Predaj domu • 225 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses individuell geplante Architektenhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in der begehrten Hassenzinne von Bad Nenndorf. Es verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit einem ca. 1.151 m² großen Hanggrundstück, einer interessanten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Tento individuálne navrhnutý architektonický dom z roku 1968 sa nachádza v žiadanej časti Hassenzinne v Bad Nenndorfe. Spája výnimočnú architektúru s približne 1.151 m² veľkým svahovým pozemkom, zaujímavým dispozíciou priestorov a množstvom miesta pre individuálne nápady bývania.

Das Haus wurde von dem Bad Nenndorfer Architekten Benno Wegner geplant. Die besondere Hanglage prägt sowohl das äußere Erscheinungsbild als auch die Aufteilung des Hauses über zwei Ebenen.

Dom navrhol bad-nenndorfski architekt Benno Wegner. Jeho osobitná poloha na svahu formuje nielen vonkajší vzhľad, ale aj rozloženie domu na dvoch úrovniach.

Auf ca. 225,6 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Räume für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Gäste zur Verfügung. Schon der Eingangsbereich vermittelt mit seiner besonderen Raumwirkung und der charakteristischen geschwungenen Treppe die durchdachte Planung des Hauses.

Na približne 225,6 m² obytného priestoru je k dispozícii množstvo miestností pre bývanie, spánok, prácu a hostí. Už vstupná časť s jedinečným pôsobením priestoru a charakteristickým zakriveným schodiskom odhaľuje premyslené usporiadanie domu.

Besondere Architektur und Wohnen auf zwei Ebenen:

Das eigentliche Wohngeschoss befindet sich auf der oberen Ebene. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang sowohl zum Balkon als auch zur Terrasse. Ein offener Kamin und die Raumhöhe geben dem Ganzen eine besondere Atmosphäre.

Výnimočná architektúra a bývanie na dvoch úrovniach:

Hlavný obytný podlažie sa nachádza v hornej časti. Stredobodom je priestranná obývacia izba s veľkými oknami a priamym vstupom na balkón aj terasu. Otvorený krb a výška stropov dodávajú priestoru osobitnú atmosféru.

Von der Terrasse führt eine Steintreppe direkt in oberen Teil des Gartens. Der alte, gewachsene Baumbestand und die Hanglage verleihen dem Grundstück einen parkartigen und sehr privaten Eindruck.

Z terasy vedie kamenné schodisko priamo do hornej časti záhrady. Starý, narastený stromový porast a svahová poloha dodávajú pozemku parkový a veľmi súkromný vzhľad.

Die Größe der Terrasse lädt dazu ein, einen ganz persönlichen Outdoor-Bereich zu gestalten – von der Außenküche über einen Jacuzzi bis hin zu einer gemütlichen Lounge ist alles möglich.

Rozmer terasy vyzýva na vytvorenie úplne osobného vonkajšieho priestoru – od vonkajšej kuchyne, cez jacuzzi až po útulnú loungovú zónu je možné dosiahnuť všetko.

Neben dem Wohn- und Essbereich verfügt die Etage über mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommen Küche, Badezimmer und separate WC-Bereiche.

Okrem obývacej a jedálenskej časti obsahuje poschodie niekoľko ďalších miestností, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo kanceláriu. Okrem toho tu nájdete aj kuchyňu, kúpeľňu a samostatné WC.

Auf der unteren Ebene befindet sich neben dem Eingangsbereich und der großen Garage ein weiterer abgeschlossener Wohnbereich mit zwei Zimmern, Bad, Flur und Abstellraum. Dieser eignet sich beispielsweise für Gäste, Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere separate Nutzung als Einliegerwohnung. Auch sehr gut geeignet für Praxisräume oder Kanzlei.

Na dolnej úrovni sa vedľa vstupnej časti a veľkej garáže nachádza ďalšia samostatná obytná časť s dvoma izbami, kúpeľňou, predsieňou a úložným priestorom. Táto časť je vhodná napríklad pre hostí, prácu, viacgeneračné bývanie alebo neskoršie oddelené využitie ako samostatný byt. Veľmi dobre je tiež vhodná pre priestor pre ordinácie alebo kanceláriu.

Das Erdgeschoss bietet mit Gäste-WC auch drei großzügige Kellerräume. Hangseitig schließen sich an den Flur der Heizungskeller, ein weiterer großer Kellerraum sowie ein dritter Raum mit abgetrenntem Tankbereich an. Damit steht zusätzlich viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt zur Verfügung.

Prízemie so samostatným WC pre hostí ponúka tiež tri priestranné suterénne miestnosti. Na svahovej strane sa na chodbe pripájajú kúrenársky suterén, ďalšia veľká suterénna miestnosť a tretia miestnosť s oddelenou priestorom pre nádrž. Tým je k dispozícii navyše veľa miesta pre uskladnenie, koníčky alebo dielňu.

Eine besondere praktische Ergänzung ist die große Garage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Osobitne praktickým doplnkom je veľká garáž, v ktorej je možné zaparkovať dva vozidlá za sebou.

Das klassische Flachdach mit Bitumenabdichtung und gedämmter Sparrenkonstruktion unterstreicht die Architektur des Hauses. Durch die Südausrichtung bietet die Dachfläche zugleich interessantes Potenzial für eine zukünftige Photovoltaikanlage. Im Zuge einer Modernisierung könnten darüber hinaus zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten beispielsweise durch Dachflächenfenster oder Lichtkuppeln geschaffen werden.

Klasická plochá strecha s bitúmenovou izoláciou a zateplenou krokvovou konštrukciou podčiarkuje architektúru domu. Vďaka južnej orientácii ponúka strešná plocha zároveň zaujímavý potenciál pre budúcu fotovoltaickú inštaláciu. Pri modernizácii by navyše bolo možné zabezpečiť ďalšie osvetlenie napríklad cez strešné okná alebo svetlárne kupoly.

Das Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage der Hassenzinne und dennoch zentral in Bad Nenndorf. So verbindet sich die angenehme Ruhe des gewachsenen Wohnumfelds mit der kurzen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kurpark und den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dom sa nachádza v mimoriadne pokojnej časti Hassenzinne a napriek tomu centrálne v Bad Nenndorfe. Tak sa spája príjemný pokoj vytvoreného obytného prostredia s rýchlou dostupnosťou obchodov, kaviarní, reštaurácií, škôl, liečebného parku a zariadení každodenného života.

Bad Nenndorf bietet Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote. Als Kurort prägen insbesondere der Kurpark und die Kureinrichtungen das Stadtbild.

Bad Nenndorf ponúka materské školy, základnú školu, gymnázium, možnosti nakupovania, lekárov, lekárne, gastronómiu a rôzne možnosti voľnočasových aktivít. Ako liečebné stredisko najviac mestský obraz formuje najmä liečebný park a liečebné zariadenia.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Die A2 ist über die Anschlussstelle Bad Nenndorf schnell erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen über die B65 und B442. Der Bahnhof Bad Nenndorf bietet Verbindungen in Richtung Hannover und in die umliegende Region.

Pre dochádzajúcich je poloha taktiež zaujímavá: Diaľnica A2 je cez výjazd Bad Nenndorf rýchlo dostupná. Okrem toho existujú dobré spojenia cez cestné 65 a 442. Železničná stanica Bad Nenndorf ponúka spoje smerom k Hannoveru a do okolitého regiónu.

Anbindung an die A2 ca. 2km

Flughafen Langenhagen ca. 33km

Landeshauptstadt Hannover ca. 30km

Fußgängerzone/Geschäfte fußläufig ca. 350m

Bahnhof ca. 1,7km

Steinhuder Meer / Steinhude: ca. 20 km

Deister: direkt vor der Haustür – Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse

Pripojenie k A2 cca 2 km

Letisko Langenhagen cca 33 km

Štátne hlavné mesto Hannover cca 30 km

Pešia zóna/obchody v pešej vzdialenosti cca 350 m

Železničná stanica cca 1,7 km

Steinhuder Meer / Steinhude: cca 20 km

Deister: priamo pred dverami – pešia turistika, cyklistika a zážitky z prírody

• Öl-Brennwertheizung von Buderus, Baujahr 2015

• Elektrisches Garagentor

• DSL bis zu 250 MBit/s

• Offener Kamin im Wohnbereich

• Balkon und große Terrasse

• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• 3 separate WC-Bereiche

• Große Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander

• Teilweise erneuerte Fenster, Baujahr 2001

• Plynový kondenzáciový kotol značky Buderus, rok výroby 2015

• Elektrické garážové dvere

• DSL prenos až 250 MBit/s

• Otvorený krb v obývacej oblasti

• Balkón a veľkú terasu

• Kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou

• 3 samostatné WC

• Veľká garáž pre dva vozidlá zaparkované za sebou

• Miestami obnovené okná, rok 2001

Tatsächlicher Energieverbrauch: Der tatsächliche Endenergieverbrauch der Jahre 2023–2025 lag bei 98,6 kWh/(m²·a). Dieser Wert entspricht auf der Verbrauchsskala etwa der Effizienzklasse C.

Skutočná spotreba energie: Skutočná konečná spotreba energie v rokoch 2023–2025 dosiahla 98,6 kWh/(m²·rok). Táto hodnota zodpovedá na spotrebnej stupnici približne triede účinnosti C.

Heizung: Öl-Brennwertheizung der Marke Buderus, Baujahr 2015.

Kúrenie: Plynový kondenzáciový kotol značky Buderus, rok 2015.

Internet: DSL mit bis zu 250 MBit/s ist verfügbar. Die Immobilie liegt zudem in einem aktuellen Glasfaser-Ausbaugebiet. Der Verteilnetzausbau hat bereits begonnen; die vollständige Glasfaseranbindung des Gebiets ist derzeit noch nicht abgeschlossen.

Internet: DSL s prenosom až 250 MBit/s je dostupný. Nehnuteľnosť sa taktiež nachádza v oblasti aktuálneho rozvoja optických vlákien. Rozširovanie distribučnej siete už začalo; úplné pripojenie oblasti na optické vlákno však zatiaľ nie je dokončené.

Wohnfläche: ca. 225,6 m². Die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche von 352,8 m² ist hiervon zu unterscheiden und stellt keine zusätzliche Wohnfläche dar.

Obytná plocha: cca 225,6 m². V energetickom certifikáte uvedená využiteľná plocha budovy 352,8 m² je z toho odlíšená a nepredstavuje dodatočnú obytnú plochu.

Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Vorlage einer Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vereinbaren. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Obhliadky je možné dohodnúť výlučne po predložení potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o vlastnom kapitáli. Žiadame o pochopenie.