Predaj domu • 1050 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je historicky významná, priestranná nehnuteľnosť s charakterom (postavená okolo roku 1860) v jednej z najžiadanejších, prírodou obklopených lokalít v allgäuovskom vysoko položenom údoli vo výške cca 940 m (v srdci chráneného prírodného parku v Allgäu Alpskej oblasti / región Sonthofen / Immenstadt / Oberstdorf). Predaj prebieha úplne bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

Vzhľadom na obrovskú rozlohu pozemku a nekompromisnú slobodu od ochrany pamiatok poskytuje táto nehnuteľnosť mimoriadny potenciál pre dve strategické oblasti: V komerčnom sektore je objekt ideálnym kandidátom na pretransformovanie na exkluzívny luxusný chalet-resort (podľa konceptu, ilustrovaného na titulnom obrázku), progresívne centrum pre pracovné pobyty (workation hub), moderný skupinový a seminárny dom alebo koncept serviced apartmánov pre dlhodobé zabezpečenie kvalifikovanej pracovnej sily (corporate housing). Alternatívne ponúka nehnuteľnosť v súkromnom segmente ideálny priestor pre reprezentatívne, absolútne chránené rodinné sídlo alebo diskrétny firemný retreat.

Neodolateľné výhody pre investorov a súkromníkov:

• Monopolná lokalita & existujúci objem (exteriér): Nehnuteľnosť sa nachádza v chránenom prírodnom prostredí, kde je nová výstavba v exteriéri z dôvodu regulačných predpisov mimoriadne komplikovaná a podlieha prísnym požiadavkám. Generáciami zavedený, priestranný objem budovy má v exteriéri zachované využitie. Takýto priestor s viac ako 1 000 m² užinanej plochy je na trhu prakticky nemožné replikovať – neoceniteľný monopol lokality v chránenom prírodnom parku.

• Výborne štruktúrované vlastníctvo: Katastrálne zápisy a evidencie stavebných záťaží poskytujú prvotriedny základ pre investorov. Neexistujú žiadne zápisy, ktoré by znižovali hodnotu, žiadne užívacie práva ani obmedzenia využitia, ktoré by bránili v budove, čo zaručuje jednoduchú, rýchlu a právne čistú transakciu priamo s vlastníkom.

• Povedená horská potoková idylica odolná voči povodniam (skutočné, pravé Allgäu): Prírodný, priezračný horský potok tečie vo vzdialenosti cca 5 až 10 metrov a topograficky približne 5 metrov pod úrovňou budovy. Táto privilegovaná, vyvýšená poloha poskytuje maximálnu stavebnú bezpečnosť. Mimo hlučného masového turizmu ponúka táto lokalita pravé, nefalšované Allgäu: obklopené hlbokými roklami, pôvodnými horskými lesmi a divokými vodopádmi, tu môžete zažiť neoceniteľný luxus osviežujúceho letného mikroklímatu („cool-cationing“) a absolútneho súkromia.

• Celoročný alpský eldorádo (lyžovanie, bežecké trate a lovecké územia priamo vedľa): Poloha v snehovo zabezpečenom vysoko položenom údoli, obklopenom rozsiahlymi loveckými plochami, ponúka atraktivitu 365 dní v roku pre náročných hostí, súkromníkov a tímy. V zime očaruje nehnuteľnosť priamym výhľadom na pretekajúcu bežeckú trať. Alpský zážitok začína priamo vedľa: Oblúbené lyžiarske stredisko a idylická prírodná sápa ponúkajú dokonalé podmienky pre zjazdové lyžovanie, túry na lyžiach alebo snehové túry bez logistických komplikácií. V lete sa región transformuje na prémiovú oblasť pre dlhé cyklistické a horské bicyklové výlety, ako aj pestré turistické chodníky v srdci allgäuovských hôr.

• Vynikajúca energetická efektívnosť & solárny potenciál: Oficiálny energetický preukaz už v existujúcom stave (bez zahrnutia solárnych komponentov) osvedčuje mimoriadne vzácnu energetickú triedu B s konečnou spotrebou energie iba 68,2 kWh/(m²·rok). Fotovoltaické moduly sú už úplne inštalované na streche; systém je možné rozšíriť o výkonný batériový úložný systém, ktorý spolu s meničmi je fyzicky prítomný v budove. Táto špičkovo vybavená infraštruktúra poskytuje kupujúcemu ideálny základ na masívne zníženie prevádzkových nákladov a dosiahnutie vysokej mieru energetickej nezávislosti integráciou solárnych komponentov.

• Ekonomický pákový efekt z využitia plochy: Približne 1 051 m² celkovej užinanej plochy (NTF) – vrátane obrovskej, rozšíriteľnej a nedotknutej tichej rezervy cca 200 m² v strešnej časti pre individuálne kupujúcke koncepty (protilehlá časť strechy bola už v roku 1986 rozšírená dokumentovaným zvýšením strechy). Priestranný, univerzálne využiteľný stodola priestor (ideálny ako dielňa, remíz pre viacero vozidiel alebo ateliér) a 10 vlastných parkovacích miest priamo pri budove zabezpečujú komfortný prístup a maximálnu voľnosť pri tvorbe konceptov. Výhodný nákup za približne 1 880 €/m² NTF skutočného architektonického surového diamantového objektu s masívnou, udržiavanou základnou substanciou a mimoriadne vysokým potenciálom pre zdokonalenie a repositionáciu (odhadovaná trhová hodnota prémiových plôch po transformácii na chalet v tejto alpskej špičkovej lokalite je približne 5 000 €/m²).

• Kúpna cena & flexibilné možnosti prevzatia: 1 980 000 € (úplne bez provízie). Transakcia prebieha v rámci úplného ukončenia podnikania. V závislosti od kupujúceho konceptu existujú maximálne možnosti: Nehnuteľnosť môže byť prevzatá spolu s etablovanou webovou stránkou, existujúcimi rezerváciami a funkčným inventárom v aktuálnom stave a pokračovať bez prerušenia – prípadne je možná úplná, kreatívna rekonštrukcia interiéru a zmena celého konceptu. Pri prevzatí inventára sú možné výrazné úspory na dani z nadobudnutia nehnuteľnosti. Historický rok výstavby zároveň poskytuje výborné možnosti pre následné hodnotenie stavebnej substancie, čo môže viesť k skráteniu zostávajúcej doby využiteľnosti (špeciálny odpis pre masívnu daňovú optimalizáciu).

Dôležitá poznámka k zachovaniu absolútnej dôvernosti:

Z dôvodu diskrétnosti a ochrany prebiehajúceho úspešného prevádzkovania pohostinnosti prebieha marketing prísne dôverne a čisto „off-market“. Každá forma prvej komunikácie prebieha výlučne písomne prostredníctvom kontaktného formulára a e-mailu. Na ochranu súkromia budú ďalšie detaily o nehnuteľnosti, presná adresa, skutočné interiérové zábery a kompletné expozé poskytnuté až po overení kontaktných údajov a podpise dohody o mlčanlivosti (NDA).

️ DÔLEŽITÁ POZNÁMKA PRE REALITNÝCH AGENTOV A AKVÍZÍCIE:

Predaj prebieha výlučne v rámci priameho súkromného predaja od vlastníka k kupujúcemu. Kontaktovanie realitných agentov, sprostredkovateľských agentúr alebo komerčných akvizítorov za účelom nadobudnutia nehnuteľnosti, iniciácie mandátu alebo predstavenia hľadajúcich kupujúcich je výslovne nechcené a takéto ponuky budú ignorované.

Z dôvodu diskrétnosti a na zachovanie plynulého chodu penziónu prebieha celá prvotná komunikácia výlučne písomne prostredníctvom kontaktného formulára na tomto portáli cez e-mail. Telefónne akvizície alebo samovoľné obhliadky objektu sú prísne zakázané.