Prenájom bytu 2+kk • 52 m² bez realitkyWerderstraße 18 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44143

Vitajte vo vašom novom domove: Tento svetlý 2,5-izbový podkrovný byt (52 m²) bol v roku 2026 zrealizovaný v rámci kvalitnej rekonštrukcie podkrovia a čaká na svojich prvých obyvateľov. Priestranná, otvorená obývačka s jedálenskou časťou a kuchyňou s veľkými oknami vás pozýva na oddych a ponúka pôsobivý výhľad na panorámu Dortmundu. Súčasťou bytu je nová, presne zakomponovaná kuchynská linka vrátane všetkých elektrospotrebičov (rúra, varná doska, umývačka riadu, chladnička, mraznička) s obstarávacou hodnotou približne 7 000 €.

Príjemne chladno aj v horúcich letných dňoch: Moderná multisplit klimatizácia robí tento podkrovný byt výnimočným a stále zabezpečuje komfortnú vnútornú klímu. Obývací a spálňový priestor je možné individuálne tepelne nastavovať. Okrem toho inteligentný systém kompatibilný so Smart Home dokáže aj kúriť, vetrieť a odvlhčovať.

Extra atrakciou je dodatočná vyvýšenina v obývacej izbe, ktorá bytu pridáva výnimočný pocit priestoru. Vzhľadom na jej maximálnu výšku okolo 1,50 m je ideálna ako praktické úložisko so zabudovanými skrinkami, útulná hosťovská izba, kútik na čítanie alebo oddychovú zónu, prípadne ako priestor na meditáciu a relaxáciu. Kreativite pri individuálnom zariadení sa skutočne medze nekladú.

Byt sa nachádza v 5. nadstavi, prístup je zabezpečený cez schodisko. Táto ponuka je preto zameraná na mestských obyvateľov, ktorí nemajú problém denne zdolávať schody. Na oplátku sa však ocitnete hore v prostredí so vzácnym pokojom, množstvom svetla a výnimočným panoramatickým výhľadom.

Celá budova bola komplexne zmodernizovaná: nové, vysoko izolované strešné krytina, fr fresh natretá fasáda a energeticky efektívna budova vyhovujúca súčasným štandardom novostavieb (GEG). Kto hľadá štýlový, moderný a energeticky úsporný byt v centrálnom umiestnení, určite si tu nájde svoj domov.

Nájomné (stupňovité náklady vrátane novej kuchynskej linky): 740 €

Provozné náklady: 70 €

Celková mesačná platba: 810 €

Tepelná a chladiaca energia: priama úhrada nájomcom podľa účtu za elektrinu (vďaka vysokej energetickej efektívnosti predpokladom 20-30 €, v závislosti od spotreby).

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Dortmundu, priamo v susedstve obľúbeného Kaiserviertelu. Toto centrálne a napriek svojej polohe pokojné miesto spája to najlepšie z oboch svetov: mestský život priamo za dverami a zároveň útulný, tichý úkryt v dome.

Všetky zariadenia dennej potreby máte pohodlne na dosah pešo: supermarkety a diskontné obchody, lekáreň, ordinácie, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné, takže do centra mesta a na hlavné nádraží sa dostanete rýchlo.

Poloha je teda ideálna pre pracujúcich, singles a páry, ktorí chcú bývať centrálne.

Tento byt zaujme premysleným, kvalitným vybavením na úrovni novostavby:

- Prvé nasťahovanie do kvalitne zrekonštruovaného podkrovia (2026) – všetko nové a nepoužité.

- Nová, moderná kuchynská linka vrátane varnej dosky, rúry, umývačky riadu, chladničky a mrazničky – pripravené na okamžité varenie.

- Oddelený priestor v kuchyni pre vlastnú práčku – praktické a úsporné riešenie.

- Otvorený obývací/jedálenský/kuchynský priestor s veľkými oknami a množstvom denného svetla.

- Samostatná spálňa – ideálna pre páry alebo ako domáca kancelária.

- Kúpeľňa s denným svetlom a oknom, bez prahu s regénovou sprchou a modernými sanitačnými prvkami od renomovaných značiek.

- Flexibilný vyvýšený priestor – dodatočný priestor pre prácu, hobby alebo úložný priestor.

- Moderná multisplit klimatizácia / vzduch-vzduch tepelná čerpadlo (Smart Home kompatibilné) na kúrenie, chladenie, vetranie a odvlhčovanie pre príjemné teploty aj počas horúcich letných dní.

- Trojsklo a okná s tepelnou ochranou pre príjemnú vnútornú klímu a nízke náklady na energiu.

- Kvalitná vinylová podlaha s vzorom rybieho kostra v obytných priestoroch, moderné dlaždice v kúpeľni.

- Vlastná pivničná miestnosť pre dodatočné úložisko.

- Energeticky efektívna, vysoko izolovaná budova s novou strechou a čerstvo natretou fasádou.

Skratka: moderný, energeticky úsporný a okamžite k nastahovaniu pripravený byt s plne vybavenou kuchynou, ktorý sotva necháva priestor na ďalšie želania.

Zaujalo vás? Tešíme sa na krátku správu s niekoľkými údajmi o vám, vašej pracovnej situácii, požadovanom počte osôb a možnom termíne nasťahovania.