Predaj domu 6+1 • 147 m² bez realitkyKölner Straße 39, , Severné Porýnie - Westfálsko

Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.

Nasťahovanie. Príchod. Pohodlie.

Vitajte vo vašom novom domove! Tento starostlivo a kvalitne zmodernizovaný rodinný dom v obľúbenom Augustinusviertel v Neuss spája súčasný obytný komfort s rodinne prívetivou polohou a premysleným pôdorysom.

S približne 147 m² obytného priestoru, piatimi dobre navrhnutými izbami a pozemkom s rozlohou 360 m² ponúka nehnuteľnosť dostatok priestoru pre rodiny alebo páry, ktoré túžia po priestrannom bývaní.

Už pri vstupe do domu vzniká príjemný dojem. Srdcom domu je otvorený obývací a jedálenský priestor s modernou kuchyňou a ostrovčekom. Veľké okná zaisťujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru bývania. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu a do upravenej záhrady – ideálne miesto na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi.

Osobitným lákadlom je štýlovo zariadená kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, ktorá domu dodáva exkluzívny charakter a pozýva na oddych.

Nehnuteľnosť bola komplexne zmodernizovaná v roku 2016. V rámci modernizácie boli medzi iným vymenené vykurovací systém, elektroinštalácia, trojnásobilé plastové okná, kúpeľňa aj kuchyňa. Vďaka tomu je dom prezentovaný vo veľmi udržiavanom a súčasnom stave.

Dom bol prenajatý až do 30.06.2026 a je teraz okamžite voľný pre nastěhovanie. Noví majitelia sa môžu bez väčších rekonštrukčných prác ihneď nasťahovať a vychutnať si svoj nový domov.

Nehnuteľnosť je predávaná priamo majiteľmi. Pre kupujúceho nevzniká žiadny poplatok maklérovi.

Dom sa nachádza v obľúbenom Augustinusviertel v Neuss – v ustálenom a rodinne prívetivom prostredí, ktoré spája mestský život s príjemnou obytnou atmosférou.

Centrum Neuss je dostupné len za pár minút a ponúka množstvo nákupných príležitostí, reštaurácií, kaviarní a pestrú kultúrnu ponuku. Supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú taktiež v bezprostrednom okolí.

Rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry s materskými, základnými aj strednými školami, ktoré sú často ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Aj pre dochádzajúcich do práce je poloha atraktívna: Centrum Düsseldorfu je dosiahnuteľné autom či verejnou dopravou za krátky čas. Okrem toho existujú výborné spojenia na diaľnice A46, A52 a A57, takže aj Köln, Krefeld a celé Porúrie sú rýchlo dostupné.

Na oddych a voľný čas ponúkajú okolité zelené plochy a rôzne športové a rekreačné možnosti vysokú hodnotu bývania a oddychu.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, vynikajúcej infraštruktúry a blízkosti Düsseldorfu robí z Augustinusviertel jednu z najvyhľadávanejších lokalít v Neuss.

Nehnuteľnosť zaujme úspešnou kombináciou súčasného obytného komfortu, vysokej kvality vybavenia a veľmi udržiavaného celkového stavu. V rámci komplexnej modernizácie v roku 2016 boli obnovené mnohé podstatné časti domu. Vďaka tomu sa dom prezentuje v stave, ktorý novým majiteľom umožňuje okamžité nasťahovanie bez väčších rekonštrukčných prác.

Prehľad vybavenia:

• Komplexná modernizácia v roku 2016

• Moderný vykurovací systém (2016)

• Trojnásobilé plastové okná (2016)

• Kompletná obnova elektroinštalácie (2016)

• Kvalitne zariadená kúpeľňa s voľne stojacou vaňou a bezprahovou sprchou

• Moderná zabudovaná kuchyňa s ostrovčekom

• Priestranný, otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu

• Upravená záhrada s veľkým priestorom na oddych a hry

• Hostinská toaleta

• Svetlé a dobre navrhnuté obytné miestnosti

• Okamžite voľný na nastěhovanie

Nehnuteľnosť bola využívaná až do nedávna a priebežne udržiavaná. Kvalitná modernizácia, premyslený pôdorys a okamžitá dostupnosť robia tento dom obzvlášť atraktívnym pre rodiny a páry, ktoré chcú nastěhovať bez časovo a finančne náročných rekonštrukčných prác.

Predaj prebieha bez provízie. Dopyty od maklérov nebudú zodpovedané.

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG sú nevyžiadané kontakty zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!