Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný mezonietový byt sa rozprestiera cez 3. poschodie a podkrovie udržiavaného viacrodinného domu s ôsmimi obytnými jednotkami. Ponúka približne 102 m² oficiálnej obytné plochy.

Vďaka šikmým strechám je k dispozícii výrazne väčšia, skutočne využiteľná podlahová plocha, celkovo približne 115 m².

Dispozícia izieb zahŕňa štyri izby, kuchyňu, predsieň a dve plnohodnotné kúpeľne. Byt bol v rokoch 2021 a 2022 kompletne zmodernizovaný odbornými firmami a predstavuje stav vhodný na okamžité nasťahovanie.

Na nižšom obytnom poschodí sa nachádza priestranný obývací a jedálenský priestor, kuchyňa, dve oddelené izby, kúpeľňa s vaňou a predsieň. Široké okná so sklznými dverami a elektrickými rolety spájajú obytnú časť s juhozápadným balkónom.

Podkrovie tvorí mimoriadne priestranný, súkromný obytný priestor. Nachádza sa tu rodičovská spálňa s vyrobeným skrine na mieru a klimatizáciou, plnohodnotná sprchovňa a otvorená galéria. V spálni je navyše možné komfortne integrovať aj domáce pracovisko.

K bytu patrí súkromná pivnica, ako aj možnosť využitia samostatnej pivnice pre bicykle a spoločnej práčovne a sušiarne. Udržiavaná spoločná záhrada s hojdačkou ponúka dodatočný priestor na hranie a oddych.

Budova podľa oficiálne platného energetického preukazu dosahuje triedu energetickej účinnosti B pri konečnej spotrebe energie 73,4 kWh/(m²·rok).

Podzemné garážové miesto je voliteľne možné zakúpiť za 15 000 €. Podzemná garáž je prístupná zo zadnej strany domu a je priamo spojená so schodiskom. Týmto spôsobom sa dostanete medzi byt a vozidlo suchí za akýchkoľvek poveternostných podmienok.

Súkromný predaj bez dodatočných poplatkov pre kupujúceho. Odovzdanie prebieha podľa dohody.

Byt sa nachádza v troisdorfskom obytnom komplexe Rotter See. Jazero a okolité zelené a rekreačné plochy sú dosiahnuteľné pešo. Z horného obytného poschodia je výhľad smerom k jazeru. V lete je možné priamo vyjsť z domu v plavkách a o pár metrov skočiť do osviežujúcej vody.

Poloha spája veľmi vysokú hodnotu pre voľný čas s krátkymi vzdialenosťami v každodennom živote. Obchody, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v blízkom a pešo dosiahnuteľnom okolí, medzi ktoré patria okrem iného:

• Viaceré reštaurácie (napr. L´Ósteria, The Ash)

• Na denné potreby: Hit, Lidl, Aldi, dm, lekárne, pekárne, kiosek, DHL a ďalšie

• Ľadová športová hala

• Kúpeľná pláž pri Rotter See

• Monkeytown

• Sprungraum

• Bowlingová arena Spich

• Golfové ihrisko s možnosťou stravovania

• Park so skater parkom a vodným ihriskom (Haus Rott)

• Viac triedna škola

• Gymnázium

• Niekoľko materských škôl (3 ks.)

....a oveľa viac.

Troisdorf, Siegburg ako aj mestá Bonn a Kolín sú navyše dobre dostupné cez regionálnu cestnú a verejnú dopravu v priebehu 15–20 minút. Tým je poloha ideálna pre rodiny aj pre dochádzajúcich pracovníkov, ktorí chcú bývať blízko prírody, no nechcú sa vzdať výborného dopravného spojenia.

Byt sa vyznačuje vysoko kvalitným, moderným a individuálne navrhnutým vybavením.

Vstavaná kuchyňa Nolte disponuje elektrospotrebičmi značky AEG, vstavanou indukčnou varnou platňou, ako aj umývadlom a batériou značky Blanco. Pracovná doska a súvislá zadná stena kuchyne sú vyrobené z prírodného kameňa Nero Assoluto Zimbabwe.

Obe plnohodnotné kúpeľne boli kompletne prestavané. Súčasťou vybavenia sú sanitárne zariadenia od Villeroy & Boch, stropné batérie Hansgrohe, nábytok na umývadlo vyrobený na mieru od stolára a prírodné kamenné dosky. Sklenené oddelenie a zrkadlo prispôsobené šikmým strechám boli vyrobené na mieru sklárňou.

Vodovodné a odpadové potrubia v byte boli obnovené.

V obývacej a vstupnej časti boli položené veľkformátové dlaždice od Gardenia Orchidea. Ďalšie dlaždice pochádzajú od Villeroy & Boch. V podkroví sú položené dlaždice veľkosti 120 × 30 cm na DITRA izolačných podložkách.

Rodičovská spálňa disponuje nástenným skrine vyrobeným na mieru, ktorý dokonale využíva stenu a šikmé priestory pod strechou.

Klimatizačné zariadenie od Mitsubishi Heavy Industries zabezpečuje aj v lete príjemné teploty.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

• Čiastočne elektrické rolety

• Slnečnú ochranu na strešných oknách

• Nábytok vyrobený na mieru

• Kovové zábradlia

• Juhozápadný balkón s veľkformátovými platňami na podperách

• Súkromnú pivnicu

• Osobitnú pivnicu pre bicykle

• Spoločnú práčovňu a sušiareň

• Spoločnú záhradu s hojdačkou

• Voliteľné miesto v podzemnej garáži s priamym prístupom na schodisko

• Energetickú účinnosť triedy B

Kúpna cena bytu je 439 000 €. Miesto v podzemnej garáži, ktoré je spojené priamo so schodiskom, je možné voliteľne zakúpiť za ďalších 15 000 €.

Predaj prebieha súkromne a je bez poplatkov pre kupujúceho. Odovzdanie je možné dohodnúť individuálne.

Termíny obhliadok sa dohodnú individuálne. Podnetné dopyty s úplnými kontaktnými údajmi sú vítané.

Energetický preukaz, ako aj relevantná dokumentácia k objektu a správe budovy, budú serióznym záujemcom o kúpu sprístupnené v ďalšom procese predaja.