhradou sa dispozícia hodí ako pre každodenné bývanie, tak aj pre prijímanie hostí.

Súkromná časť bytu zahŕňa priestrannú hlavnú spálňu s vlastným vstupom do prislúchajúcej kúpeľne. Táto kúpeľňa je vybavená vaňou a umývadlom, ako aj stenou cez celú dĺžku zrkadlovou plochou, čím vytvára komfortnú oddychovú zónu priamo spojenú so spálňou.

Okrem toho sú k dispozícii dve ďalšie samostatné miestnosti. Tieto môžu byť podľa osobných potrieb flexibilne využité ako knižnica, pracovňa, domáca kancelária alebo detská izba. Vďaka tomu je byt vynikajúcou voľbou aj pre rodiny alebo pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

K hlavnej spálni patrí aj priamo prístupná kúpeľňa s vaňou a umývadlom. Okrem toho byt disponuje aj samostatným sprchovacím kúpeľňou, takže aj pri viacerých obyvateľoch alebo hosťoch je zabezpečený komfortný sanitačný komfort. Dopĺňa to aj samostatné hostínske WC v predsieni.

Výnimočným prvkom bytu je priamy vstup na priestrannú terasu a záhradu. Rozľahlé okná opticky spájajú vnútorný priestor s vonkajším prostredím a poskytujú mimoriadne otvorený pocit z bývania. Terasa a záhrada ponúkajú veľa miesta na relax, jedlo vonku alebo spoločenské večery. Vďaka zelenej verejnej ploche vzniká vysoká miera súkromia.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž, ktorá môže byť najmä využitá ako miesto pre uskladnenie bicyklov alebo motocyklov. Súčasťou bytu je aj veľmi priestranná vlastná pivnica s bohatými úložnými možnosťami. Vlastné parkovacie miesto na pozemku ako aj dodatočné parkovacie možnosti priamo pred domom ďalej obohacujú ponuku.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít vo Viersene, na hranici mesta s Mönchengladbachom. Pokojná obytná ulica prebieha priamo pozdĺž rozľahlého lesného revíru a ponúka tak zriedkavú kombináciu bývania blízko prírody a vynikajúcej infraštruktúry. Materská škôlka a základná škola sú pohodlne dostupné pešo. Dobrá napojenosť na diaľnicu A52 umožňuje krátke dojazdy do Mönchengladbachu, Düsseldorfu a do celého regióne Porýnie-Ruhr. Aj nemocnice Maria-Hilf v Mönchengladbachu sú dostupné za pár minút. Lokalitu navyše výborne dopĺňa aj veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu. Obzvlášť príťažlivá je kombinácia výborného dopravného spojenia a bezprostrednej blízkosti k prírode. Zelené okolie a prilehlý les dodávajú lokalite pokojný a naozaj príjemný charakter.

• priestranný prízemný byt

• mimoriadne veľký, svetlom zaplnený obývací priestor

• rozľahlá oknová fasáda so sklznými dverami

• priamy vstup na terasu a záhradu

• samostatná jedálenská časť

• zrekonštruovaná vstavaná kuchyňa s novou pracovnou doskou

• keramická varná doska a umývačka riadu

• veľká chladiarko-mraziaca kombinácia

• hlavná spálňa s priamym vstupom do vlastnej kúpeľne

• kúpeľňa pri hlavnej spálni s vaňou a umývadlom a so stenou pokrytou zrkadlom

• dve ďalšie flexibilne využiteľné miestnosti

• samostatná dodatočná kúpeľňa so sprchou

• hostínske WC v predsieni

• vstavané skrine a úložný priestor v hlavnej spálni

• jednotná podlaha v modernej drevenej optike v obývacich priestoroch

• veľmi priestranná vlastná pivnica

• garáž využiteľná ako miesto pre uskladnenie bicyklov alebo motocyklov

• vlastné parkovacie miesto na pozemku

• dodatočné parkovacie možnosti priamo pred domom

• olejové kúrenie s novým riadiacim zariadením na efektívnejšie ovládanie

• podlahové kúrenie v kuchyni, jedálni, obývacej izbe a v hlavnej spálni

• energetické vylepšenia budovy v roku 2026

• strešná izolácia

• izolácia a uzavretie bývalých nika pre radiátory

• okná v poschodí kompletné obnovené

• okná v prízemí čiastočne obnovené

• záhradný náradie vrátane kosačky s posedákom je k dispozícii